建房公积金计算器(住房公积金买房计算器)

前沿拓展：

建房公积金计算器

公积金贷款计算器，是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。
一、计算方法
1、等额本金还款
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
2、等额本息还款
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
3、自由还款法
自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
二、贷款利率
首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率（2015-8-26后执行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上贷款年利率： 3.25%
三、还贷须知
公积金贷款买房以其较低的贷款利率、方便的贷款手续，一直深受广大贷款者的追捧。而使用公积金贷款买房后，如何提前还贷，是很多人需要了解的知识。公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种：
已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。
此外，正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但只能进行一次。

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计算融资数据过程中的算术问题

相信许多融资领域的专业人士都曾遇到过不少求助者，他们在计算融资过程中被注册资本、估值以及股比被搞得头昏脑涨，因为这是一个损伤脑细胞的算术工作，而且非常重要。

案例一：一位投资人的融资场景

这是创业企业融资的一个常见场景：创业小伙伴们经过不懈努力，终于得到了投资人的认可，投资人出50万占股5%，公司原来注册资本总和100万，经口算，得出公司分配给投资人的认缴注册资本为5万，其余作为溢价计入公司资本公积，由公司所有股东按股比最终享有。

专业人士往往一眼就能看出：算的不对吧?如果公司新增加的给投资人的注册资本为5万，公司注册资本由100万增加到105万，那么投资人的占股比例就是5/105=4.76%，不到5%，投资人一旦发现了，必然不会接受这样的数字和后果。

正确的算法是：

假定投资人认定取得的注册资本金额为X，则X/(100+X)=5%，经加减乘除四舍五入推算得出X=52,632。也就是说公司新增的注册资本为52,632，全部由投资人认购，注册资本调整为100万+52,632=1,052,632，天使投资人的50万投资中52,632计入“实收资本”，其余447,368作为溢价计入“资本公积”。

这时，投资人的股比根据公司变动后的注册资本计算出来的正确结果是：52,632/1,052,632=5%。

如果您觉得以上算术是小儿科的话，下边这个情形可能就需要更高的计算水平了。

案例二：两位以上投资人的融资场景

公司总注册资本为120万，有三名创始人以及员工期权(假设由丁代持，丁可能为三名创始人中的一员)，股权比例如下：

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