上海公积金房贷计算器(上海公积金贷款金额计算器)

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上海公积金房贷计算器

公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
公积金贷款额度及其计算方法：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；
按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

1 什么条件才能办理公积金

1.1 在沪缴纳公积金的在职职工。

1.2 本市有≤1 次公积金贷款记录并已结清。

1.3 在办理贷款前已连续缴存公积金≥6 个月。

1.4 本市家庭名下无房或有 1 套住房且人均住房≤37.2M2

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2 纯公积金贷款的最低首付比例、贷款利率和最高贷款额

2.1 购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例为 30% （住房面积大于 90 平），面积小于或等于 90 平首付比例为 20%。首套贷款利率 5 年期以下的是 2.75%，5 年期以上是 3.25%。基本账户个人最高贷款额 50 万元，家庭最高贷款额 100 万元；缴交补充公积金个人和家庭的最高贷款额可分别增加 10 万元和 20 万元。

2.2 第二套改善型购房的首付比例为普通商品房和非普通商品房分别为 50% 和 70%；二套改善型购房的贷款利率上浮 10%；二套房基本账户的最高贷款额个人和家庭分别为 40 万元和 80 万元，补充账户的最高贷款额与首套一致的。

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3 可贷款额

3.1 基本账户 3.1.1 月缴额≥980 元，余额≥16667 元，可贷最高额 50 万元。

3.1.2 月缴额>980 元，余额<16667 元，可贷额度=余额*30

3.1.3 月缴额<980 元，余额>16667 元，可贷额度=月缴额÷0.14*4.8*可贷期限

3.1.4 月缴额<980 元，余额<16667 元，按以上 3.1.2 和 3.1.3 计算后取低值。

3.2 补充账户

3.2.1 可贷金额=补充账户余额*10

3.2.2 补充公积金的最高贷款额 10 万元

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4 可贷年限

4.1 房龄计算

4.1.1 房龄 5 年以内：可贷 30 年

4.1.2 房龄 6-19 年：35-房龄

4.1.3 房龄 20 年以上：可贷 15 年

4.2 主贷人年龄计算

4.2.1 男性可贷年限=65-年龄

4.2.2 女性可贷年限=60-年龄可贷年限按 4.1 和 4.2 计算后取低值

5 公积金贷款办理

5.1 客户选择组合贷的，商业贷的银行会协助客户办理公积金贷款的申请手续。

5.2 客户选择纯公积金贷款，须自行前往上海市住房置业担保有限公司在各区设立的业务网点办理。一般是工作日接待受理，个别区有周六营业的。

5.3 纯公积金贷款，仅可通过建设银行和农村商业银行借款或放贷，因此上下家要办好该两行之一的银行卡。

6 公积金的使用方式

6.1 月冲：每月直接从公积金账户中扣除当月公积金贷款和商业贷款的月供（本金+利息），不足部分再从客户关联的还款银行卡里自行扣除。

6.2 年冲：每年只一次提取公积金账户余额并一次性冲还公积金贷款本金，年冲还贷后的剩余贷款本金重新计算月还款额。年冲只能每年 4 月或 9 月冲还一次。

6.3 提现：对于一次性付款买房或者纯商业贷款买房的客户是可以提取公积金账户里的余额。客户办完交易流程后，凭新产证和相关材料 5 年内可提取现金一次。

有关住房公积金贷款的未尽事宜，请咨询住房公积金热 12329（接通率高，答复专业，态度热情）。

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拓展知识：

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