徐州公积金贷款计算器(徐州住房公积金贷款额度计算器)

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徐州公积金贷款计算器

如果您爱人没有住房公积金，您的在银行个人信用等级特别好，您贷款年限为10年，那么您最多可贷24万。您可以在百度上搜一个公积金住房贷款计算器，根据您个人情况计算一下。

在徐州市公积金管理中心上线时，不少市民都咨询家里买房子，夫妻双方公积金的提取和贷款额度究竟该如何计算？这个问题很多人都算不清。记者也请公积金管理中心贷款处相关负责人给我们详细算了算。先来听听市民的提问。

市民：我是邳州的公积金用户，我们买了房子，就是从去年开始一些大型小区进入邳州市场，他们主打是精装，精装的话议价基本上一平方达到一万左右，然后我们的总房价大概在一百四五十万，

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这样的话我们邳州这个地方政策夫妻双方能贷四十万，这样如果我们想用公积金的话，首付就达到一百万以上，很多家庭根本是做不到的，压力很大。就导致我们公积金没法用。就是我们地方这边能不能做一些适当调整，让我们有公积金可用。

徐州市住房公积金管理中心贷款管理处副处长孟辉：关于贷款额度的问题呢，目前暂时没有什么调整，但是我们有一个意向，就是打算开通组合贷款。

据了解，由于房价不同，目前县区的公积金贷款和市区额度存在一些差别。

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徐州市住房公积金管理中心贷款管理处副处长孟辉：县区目前单方是35万，双方是40万，额度比较偏低。这个在去年我们的额度已经上调了，在2017年我们那边的贷款额度最高是30万，后来因为考虑到县区房贷已经增长了，后来提高到单方35万，双方40万。就是已经提高了5万和10万这个标准。但是根据目前邳州这一块房价的上涨呢，他们买的房子本身也不是普通住房，估计就一些别墅性质的，或者是大平层，导致他房价总体偏高，140万左右。

包括市区在内，目前很多人有用公积金贷款买房的意愿，但是搞不清楚提取加贷款的额度怎么计算，夫妻双方能拿到的贷款金额又是多少呢？

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徐州市住房公积金管理中心贷款管理处副处长孟辉：现在咱徐州市住房公积金贷款政策是单方最高40万，双方最高50万，如果说余额达到一定的额度，提取后最高提取加贷款是70万，就是提取加贷款最高上限是70万，但是贷款的额度仍然是单方40万双方50万。打一个比方，你公积金余额达到30万以上，这样你可以保留10万的余额，然后提取20万，再加贷款的最高上限50万，这样提取加贷款就是70万。

孟辉介绍如果公积金账户余额有30万，全部提取的情况下，他们是从最高上限额单方40万，双方50万扣减你的提取额，那么就不再享受提取加贷款70万的这个政策了。

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徐州市住房公积金管理中心贷款管理处副处长孟辉：如果提取之后账户保留5000块钱余额，可以正常贷款，然后你的贷款额度最高就是从50万里面扣减你的提取额，那就可能是10万块钱。你比如说提30万，40万减30万，就剩10万了。如果双方的话就是50万减30万，最高能贷20万，但如果账户余额你保留5万以上，它就有一个计算公式来给你增加一些额度，就是余额给你翻倍。

计算公式：

借款人及配偶公积金提取后余额大于等于5万元的，市区规划范围内的贷款额度测算标准如下:

贷款额度小于等于【（房屋总款-首付款）-公积金提取额】+公积金账户余额*2，同时不得高于最高上线额。

工作人员解释说，公积金这一套提取+贷款的额度计算方式主要是体现一种互助的原则。

徐州市住房公积金管理中心贷款管理处副处长孟辉：这种主要是考虑到公积金缴存额度比较多的，对公积金做了一些很大的贡献，主要考虑这一块。如果你余额已经提完了，就是说你没有再为咱这个公积金这一块其他职工让出一些利，因为这个公积金毕竟是共享的嘛，互助共享。而且你剩余的这部分钱，可以参加逐月还贷，一样可以减轻大家的贷款负担。

据了解，目前我市夫妻双方公积金买房提取加贷款最高限额是70万，考虑到2016年5月以后房价突然上涨的因素，目前徐州市住房公积金管理中心正在考虑公积金加商贷组合贷款的模式，来满足职工的购房需求。

（来源：淮海网，全媒体记者：陈雪涛，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）

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