公积金贷款等额本金计算器(公积金等额本金计算器在线计算)

前沿拓展：

公积金贷款等额本金计算器

你好，在网上有很多房贷公积金贷款计算器，都很专业的

现在房价高，房子贵，动辄几百万，对于我们普通人来说，很难一次性拿出全款买房，只能付首付，然后从银行贷款，那贷款90万，分30年还，每月还多少呢？

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我是银行理财师，带大家一起计算等额本息和等额本金两种还款方式的还款额。

整理参数商业贷款首套房利率5.6%（目前较低利率），月息为0.4667%贷款90万，分360个月还等额本息

使用房贷计算器计算

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每月还款金额为5166.71元，30年共还利息960015.9元，对于普通工薪阶层，每月5167元的还款额，压力不算小。

等额本金

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首月还款金额为6700元，以后逐渐减少，直到最后一个月还2511.67元，30年共还利息758100元。

需要还这么多利息，银行贷款利率高不高，划不划算

其实相较于企业经营性贷款，房贷利率已经优惠很多，之所以会产生这么高的利息，是因为我们的贷款时间太长，如果缩短贷款时间，那每个月还款压力就太大了，直接影响家庭生活。

随着LPR持续在下调，多地降低首套房贷款利率的政策出台，房贷利率还有进一步下降的可能性。

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还那么多利息划算吗

我认为是划算的，对于做生意的朋友，那优惠是显而易见的，多使用房贷，将自有资金用于企业周转，或者减少使用企业经验贷款，能降低企业运营成本。

对于上班族，拿出那么多现金买房，不现实，另外，如果现金全部用于买房，将所有钱‬都‬放在‬房子上‬，手上没有‬足够‬的资金‬，就‬很难‬抵御‬家庭‬的‬其他风险‬，如果‬再‬抵押‬贷款时‬，就很难‬享受到‬房贷的‬优惠‬利率‬，现在‬抵押贷款‬的利率‬都会有所上浮‬。

随着家庭收入的增长，如果未来资金充裕，可选择一次性或者部分还款，来降低房贷的利息支出。

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至于怎么提前还款划算，我以前专门写过文章进行分析，有兴趣的朋友，可以关注往期内容。

拓展知识：

公积金贷款等额本金计算器

公积金贷款计算器是使用公积金贷款后计算每月需还金额的工具。一次还本付息利随本清，等额本息还款需要每月固定金额还款，等额递增或等额递减还款方式等同于等额本息，等额本金还款是将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
五年以上住房公积金贷款利率4.50%，月利率为4.50%/12，五年及以下住房公积金贷款利率为年利率4.0%，

公积金贷款等额本金计算器

公积金贷款有几种常见计算方式：
本金还款
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
本息还款
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

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