公积金贷款计算器2014年(公积金住房贷款计算器最新2015)

前沿拓展：

公积金贷款计算器2014年

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%.
3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
通过以上的介绍不难发现，公积金贷款计算公式是相当繁琐的，如果仅仅想知道大概的贷款额度，不妨使用第四种计算方式。比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢？利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000×20=200000元。
如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。

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今天给大家分享南宁市和广西区直公积金贷款额度的干货！大家记得点赞收藏哦！

[呲牙]南宁买房攻略，关于南宁市公积金和区直公积金贷款额度的计算，记得收藏哦，干货满满！

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图1，南宁市公积金贷款额度计算，具体额度以南宁市公积金管理中心审核结果为准哦！

【一】南宁市公积金，贷款额度计算公式：贷款额度=账户余额×余额倍数（10）×缴存时间系数×风险防控系数；两人以上的借款人分别**计算贷款额度后再相加。

【账户余额】：账户缴存状态处于封存、非正常缴存状态的，其个人账户余额不能关联计算贷款额度。

【缴存时间系数】：按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：具体可看图1！

【风险防控系数】：根据申请贷款时南宁公积金中心的资金运用率（指南宁公积金中心公积金贷款余额占公积金缴存余额的比率）确定，资金使用率以南宁公积金中心向社会公布的上一年年度报告为准。（目前为1）

举个例子：2022年3月，小李公积金账户有5万元，已连续缴存4年，风险防控系数为1，则可贷款额上限=5*10*1.2*1=60万元，实际贷款金额还需结合主贷人年龄、家庭名下负债等综合评定最终可贷额度。

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图2，广西区直公积金贷款额度，具体额度以区直公积金管理中心审核结果为准哦！

[呲牙]【二】广西区直公积金贷款额度，区直的公积金贷款额度＝月还款额*贷款期限*还款方式*年利率。

▲区直公积金贷款额度计算公式这当中，月还款额＝月缴基数*50%；

贷款期限，最高为30年；

还款方式，分为等额本息、等额本金两种方式（图片2以等额本息为准）；

年利率，首套房为3.25%，二套3.575%（图片2以首套房3.25%利率为准）。

假设，李某是单位员工，名下无房，月缴基数为6000元，贷满30年，并选择等额本金，按照计算公式。

【等额本金】其贷款额度＝月还款额（6000×50%=3000元）*贷款期限（30年）*还款方式（等额本金）*年利率（3.25%）＝54.6万。

【等额本息】其贷款额度＝月还款额（60000×50%=3000元）*贷款期限（30年）*还款方式（等额本息）*年利率（3.25%）＝68.9万。（用贷款计算器计算）

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