公积金利率计算(公积金贷款计算器)

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公积金利率计算

退休后的公积金若不支取,每满一年就按照一年的定期利息算,支取的话是活期住房目前我国住房公积金管理条例并未对公积金提取额度进行统一规定，各省市可以根据本地实际情况制定公积金提取额度。但其遵循基本原则就是住房消费提取可以提取部分存储额，非住房消费一般可以提取全部存储额。例如购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取部分存储额，离退休或**亡则可以提取全部余额。如需了解更多，建议拨打12329进行详细咨询。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金月缴存额由职工个人住房公积金月缴存额和单位为职工缴存的住房公积金月缴存额两部分组成。也就是说，缴存住房公积金，你的个人收入得到了增加。因为你自己缴纳的部分和单位缴纳的部分加起来都进入你的个人账户，属于你的个人财产，个人收入得到增加。并且，住房公积金和银行储蓄存款一样，也是有利息的。这样，就形成了国家、单位和个人三者共同负担解决住房问题的筹资机制，通过资金积累，提高职工工资中住房消费含量，增强职工购建住房的能力。住房公积金制度还有利于促进政策性住房金融体系的建立，为职工解决住房问题提供政策性信贷渠道。单位和职工依法缴存住房公积金后，在发生法定的购买、建造、翻建、大修自住住房等情形时可以申请政策性住房贷款，其贷款利率要远低于商业贷款利率，并可以提取本人住房公积金账户中的金额。

现在许多的购房者在买房的时候，都会选择贷款的方式买房，而比起普通的商业贷款，公积金贷款利率更低，这也是为何这么多人参加公积金的原因之一。

那么要是申请公积金贷款，贷款额度如何计算呢？

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定借款人最高可贷数额。

（图片来源于网络）

公积金账户余额是计算公积金贷款额度的方式之一，公积金贷款额度不能高于申请时公积金账户余额的10-20倍。例如个人住房公积金账户余额为2万元，那么申请住房公积金贷款，最高可以贷款到的额度为40万。

如果按照借款人的还款能力来计算公积金贷款额度，那么计算公式为：贷款额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限；

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如果是夫妻双方共同申请贷款，那么贷款额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。

另外，各地对于住房公积金贷款额度都有最高额度限制，不同地区限额不同，借款人申请住房公积金贷款额度不可超过当地最高限额。

（图片来源于网络）

如果是以个人名义申请，公积金可贷款额度不能超过60万元。如果是以家庭为单位申请，公积金可贷款最高额度不能超过 120万元。

当然了，各个地方的住房公积金政策相差很大，对贷款额度的规定也并不一样。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨到当地的住房公积金管理中心咨询，或者到当地的住房公积金管理中心的官网上去查询，一般会有介绍的。

写在最后：

我是暨哥，资深金融助贷从业人员，希望能帮助需要贷款的人少走弯路、不踩坑，更快找到适合自己的贷款方案，如果你有贷款方面的问题，欢迎找我答疑解惑。

拓展知识：

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