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除了银行的利率，你还需要购买信用保证保险，以保证银**贷资金的安全，这个费率是很高的，可能你借款10万，除了银行的本金和利息，还需要支付保险费2万，全部还请银行欠以后可以退保，但退保损失很大，很可能是30%的保费去除。

你想买房了？你了解你所在城市当前最新的房贷利率了吗？你知道购买首套房的利率是多少，需要多少首付款，贷款额度多大吗？你知道住房公积金贷款和商业贷款的房贷利率相差多少了吗？不用担心，你看了全国48个热门城市2020年“房贷利率+首付比例”一览表就明白了！这是最齐全最新的数据，你可以收藏了！

一、住房公积金贷款。

1、首套房公积金贷款。从统计的48个热门城市的住房公积金贷款数据表格可知，首套房贷款房贷利率：只要贷款年限≤5年，那么各个城市的房贷利率都是2.75%；而贷款年限>5年的各城房贷利率都是3.25%。

虽然全国各个城市首套房的公积金贷款房贷利率都相同，但是各个城市能贷款的总额度不尽相同，即额度上限有所不同。例如北京市和上海市就有120万元的贷款额度上限，其次温州市的贷款额度上限是110万元，接着是广州市、杭州市、宁波市、厦门市、太原市等城市都是100万元的贷款额度上限，还有深圳市和沈阳市的贷款90万元额度上限，以及东莞市、长春市、福州市、呼和浩特市、南通市等城市的贷款80万元额度上限，其他城市的贷款额度上限都是30万元-70万元不等。

据统计的48个城市的首套房住房公积金贷款首付比例可知，北京市、上海市、广州市、深圳市、成都市、苏州市、天津市、南京市、郑州市、长沙市、沈阳市等超过35个城市的首付比例都是2成起，只有10来个城市的首付比例对于房龄或者购房面积大小设置了要求，满足要求后首付才能2成起，例如杭州市需满足房龄≤5年、面积≤140㎡后首付2成起；西安市、烟台市、洛阳市等城市都是需要满足购房面积≤144㎡首付2成，购房面积>144㎡首付3成；大连市、温州市、惠州市等城市则需要满足购房面积≤90㎡首付2成起，购房面积90㎡以上3成起。

2、二套房公积金贷款。从数据表格可知，除了无锡市、福州市、兰州市等3个城市的二套房利率为贷款年限≤5年，贷利率是2.75%，而贷款年限>5年利率是3.25%；其他45个城市的二套房公积金贷款利率为贷款年限≤5年，贷利率是3.03%，而贷款年限>5年利率是3.58%。

二套房公积金贷款额度上限方面，上海市的贷款额度上限是120万元，温州市的贷款额度上限是110万元，广州市、杭州市、宁波市、厦门市、太原市等城市的贷款额度上限是100万元，深圳市和沈阳市的贷款额度上限是90万元，北京市、东莞市、长春市、福州市、呼和浩特市、南通市等城市的贷款额度上限是80万元，其他城市的贷款额度上限是30万元-70万元不等。

二套房公积金贷款的首付比例，北京市、天津市、南京市、无锡市、济南市、哈尔滨市、长春市、佛山市、太原市、合肥市等部分城市的二套房公积金贷款首付比例是2成起；上海市、深圳市、郑州市、长沙市、沈阳市、兰州市等城市则首付3成起；还有一些城市的首付比例是4成或者5成、6成起，例如温州市的首付比例就是6成起。

二、商业贷款。

1、首套房商业贷款。从商业贷款房贷利率表格可知，各个城市首套房的房贷利率都不尽相同，上海市、大连市、广州市、深圳市、天津市、厦门市、哈尔滨市、扬州市等城市的房贷利率都相对较低，首套房最低利率都在5%以下；而南宁市、合肥市、无锡市、成都市等城市的房贷利率都相对较高，首套房最低利率也达到了5.88%。

首套房商业贷款的首付比例，绝大部分城市的首付比例都是2成起或者3成起，只有北京市和上海市是3.5成起。

房子、车子和纸币

2、二套房商业贷款。从数据表格可知，成都市、无锡市、合肥市、南宁市等城市的二套房贷款利率相对较高，连最低利率也在6%以上；而扬州市、上海市、广州市、深圳市、天津市、大连市、哈尔滨市、佛山市、**市等城市的房贷利率相对较低，最低利率均不超过5.3%。

二套房商业贷款的首付比例，大部分城市的二套房商业贷款首付比例都是4成-6成，只有哈尔滨市、长春市、贵阳市、**市这几个城市首付比例是3成起，而上海市、广州市、深圳市、厦门市这几个城市的二套房商业贷款首付比例是7成起，北京市、苏州市、南京市这几个城市的首付比例则是8成起。

互动：你所在城市的房贷利率和首付比例是多少？你觉得高吗？

拓展知识：

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如今买房贷款太常见，大多数都在买房贷款这个圈圈里旋转。应该房子按揭怎么计算相信大家都知道。
1、等额本息还款法。其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。

2、等额本金还款法。其计算公式如下：每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。

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想买房子没钱怎么办
1、没钱的话就分期首付，分期首付现在还有开发商在运作，例如首付是30万，你可以前期只能10万，然后开发商借个你20万，但是这20万你需要在2-3年内还清，只是压力有些大，首付的分期+房贷+过渡时期的房租+交房后的装修。

2、找亲朋好友借钱，我当年买房的时候也是凑不齐首付，第一个想到的办法就是借亲朋好友的，父母资助一些，两个姐姐借了一些，借哥哥和舅舅一些，再加上自己的积蓄，算是凑齐，好多人买房都不好意思张口，其实倒也没什么，强说说房认为就以借不到的心态开口，借你是情谊，不借是本分。

3、用信用贷，现在的信用贷也是可以的，但是相比信用卡要利率高点，因为信用卡如果控制好节奏，是有免息期的，而信用贷没有。

按揭还不起怎么办
1、不还。这种情况下，一般银行会行使抵押权，和房主协议不成之后，通过诉讼，由**将抵押物折价或者拍卖、变卖后抵偿欠款，超出部分归房主全部。这种方式，个人可能会有巨大损失。**拍卖的时候，如果没有人购买流拍那么就会直接以房抵贷，银行为了快速变现，一般都会选择以低于市场价的价格出售，这种情况下你的房子缩水几十万是很正常的。

2、延长还款期。短期贷款展期不得超过原贷款期限;中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期长不得超过3年。客户未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款帐户。

3、赎楼就是机构借给你一笔钱，你拿去还清银行的欠款。一般你还能贷出比欠款多的钱，多出来的钱可以拿来做本钱。打听了一下身边做这方面业务的朋友，年化利率在4.8%~7%之间。这种民间贷款的方式，一定要选成立时间比较长、靠谱的平台和经理。

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