买房贷款计算器公式(房贷计算器计算公式)

前沿拓展：

买房贷款计算器公式

现在能够全款买房的人是越来越少了，大多数的人都是通过贷款来实现买房。贷款买房那就要每个月还房贷，如果我们能够了解买房贷款计算器2018的情况，那就能让我们了解每个月所需要偿还的房贷。当然，不同的贷款方式，计算方法是不一样的。我们来看看银行买房贷款怎么计算？

买房贷款计算器2018？

一、其实商业贷款计算器是一款能帮助用户进**产交易的计算工具，它会根据你的房产面积、房产单价、首付比例、贷款年限、贷款利率计算出每月还款数额，并给出可行性的收入建议。

二、商业银行提供的贷款计算器：那该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率＝年利率／360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

三、房产网站提供的实时房贷利率计算器：那该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

银行买房贷款怎么计算？

一、等额本息还款：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

二、等额本金还款：有关每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月应还本金＝贷款本金÷还款月数，每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率。

银行买房贷款怎么计算？银行买房贷款的计算方法其实并不难理解，只要我们能掌握上述的两种，那就能清楚的知道自己每个月需要偿还的房贷。买房贷款计算器2018也很简单，懂得一些计算的公式，那我们自己在家也能轻松的计算出房贷的利息以及每个月的还款金额。

常见的银行还款方式有以下几种：

先息后本后息后本

等额本息等额本金

等额等息随借随还

先息后本：即每个月只需要还利息，到期后一次性归还本金。这种还款方式常见，适用于月收入小于还款金额的客群。

举例：客户贷款 10000，月利率6厘(年化利率7.2%）先息后本期限为 12个月。那客户每个月还利息60元，到期后再还本金10000，1年期总利息为 720元优势：在于每个月只还利息，还款压力较小，客户贷款资金使用率高，一般做生意和高负债转贷客户群体比较偏爱这种还款方式，苏州这边的银行机构目前有多家是此类还款方式，也是我经常给苏州朋友推荐的贷款方式后息后本（到期一次付清）：即每个月不需要还利息，到期后-次性归还本金和利息。这种还款方式较为少见，适用于前期创业型的客群。

举例：客户货款 10000，月利率6厘（年化利率6.97%），后息后本，期限为 12个月。那客户每个月还款金额为 0，到期后再还本金 10000 及利息720，总本息 10720。

优势：这种还款方式特点就在于，货款前期无还款压力，客户贷款资金使用率高。苏州地区银行此类信货产品普遍对客户要求比较高

等额本息：每个月既要还本金，又要还利息，每个月还款金额相等等。这种还款方式常见于按揭买房。

举例：客户贷款 10000，月利率5厘（年化利率 6%）每月等额本息还款期限为 12个月，每月还款金额为 860.66元，到期后即还完所有本金以及利息，1年还总利息为 327.97元。

优势：这种还款方式需用贷款计算器计算每个月还款本金及利息.

其特点在于每个月利息越来越少、本金越来越多，适用于上班族客群，每月偿还一定本息，减少一次性到期还本金的压力。

等额本金：每个月既要还本金，又要还利息，每个月还款金额越来越少，这种还款方式常见于按揭买房，同时又想提前还款的客群。

举例：客户货款 10000，月利率5厘（年化利率 6%），每月等额

本金还款，期限为 12个月，第一个月还款金额为 883.33元，第二个月为 879.17元，每个月依次减少，到期后即还完所有本息。12个月总还利息为 325 元。这种还款方式特点就在于：每个月本金都是相等的，即1000/12期-833.33 元，但利息第一个月是50元，第二个月 49.83元，是逐步减少的。所以每个月的还款金额都是逐步减少的。这种还款方式就是前几年还款压力较大，越到后面还款压力越小，若房贷按揭客户想要提前还款，可以选择等额本金还款方式。

等额等息【等本等息】：在贷款期限内每个月本金和利息都相等等，故还款金额也相等。这是大家入坑最多的地方

举例：客户货款 10000，月利率5厘。那客户每个月还款本金为833.33 元，还款利息为50元，每个月还款金额为 883.33，到期即还完贷款，12个月总还款利息为 600，该种方式的实际年化利率接近 11%。

此类方式常用于信用卡分期、**等，实际利率较高，金融机构会以手续费等名词替代利率，而且很多从业人员自己也不了解等额本息和等额等息的不同，从而误导客户办理高额的利息的贷款。

此种方式与等额本息相差一字，看似也是按月还本付息，但是却与等额本息大相径庭。等额本息随着本金的减少，支付的利息也会随之减少。而等额等息不会，月还利息仍然是按照初次借款金额计算，以至于最后一期剩余极少的本金，仍然要支付高额的利息。

按天计息，随借随还

即利息按天计算，在整个授信期间之内可以随时还款，实际利息按照实际使用天数以及金额计算。这种贷款还款方式就非常灵活，当客户有多余资金还进去就可以减少利息支出，多适用于做生意的客群。

拓展知识：

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