2018房贷还款计算器(银行房贷还款计算器2018)

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2018房贷还款计算器

对于一些普通家庭来说，全款买房基本是不可能了，所以大部分的家庭都会选择用贷款的方式来买房，那么既然是贷款，就会有利息产生，所以人们在贷款之后都会格外关注与房贷有关的信息，特别是房贷如何计算，这也是很多人正在问的问题，下面就让小编来为大家详细的介绍一下2018房贷计算怎么计算？房贷计算器的作用在哪里？

2018房贷计算怎么计算？

1、等额本息还款方式也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

2、等额本息还款的计算公式为：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金

3、等额本金还款方式又称利随本清、贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

房贷计算器的作用在哪里？

根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能最大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；另外，对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；

遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；

现在的房贷计算器是越来越高科技了，而且**作起来也非常的方便，相信大家看了上面小编所介绍的与2018房贷计算怎么计算？房贷计算器的作用在哪里？有关的内容，对这类问题多少有了一定的理解，房贷的计算过程虽然简单，但是如果没有提前做过了解，也很容易出现错误，所以大家在计算时一定要仔细。

贷款买房，现在已经是一件很平常的事情了。如何根据个人的首付情况，选择适合自己的贷款方式并最大限度地减少利息的支出，这是很多人都关心的问题。本文介绍使用Excel分别计算等额本金还款法和等额本息还款法的月还款额、每月应还利息值以及每期本金额等数据的方法。

1、启动Excel并打开工作表，在工作表的A3:E3单元格中分别输入贷款日期、贷款本金、贷款期数、年利率和打折值。选择B7:B127单元格区域，在编辑栏中输入公式”=EDATE($A$3,A7)”，按Ctrl+Enter键结束公式输入。将单元格格式设置为“日期”，此时在单元格中将显示还款日期，如图1所示。

图1 获得还款日期

2、选择C8单元格，在编辑栏中输入公式”=$B$3/$C$3″;选择D8单元格，在编辑栏中输入公式”=H7*$D$3*$E$3/120″;选择E8单元格，在编辑栏中输入公式”=D8″;选择F8单元格，在编辑栏中输入公式”=C8+E8″;选择G8单元格，在编辑栏中输入公式”=SUM($F7:F8)”;选择H8单元格，在编辑栏中输入公式”=H7-C8″。将这些公式填充到其下的单元格中，此时将获得等额本金还款法的月还本金、应付利息、月还利息、月还款额、还款合计额以及本金余额的值，如图2所示。

图2 获得等额本金还款法的相关金额值

3、在I8单元格中输入公式”=M7*$D$3*$E$3/120″，在**单元格中输入公式”=K8-C8″，在K8单元格中输入公式”=-PMT($D$3*$E$3/120,$C$3,$B$3)”，在L8单元格中输入公式”=SUM($K$7:K8)”，在M8单元格中输入公式”=M7+I8-C8-**″。将这些公式向下填充到对应的单元格中，此时将获得等额本息还款法的应付利息、月还利息、月还款额、还款合计额以及本息余额的值，如图3所示。

图3 获得等额本息还款法的相关金额值

提示

在Excel中，PMT函数可以基于固定利率和等额分期付款方式获得贷款的每期付款额，其语法为PMT(rate,nper,pv,[fv],[type])。其中，rate参数指定贷款利率，nper参数指定贷款的付款期总数，pv参数为现值或一系列未来付款的当前值的累积和。fv参数为未来值或最后一期付款后希望得到的现金金额，如果该参数省略，则其值默认为0;type参数为数字0或1，用于指定各期的付款时间是在期初还是期末，0或省略该参数表示为期末，1为期初。

拓展知识：

2018房贷还款计算器

若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”–“个人贷款计算器”可以计算。

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