公积金贷款计算器提前还款(住房公积金贷款提前部分还款计算器)

前沿拓展：

公积金贷款计算器提前还款

本金+利息，如果公积金完全可以支付贷款，那就不需要了。

10月8号，成都就要实行新的公积金政策啦，就可以按月提取，冲抵还贷啦。

对于之前买房没用公积金，或者正在租房的朋友，简直是一大福利。因为不但可以按月提取，还不必月月申请，只要申请一次，就可以间隔提取，可以说十分方便了。

但是，对于想用公积金贷款的朋友来说，这个政策看完，又是存储月份又是存贷系数的，是不是多少有点费解，到现在还搞不清楚自己究竟可以贷多少？

其实呢，官方的文章已经解释的比较清楚了，不过，这篇文章我们还是以更简单通俗的文字，再给大家再解释一下。

首先，先说明一个前提条件，就是不管新政里的贷款额度如何计算，公积金贷款额度的上限依然是单人缴存40万，双人缴存70万，这个是没有变的。

然后，如何计算自己的额度，先看公式：缴存职工的贷款额度= ∑（每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数）

这个 ∑代表总和。每月缴存的公积金很好理解，就是你个人缴存部分和单位缴存部分的总和。

对应的储存月份份数，指的是：假设你本月贷款，那么上个月（都缴存公积金的情况下）就是1，上上个月就是2，依次递增，直到你最开始缴存的那个月。

存贷系数当前规定缴存月份1是0.9。

那么，公积金新政开始实行之后，假如你本月申请贷款，此前交了10个月，每月共缴存2000元，且从来没有提取过公积金的话，贷款额度是这样计算的：

(2000*1*0.9+2000*2*0.9+2000*3*0.9+……2000*10*0.9)=99000元。

以上是没有提取公积金的贷款额度。但假如已经提取过或者申请了按月提取，每月缴存的公积金等于扣除掉提取部分的额度。

举两个例子：1.假如你本月申请贷款，月公积金缴存额依然是2000，缴存10个月，但在申请贷款之前就提取过5000元，那你的贷款额度就是这样计算的：

【（2000-2000）*1*0.9+（2000-2000）*2*0.9+（2000-1000）*3*0.9…… +2000*10*0.9】=46800元。

2.还是相同的缴存金额和时间，假如你本月申请了贷款，同时也申请了按月提取，如每月提取1000元，下个月生效，那么每个月缴存的公积金就要扣除掉1000月：

【（2000-1000）*1*0.9+……（2000-1000）*10*0.9）】。

这就是新的贷款额度的计算方式，简言之就是和月缴存额度，缴存月份双挂钩，同时缴存额度扣除提取额度。怎么样，你明白了吗？

以下为官方发布的原文，敬请参考：

日前

成都公积金新政实施细则发布

根据成都公积金贷款新政

缴存职工的公积金贷款条件

和贷款额度计算方式

都将发生变化

购买新房或再交易房

购房网签合同在

2021年10月8日及之后的

均按新贷款政策执行

贷款新政实施后

贷款条件进行了哪些调整？

缴存职工能贷多少钱、到底怎样算？

小布这就给你讲清楚

↓↓↓

贷款条件

根据贷款新政，在公积金贷款条件方面取消公积金贷款和公积金余额支付首付款“二选一”的限制。新政实施后，缴存人可以结合自己的公积金缴存提取情况和拟申请的公积金贷款额度，自行决定是否提取公积金余额用于支付贷款所购住房的首付款，最大程度地在购房过程中使用到公积金支持。

贷款新政实施后，新建商品房的购房合同备案表，从贷款受理要件调整为贷款发放要件，即以前需要有了购房合同备案表才能申请公积金贷款，新政以后没有完成购房合同备案也可以先申请公积金贷款，等公积金贷款发放时再提交备案表即可，将公积金贷款办理过程整体提前。

贷款额度

缴存职工公积金贷款能贷多少钱？

根据贷款新政，缴存职工公积金贷款额度将以月度为单位分段综合计算，每月的贷款额度与“每月缴存的公积金”和“对应的存储月份数”双挂钩；缴存人所有缴存月度的贷款额度相加，即为本人的贷款额度。

以公式表示，缴存职工的贷款额度= ∑（每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数）

“每月缴存的公积金”的取值方式如何算？

如缴存职工未提取过公积金的，则按照其每月实际缴存的公积金金额取值。如缴存职工提取过公积金的，则按照缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。

“对应的存储月份数”的取值方式如何算？

缴存职工最近一次住房公积金缴存入账对应的存储月份数为1，自1开始往前依序倒推的自然月，对应的存储月份数分别是2、3、4……。

“存贷系数”的取值多少？

由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布，目前存贷系数为0.9。

举例说明贷款额度“双挂钩”计算方式

假设缴存职工2021年8月参加工作，每月应缴公积金是2000元。所在单位2021年9月才为其办妥住房公积金账户开立，同时补缴了8月未及时缴存的公积金。缴存职工2021年12月提取5000元，2022年2月申请公积金贷款，所在单位该月尚未缴存。具体贷款额度计算见下表：

↑“双挂钩”后贷款额度计算方式

案例解释说明：

1.关于“每月缴存的公积金”（即当月可纳入额度计算的公积金）的认定

（1）以入账时间为准，不区分汇缴、补缴。该缴存职工2021年8月应缴公积金实际入账时间是9月，所以9月对应的“每月缴存的公积金”为4000元。

（2）发生提取时，按照“后进先出”原则逐月进行抵扣。因该缴存职工2021年12月提取5000元，则12月缴存的2000元被抵扣完后，再依序往前将11月缴存的2000元抵扣完、在10月缴存的2000元抵扣1000元；所以该缴存职工2021年10月、11月、12月可纳入额度计算的公积金分别为1000元、0元、0元。

2.关于“对应的存储月份数”的认定

该缴存职工在2022年2月申请公积金贷款，但因单位最近一次为其缴存入账的时间是2022年1月，所以2022年1月“对应的存储月份数”是1。依序往前倒推，2021年12月至2021年8月“对应的存储月份数”依次为2至6。

3.关于“存贷系数”及相对应的月份缴存资金可放大倍数

目前，存贷系数为0.9，相对应的月份缴存资金可放大倍数见下表：

重要提示：上面的贷款额度仅是通过公式计算出来的结果，不代表实际可以贷到的金额。实际可贷额度还要根据本市公积金贷款最高额度（双缴存人最高额度70万元，单缴存人最高额度40万元）、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、缴存人还贷收入比、缴存人信用状况等因素综合评估后确定。

4．关于贷款额度

该缴存职工在2021年8月至2022年1月期间，总共缴存了12000元、提取了5000元，在2022年1月申请贷款时的缴存余额是7000元。经加总计算得出贷款额度是23400元，因贷款额度最小取值为千元，因此该缴存职工贷款额度为2.3万元。

拓展知识：

公积金贷款计算器提前还款

公积金提前还款利息=当月剩余贷款本金*贷款每月的利率。

1、所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。

2、如果申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。

3、提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提‍前归还贷款本金部分应计为利息。提前还贷以后，已还贷款部分就不在计算利息了，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款的利息。

4、公积金提前还款利息一到五年年利率是4.59%，六到三十年年利率是5.04%，公积金高贷款从今年的7月1日做出调整由40万变到60万。公积金贷款年限高可达30年。

5、银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元（本金是6万元，利息是3万元），决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。

6、根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。

扩展资料：

1、公积金提前还款两种途径

提取公积金以现金方式提前还贷。在职职工在正常还款1个月以后，可以自己与还款银行联系，与银行约定时间办理公积金提前还款即可，在这里我需要提醒的是，每次提前还款金额不得低于1万元。

提取公积金以转账方式提前部分还贷。这种方式还款的职工需要满足三个条件:

(1)已经正常还款12个月以上；(2)申请人的公积金账户余额要剩1万元以上；(3)申请公积金提前还款时，需携带本人身份证以及公积金卡，如果是其他产权人申请的，需提供房产证或者是购房合同的原件，如果是借款人配偶申请的，需提供与借款人的结婚证原件到还贷银行受理点办理。

2、公积金提前还款划算吗

一次性付清还是贷款买房两个因素起决定性作用：如果购房者可以一次性付清全部房款，购房者尽量选择一次性付清。相对目前理财产品收益来说，风险承受能力较高的购房者可以考虑利用公积金贷款理财赚取差价。不过，对于是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估。

参考资料：公积金贷款提前还款利息怎么算 公积金提前还款划算吗

本回答被网友采纳

公积金贷款计算器提前还款

　　公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提‍前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

　　一、贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

　　二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

本回答被网友采纳

公积金贷款计算器提前还款

您好，公积金提前还款利息=当月剩余贷款本金*贷款每月的利率。公积金提前还款利息一到五年年利率是4.59%，六到三十年年利率是5.04%，公积金较高贷款从今年的7月1日做出调整由40万变到60万。公积金贷款年限较高可达30年。公积金贷款适宜提前还款。
一、公积金提前还款利息怎么算
公积金提前还款利息=当月剩余贷款本金*贷款每月的利率。
公积金提前还款利息一到五年年利率是4.59%，六到三十年年利率是5.04%，公积金较高贷款从今年的7月1日做出调整由40万变到60万。公积金贷款年限较高可达30年。
二、公积金提前还款可以通过哪些方法?
公积金提前还款两种途径
1、提取公积金以现金方式提前还贷。在职职工在正常还款1个月以后，可以自己与还款银行联系，与银行约定时间办理公积金提前还款即可，在这里我需要提醒的是，每次提前还款金额不得低于1万元。
2、提取公积金以转账方式提前部分还贷。这种方式还款的职工需要满足三个条件:
(1)已经正常还款12个月以上;(2)申请人的公积金账户余额要剩1万元以上;(3)申请公积金提前还款时，需携带本人身份证以及公积金卡;如果是其他产权人申请的，需提供房产证或者是购房合同的原件，如果是借款人配偶申请的，需提供与借款人的结婚证原件到还贷银行受理点办理。
三、公积金提前还款划算吗？
在这里我就跟大家来分析一下公积金提前还贷划算吗?我想大家都很想知道这个问题。
一次性付清还是贷款买房两个因素起决定性作用:如果购房者可以一次性付清全部房款，购房者尽量选择一次性付清。相对目前理财产品收益来说，风险承受能力较高的购房者可以考虑利用公积金贷款理财赚取差价。不过，对于是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估。
1、要对家庭现经济实力作综合评估不要盲目贷款，评估经济实力时要包括存款和可变现资产两大部分。
2、购房者还需要对自己家庭未来的收入及其支出作合理的预期。另外购房者还要注意自己的还款能力以及可贷额度，这是决定你贷款额度大小的重要依据。
3、还款方法。个人住房贷款还款方式有五种:第1种是到期一次还本付息法。其二，等额本金还款法。其三，等额本息还款法。其四，等比递增还款法。其五，等额递增还款法。
其实，公积金贷款适宜提前还款。
还款的利息食欲贷款利率和贷款本金息息相关的，要想了解公积金提前还贷利息要怎么算可以从此处入手。再者，贷款时是需要计算年限的，不同的贷款的年限，还款利率也有差异，选择还款时也可以通过不同的途径还款，现金还款是比较方便的方式。
【法律依据】
《公积金管理条例》 第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

公积金贷款计算器提前还款

在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”–“个人贷款计算器”](试算结果仅供参考)，具体还款信息您可以联系经办行，或者拨打95555进入贷款人工咨询确认。
【注】1.还款后以改变后的剩余本金为新本金，以上一还款日为起息日，重新计算月供；
2.若还款日为扣款日，还须归还当期应扣本息;
3.同时若您的这笔贷款有逾期，申请提前还款之前还需要您还清截止还款当日的不良贷款包括:逾期本金、欠息、罚息、复息。

详情

官方电话

官方服务

存款利率贷款利率
贴心顾问
外汇查询
网点查询