房贷计算器2021(房贷计算器2021最新版还款明细)

前沿拓展：

房贷计算器2021

可以在房贷计算器上手动输入，或者在利率选择处选基准利率1.2倍。
苹果12，ios14 房贷计算器app，版本1.3
房贷利率：
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。**房贷利率是由****银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
**的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

最近央行新发的支持首套房房贷的通知，房贷最低可以低于lpr 20个基点，目前现阶段5年期以上lpr为4.6，也就是说最低可以到4.4。利率下调后的月供，和总还款相差有多大？高利率的人，怎么办？，能不能调成低利率？下面给大家简单聊聊

去年vs今年 30年月供100万房贷每月多还1200块！

目前昆山银行普遍执行利率，首套房最低4.6的这个标准。去年是近些年房贷利率最高峰，不少人的房贷利率达到6.6 甚至更高….

晚上那句哭晕在厕所是真的…..

按照6.6的利率计算 100万 30年等额本金

月还款6386元总还款229.92万利息 129.92万

按照现阶段执行利率4.6计算 100万 30年等额本金

月还款5132元总还款184.77万利息 84.77万

如果能够按照最低4.4标准执行 100万 30年等额本金

月还款5013元总还款180.49万利息 80.49万

（6.6利率）

（4.6利率）

综合以上数据，按照目前执行利率和去年高峰期利率对比，贷100万，月供每月多还1200多！利息多支付45.15万！

那之前高利率会随这次利率下调而下调吗？

**是：不可以

本次利率下调，是央行给的一个下限，具体还是要各地根据自己的情况执行，而且利率每次利率的调整只针对新增的房贷，老房贷不受影响。老的房贷的调整只有以lpr为基础，1年调整一次，也就是说只有lpr 下调，在下一个1年的周期，你的房贷利率才有机会减少。

那高利率房贷怎么办？网上传的高房贷调低房贷靠谱吗？

这两天老房贷，特别是高位房贷的大家很焦虑，网上也出现了很多攻略，感觉很不靠谱。有的人推荐商贷转公积金，有的人说过户给家里人，再做房贷，都是在扯，因为目前昆山不支持商转公基金，同时房贷没还清，是不能过户给其他人的，更别提再做房贷了。

目前普遍比较靠谱的做法就是在房贷不是很多情况下，通过其他渠道以稍微低一点的利息拆借资金还了房贷，然后还其他贷款。具体就不说了，容易犯禁忌。也有借着置换的时机，房子托手，再买房，也可享受现在的低利率，这个比较适合那些满2年的房子，去年才买的很难折腾，成本高了一些。

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拓展知识：

房贷计算器2021

299元。这取决于你如何偿还贷款。如果是等额本息还款，54万25年期贷款，年利率5.64%，每月等额还款3299.12元。如果是等额本金还款，每月偿还本金1766.67元，首月利息2491元(本息合计4257.67元)，次月利息2482.70元，以此类推，最后一期利息8.30元。2.如果是基准利率(4.9%)，那么你的月供是2812元，总利息是48.3万元。买房按揭贷款，有两个利率要注意。一种是抵押贷款基准利率，即央行规定的商业银行五年期以上贷款的基准利率。这个利率对所有商业银行都是一样的，商业银行无权修改。第二个利率是实际贷款利率，也就是你房贷实际支付的利息和利率。因为每个人的征信不一样，更重要的原因是宏观调控的任务不一样，有时候每个人都需要买房，所以在房贷基准利率的基础上下浮，也就是俗称的利率折扣。三。总结:利率上浮30%，总利息费用比基准利率多支付18万元，比利率下浮30%多支付34万元。这个多出来的利息金额接近房贷总额的三分之二。所以，买房不仅要看房价，还要看利率。优惠利率，省下的利息支出堪比房价下调的效果。股权设计**，M&A，业余投资者，爱好搏击，欢迎点赞关注。四。银行贷款利率根据贷款的信用状况等综合评估。贷款利率水平根据信用状况、抵押物、国家政策(是否首套房)等确定。各方面评估好的话，不同银行执行的房贷利率是不一样的。如果是首套房贷，现行政策下首套房一般按照基准利率计算。7月7日调整后的利率为6.90%五年期，月利率为6.9%/1253万五年期(60个月)月还款额:53万* 6.9%/12 *(16.9%/12)60/[(16.9%/12)60-1]= 10469.65元总利息:1000元。60-530000=98179说明:60是60次方。如果按照商业贷款基准利率5.90%计算，贷款总额为530，000.00元，10月份每月还款额为4，443.86元。共支付利息269894.44元，本息金额799894.44元。如果想计算其他利率，也可以通过好贷上的贷款计算器自己计算贷款的年利率。com。如果贷款期限为30年，年利率为:等额本息3000.97元，月还款额(元)，贷款金额530000元，利息总额550350.54元，还款总额1080350.54元。
2019年11月本金:53万期限:25%年利率:5.64%月供:3，299.12元等额本息计算。2021年1月剩余本金预计为519，193.02元。如果提前偿还30万元本金，剩余本金219193元按219193元计算，利率5.64%，剩余287期预计按月支付。
如果是招商银行的贷款，具体月供要看你的贷款执行利率，还款方式等。月供可通过招商银行官网或手机银行贷款进行试算，试算结果仅供参考。手机银行:登录手机银行，点击我的-全部-助手-金融计算器-贷款计算器；招商银行首页:首页(右侧实时金融信息-贷款利率，然后点击左下方的贷款计算器。输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、还款方式等信息，尝试计算每月贷款金额和利息。(回复时间:2021年1月12日，最新业务变动以招商银行官网公告为准。)

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