2019最新房贷计算器(2019年房贷计算器在线)

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2019最新房贷计算器

大家买房子一般都会申请办理贷款，贷款买房需要准备好相应的材料，除此之外，大家还需知道自己的月供要还多少。其实现在网络这么发达，大家可以选择使用房贷计算器，这样就能做到心中有数。那么2019年房贷计算器如何使用？2019房贷利率最新消息是啥？

2019年房贷计算器如何使用？

1、该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率＝年利率／360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

2、要确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。要选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。

3、房产网站提供的实时房贷利率计算器，该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

2019房贷利率最新消息是啥？

1、从房贷利率走势来看，2019年利率出现回调的可能性增大。从市场流动性来看，2018年以来央行实施了五次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，有利于信贷规模扩大。

2、从风险角度来看，个人住房贷款也是相对风险较小的资产，银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行的流动性是意在输血给民营企业、小微企业，并未放开对房地产的金融监管，因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。

3、受购房市场环境净化以及资金流动性的利好，刚需群体利益需要得到保障，但是一线城市与二线城市仍存在差异。一般而言，一线城市较二线城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。但从目前来看，即使在一线城市，利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。

以上内容即是小编给大家介绍的关于2019年房贷计算器如何使用以及2019房贷利率最新消息是啥的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。房贷计算器的使用方法大家都应该清楚了，一定要明白贷款买房的流程，在办理房贷的时候，也要对贷款利率的最新消息了解清楚。

你想买房了？你了解你所在城市当前最新的房贷利率了吗？你知道购买首套房的利率是多少，需要多少首付款，贷款额度多大吗？你知道住房公积金贷款和商业贷款的房贷利率相差多少了吗？不用担心，你看了全国48个热门城市2020年“房贷利率+首付比例”一览表就明白了！这是最齐全最新的数据，你可以收藏了！

一、住房公积金贷款。

1、首套房公积金贷款。从统计的48个热门城市的住房公积金贷款数据表格可知，首套房贷款房贷利率：只要贷款年限≤5年，那么各个城市的房贷利率都是2.75%；而贷款年限>5年的各城房贷利率都是3.25%。

虽然全国各个城市首套房的公积金贷款房贷利率都相同，但是各个城市能贷款的总额度不尽相同，即额度上限有所不同。例如北京市和上海市就有120万元的贷款额度上限，其次温州市的贷款额度上限是110万元，接着是广州市、杭州市、宁波市、厦门市、太原市等城市都是100万元的贷款额度上限，还有深圳市和沈阳市的贷款90万元额度上限，以及东莞市、长春市、福州市、呼和浩特市、南通市等城市的贷款80万元额度上限，其他城市的贷款额度上限都是30万元-70万元不等。

据统计的48个城市的首套房住房公积金贷款首付比例可知，北京市、上海市、广州市、深圳市、成都市、苏州市、天津市、南京市、郑州市、长沙市、沈阳市等超过35个城市的首付比例都是2成起，只有10来个城市的首付比例对于房龄或者购房面积大小设置了要求，满足要求后首付才能2成起，例如杭州市需满足房龄≤5年、面积≤140㎡后首付2成起；西安市、烟台市、洛阳市等城市都是需要满足购房面积≤144㎡首付2成，购房面积>144㎡首付3成；大连市、温州市、惠州市等城市则需要满足购房面积≤90㎡首付2成起，购房面积90㎡以上3成起。

2、二套房公积金贷款。从数据表格可知，除了无锡市、福州市、兰州市等3个城市的二套房利率为贷款年限≤5年，贷利率是2.75%，而贷款年限>5年利率是3.25%；其他45个城市的二套房公积金贷款利率为贷款年限≤5年，贷利率是3.03%，而贷款年限>5年利率是3.58%。

二套房公积金贷款额度上限方面，上海市的贷款额度上限是120万元，温州市的贷款额度上限是110万元，广州市、杭州市、宁波市、厦门市、太原市等城市的贷款额度上限是100万元，深圳市和沈阳市的贷款额度上限是90万元，北京市、东莞市、长春市、福州市、呼和浩特市、南通市等城市的贷款额度上限是80万元，其他城市的贷款额度上限是30万元-70万元不等。

二套房公积金贷款的首付比例，北京市、天津市、南京市、无锡市、济南市、哈尔滨市、长春市、佛山市、太原市、合肥市等部分城市的二套房公积金贷款首付比例是2成起；上海市、深圳市、郑州市、长沙市、沈阳市、兰州市等城市则首付3成起；还有一些城市的首付比例是4成或者5成、6成起，例如温州市的首付比例就是6成起。

二、商业贷款。

1、首套房商业贷款。从商业贷款房贷利率表格可知，各个城市首套房的房贷利率都不尽相同，上海市、大连市、广州市、深圳市、天津市、厦门市、哈尔滨市、扬州市等城市的房贷利率都相对较低，首套房最低利率都在5%以下；而南宁市、合肥市、无锡市、成都市等城市的房贷利率都相对较高，首套房最低利率也达到了5.88%。

首套房商业贷款的首付比例，绝大部分城市的首付比例都是2成起或者3成起，只有北京市和上海市是3.5成起。

房子、车子和纸币

2、二套房商业贷款。从数据表格可知，成都市、无锡市、合肥市、南宁市等城市的二套房贷款利率相对较高，连最低利率也在6%以上；而扬州市、上海市、广州市、深圳市、天津市、大连市、哈尔滨市、佛山市、**市等城市的房贷利率相对较低，最低利率均不超过5.3%。

二套房商业贷款的首付比例，大部分城市的二套房商业贷款首付比例都是4成-6成，只有哈尔滨市、长春市、贵阳市、**市这几个城市首付比例是3成起，而上海市、广州市、深圳市、厦门市这几个城市的二套房商业贷款首付比例是7成起，北京市、苏州市、南京市这几个城市的首付比例则是8成起。

互动：你所在城市的房贷利率和首付比例是多少？你觉得高吗？

拓展知识：

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房贷计算器都一样注意利率即可房贷5年期以上基准4.9 九五折4.655 九折4.41 等额本息与等额本金别选错即可

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