房贷怎么计算器(这样算房贷计算器)

前沿拓展：

房贷怎么计算器

打开应用商店，搜索房贷计算器并下载。安卓，房贷计算器2.3.4，打**贷计算器，点击“房贷计算”，选择还款方式，贷款类别和计算方式。点击“开始计算”即可看到房贷利息。
贷款利息计算公式
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;
当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;
上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;
一，贷款利息一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。
二，**币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30GK”>2.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。
三，因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

中新财经5月15日电(左宇坤)罕见！央行和银**周末一起出手，为楼市带来重大利好。

15日，****银行、**银**下发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。根据通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

资料图：城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄

大幅降息！首套房贷30年期100万省4万余元利息

“目前房贷利率由5年期以上LPR加(减)成产生。而据****银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当前5年期以上LPR为4.6%。这意味着，首套房贷利率下限已经下调至4.4%。”****财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华解释称。

中原地产首席分析师张大伟向中新财经介绍，之前的政策是首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。通俗来讲，首套房房贷将有可能大幅度降息20个基点。

“该政策重点对首套房贷款利率进行调整”，中泰证券研究所政策专题组负责人、首席分析师杨畅认为，政策强调“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”，这拉大了首套房与二套房贷款利差，在**首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。

“本次下调主要是强调首套房，实际上也是希望刚需购房成本进一步降低，是非常好的支持刚需购房的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也向中新财经表示，这将引导银行后续更好制定贷款政策，尤其是推介一些低成本贷款的利率。

基于此，若居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，均按照调整前后房贷利率下限计算(即由4.6%降为4.4%)，以贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息4万余元。

若按央行5月6日公开的3月份新发放个人住房贷款利率5.42%，降低20个基点到5.22%后，以贷款金额500万、期限30年、等额本息还估算，则可更为显著感受到每个月可以少还600元，30年共减少利息22万元。

资料图：某在建住房。 高瑞峰 摄

并非全部城市首套房利率均执行4.4%标准

同时，通知要求，在全国统一的贷款利率下限基础上，**银行、银**各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市**调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

“因城施策”再次被划了重点。张大伟说，这意味着新政并不是简单地直接降息，而是给地方执行空间，需要等待各地落地细则来执行。“从之前最低4.6%的利率看，也很少有城市能执行这个标准。”

杨畅认为，对于部分人口流入数量较大、住房具有刚性需求的城市，“因城施策”可以使其结合自身情况采取不同的加点方式，有利于对需求释放进行精准调控，防止产生房价快速上行的压力。

“一些市场交易行情疲软的城市，将基于差别化的信贷政策工具，积极开展更宽松的房贷政策。”严跃进指出。

资料图：一处正在建设的住宅区。(无人机拍摄) 中新社记者 吕明 摄

房贷利率仍有进一步下调空间

但毋庸置疑，在**冲击，经济增速下滑压力加大，以及房贷利率与信用贷利率倒挂的背景下，降低房贷利率、支持刚需和改善已是大势所趋。

“现阶段降低住房贷款利率，有利于改变不同质量资产利率的剪刀差。”杨畅表示，当前个人住房贷款利率仍然明显高于一般贷款加权平均利率水平，而个人住房贷款相较于一般企业贷款，资产质量更好、还款风险更低，但承受了较高的风险溢价。

“此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动”，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，预计未来更多城市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。

“考虑到无抵押信用贷利率已经普遍在4%以下，预计房贷利率还有进一步下调空间。基于改善目的的二套房贷利率也有望下调。”邹琳华表示，由于我国房贷利率近几年一直未下调，即便外部存在加息的国际金融环境，下调房贷利率的空间也仍然存在。(完)

（****网）

拓展知识：

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房贷分两种支付方式：

等额本息和等额本金，具体公式如下：

等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

扩展资料：

相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。 

参考资料来源：百度百科-房屋贷款

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等额本息还款法
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

等额本金还款法
每月月供=贷款本金/总月数+ 贷款余额*月利率；
（贷款余额，首月就是贷款本金，以后每月=上月贷款余额-贷款本金/总月数）

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回答如下：
等额本息法：（每个月的还款额相等）
月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年、180个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
假设贷款20万元，期限15年，年利率6.80%，月还款额为：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。

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首套三层 二套六层 三套全款 全国通用

还款年限最长30年 男可以贷款到65 女60

月供=贷款金额* 月供系数