苏州社保公积金计算器(苏州住房公积金计算器)

前沿拓展：

苏州社保公积金计算器

对贷款有影响:公积金贷款条件是至今仍缴存，且已交满6个月以上才能贷款，贷款额度按缴存基数，余额，贷款年限，个人年龄等来计算

提取公积金与社保记录无关:本身就是分开的两个**部门，离职后也可以单独缴社保。

商业贷款数额与收入证明，担保公司有关
公积金贷款数额与缴存基数，余额，贷款年限，个人年龄有关

问题再次简单一点:外地人在苏州买房子。能贷款吗? 如何贷款? 买房子的话首付多少?—-贷款的话需要有一年的社保记录，也就是说购房人从现在起往前一年都在苏州工作。至于首付一般至少是30%，剩下的钱不一定能全额贷给你，譬如100万房子必须首付30万，剩下的70万要凭你的收入证明，或其它资产来抵押才能放贷款给你，若月收入不到8000元，70万是贷不到的，那只能增加首付数额，减少贷款数额。(这些要用贷款计算器算一下)

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今天，苏州市**发布了：

《关于苏州市既有多层住宅增设电梯的实施意见》

内容如下：

苏州社保公积金计算器(苏州住房公积金计算器)

把文件重点整理一遍：

小区增设适用范围

各县级市、区范围内已建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、未设电梯的四层及以上（不含地下室）的非单一产权住宅。

需要同单元或幢2/3以上业主同意

既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。

以单元或幢业主为主体

既有住宅增设电梯应当以幢或单元为单位进行，本幢或本单元出资增设电梯的全体业主为既有住宅增设电梯项目的建设主体，负责内部协商、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。

资金筹备方式

既有住宅增设电梯所需建设资金及运行使用、维护管理费用应由业主承担，具体费用应根据所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资。

既有住宅增设电梯的，**给予不超过20万/台资金补贴，涉及管线迁移所需费用由各管线单位承担，每一台电梯**给与适当补贴。

姑苏区的补贴资金由市、区财政共同承担，具体办法另行制定。吴江区、吴中区、相城区、苏州工业园区、苏州高新区的既有住宅增设电梯补贴资金由各区财政自行承担。张家港市、常熟市、太仓市、昆山市可结合实际参照执行。

达成书面协议，内容

申请增设电梯的业主应就下列事项达成书面协议，内容包括：

（1）增设电梯工程费用的预算及其分摊方案。

（2）确定电梯管理单位。既有住宅增设电梯后，业主可自行管理，也可委托物业服务企业进行管理。

（3）电梯维护保养方式及其运行、保养、维修等费用的分摊方案。

（4）对权益受损业主的补偿方案。

（5）法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

以下是个人见解的分割线

壹

苏州不是省内第一个补贴老小区增设电梯的城市:

早在2016年9月，南京市发布《南京市既有住宅增设电梯实施办法》，补贴标准：住宅七层及七层以上20万元/台、六层18万元/台、五层16万元/台、四层14万元/台

2018年5月，无锡市发布《无锡市既有住宅增设电梯暂行办法的通知》，补贴标准：住宅七层及七层以上的补贴10万元/台、六层的9万元/台、五层的8万元/台、四层的7万元/台。

2018年12月，常州市发布《常州市既有住宅加装电梯实施办法（试行）》，补贴标准：对符合加装电梯申请条件并出资的最低生活保障家庭，每户按其加装电梯出资金额的百分之八十给予财政资金补助。

虽然苏州不是省内第一个增设电梯的城市，却是补贴力度最大的，不亏为财政大市，有钱！

贰

是否意味老小区的春天到来？

2016年9月实施加装政策的南京，至去年11月份，有媒体报道累计建设836部。

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按照2年836部的建设速度，平均每年418部，推进速度并不理想，如果按照老小区一幢4单元来算，每年100多幢，差不多一个大型**小区。

老小区加装电梯面临的问题很多，各方利益不同也很难协调。最简单的比如1楼的业主，对电梯完全不需求，而且加装电梯运行费用、运行噪声等问题都非常难以协调。

另外还有资金筹集的问题，目前市场加装一部电梯费用大概在60万左右，苏州**补贴20万后仍有40万的缺口需要单元居民自筹，这个出资比例没有规定多少。

最重要的是拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。比如某些小区加装会占用业主家阳台或者露台，如果你是顶楼业主或许会用意占用，如果你是一楼业主，那就很难说了。

加装电梯和成立业委会有异曲同工的意思，实际上成立业委会大多是为了维护小区利益，很多小区尚且因为众口难调任未成立，而加装电梯可想而知要比成立业委会难上许多。

考虑老小区加装电梯推进难度非常大，不太可能做到全市普及。

叁

今年6月19国常会也部署推进了城镇老小区改造，未来随着改造工程的稳步推进，相信老小区面貌会焕然一新，

加装电梯或许只是迈出的第一步

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