房贷每月利息计算器(房贷月供利息计算器)

前沿拓展：

房贷每月利息计算器

办理房贷对于大家来说是一件非常重要的事情，所以大家在办理的时候肯定就要对于自己所办理的房贷好好的去计算一下才行，但是房贷的资金一般都是非常多的大家如果要自己计算肯定不行，接下来大家就来一起了解一下房贷利息怎么算计算器和房贷计算器如何使用方面的相关问题吧。

房贷利息怎么算计算器

1、个人住房贷款按照**银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行**银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第1个月还款为2078．33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022.5元。

房贷计算器该如何使用

房贷利率计算器可以对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少，现在很多网站上都可以找到房贷利率计算器，房贷利率计算器一般按以下两种方式计算：

1、等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

前面的文章为大家介绍的就是关于房贷利息怎么算计算器以及房贷计算器如何使用方面的问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？房贷计算器使用的方式还是比较简单的，现在很多的房产网站上面都有房贷计算器，大家如果需要的时候可以使用。

“5·20”这一天，房贷一族又迎来好消息。

今天(5月20日)，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。其中，5年期以上LPR为4.45%，此前为4.6%。

这是自2019年8月LPR报价机制改革以来，首次单独下调5年期品种，在之前的6次调整中，要么是只下调1年品种，要么是1年期品种调整幅度2倍于5年期。

此前5月15日，央行、银**发布关于房贷的重磅政策：全国首套商业性个人住房贷款利率的参考标准下调20个基点。当时按照目前5年期及以上LPR4.6%测算，相当于首套房贷款利率可以低至4.4%。而今日5年期以上LPR下降后，最低可以低至4.25%。

按照100万元贷款、30年贷款期限、等额本息还款方式计算，到期将少付利息4.2万元，每月少还118元，一定程度上降低了购房者的购房成本。

截至发稿，A股房地产板块逆势下跌，跌幅在申万一级行业中倒数第一；港股地产建筑行业上涨0.74%，但涨幅在所有大类行业中排名也是倒数第一。

离岸**币即期汇率报6.742，下跌129个基点。

5月LPR再降

今年以来，LPR仅在1月份经历了下调，1年期和5年期以上LPR分别下行10个和5个基点至3.7%、4.6%，此后一直保持不变。

历次LPR变动情况 来源：Wind

今日，备受关注的5月贷款市场报价利率（LPR）出炉，在连续三个月不变后，LPR迎来下调。

来源：**货币网

2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，与上月持平，5年期LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点。

由于LPR报价与中期借贷便利(MLF)利率挂钩，因此市场在关注央行MLF**作利率的同时也包含着对LPR报价的预判。

5月16日，央行公告，为维护银行体系流动性合理充裕，5月16日央行开展1000亿元MLF**作(含对5月17日MLF到期的续做)和100亿元公开市场逆回购**作，中标利率均不变。

尽管作为中期政策利率的MLF利率未变，但在降准、压降存款成本等因素影响下，市场对5月LPR下调，预期强烈。

中金公司认为，LPR在MLF利率上加点形成，幅度取决于资金成本、市场供求、风险溢价等。参考历史经验，即使MLF保持不变，通过降准1ppt降低负债成本也能够触发一次LPR加点调降最低步长（5bps）。因此，虽然短期内MLF下调可能性不高，但降准、压降存款成本、贷款需求偏弱等因素影响下，今年不排除LPR触发自主下调5bps。

中信证券分析称，央行在金融数据的答记者问中提到，未来将“充分发挥贷款市场报价利率改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，推动降低银行负债成本，进而带动降低企业融资成本”。考虑到央行在4月的存款改革使全国加权平均存款利率下降10bps，5月LPR利率有望下调。

购房成本进一步下降

5月15日，央行、银**发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称“通知”）。通知指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照当时5年期及以上LPR4.6%测算，相当于首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。

5月18日，有媒体从天津、苏州两地多家银**贷部门了解到，已有银行首套房贷利率最低可按照4.4%执行。苏州部分国有大行工作人员也表示告诉记者，首套房贷利率降至最低4.4%。

而今日5年期以上LPR下降后，首套房贷款利率最低可以低至4.25%。

央行、银**为何此时下调房贷利率下限？业内专家指出，个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。

央行、银**表示，为坚持“房住不炒”**，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，发布通知明确商业性个人住房贷款利率政策下限调整有关事项。

央行发布数据显示，4月**币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受每日经济**采访时表示，近期受散发**等因素干扰，国内部分区域房地产复苏情况不够理想，4月居民信贷下滑，反映国内房地产需求端仍低迷。国内通过下调房贷利率定价下限，让各区域商业银行能根据当地楼市供需情况与城市调控要求灵活调节房贷利率水平，有望促进楼市加快恢复平衡。

另外，央行发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，一季度房地产开发贷款环比多增，个人住房贷款利率回落。个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.3个百分点。3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

值得一提的是，近日，央行召开专题会议强调，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

编辑|卢祥勇 杜恒峰

校对|段炼

封面图来源：每日经济** 刘国梅 摄

每日经济**综合自每经App、中新经纬等

每日经济**

拓展知识：

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请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

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