购房贷款计算器公式(买房贷款 计算器)

前沿拓展：

购房贷款计算器公式

等额本息还款法:
　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
　　每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数
　　每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
　　月利率=年利率÷12
　　上面就是房贷月供、利息计算公式，看着的确很复杂，大家除了通过网页版房贷计算器计算外。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

各地结合当地实际情况优化和完善房地产政策的落地情况还是非常迅速的，因为这是要求，也是自身的需要。每天都有很多城市在住房公积金政策上入手，原因很简单，公积金贷款相对稳定。

所以，你会发现，很多城市首付比例最低降至2成也都是公积金贷款，如果轻易放开所有贷款是很容易被撤回的，这样的例子也是有的。

据统计，今年以来，已经有超过50个城市调整和优化了住房公积金政策，而且可以看到，每天放松公积金贷款政策的城市还在持续增加。仅仅是刚刚的这一周，不完全统计，就有江西南昌、浙江温州、浙江衢州、河南商丘、山东聊城、广东潮州、安徽蚌埠、四川资阳、四川南充、湖南邵阳、青海西宁等至少超过10座城市松绑了公积金贷款政策。

其中至少有8个城市发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策，即所谓，一人买房全家帮忙。除了这些，就是在公积金首付比例上的支持政策。

这些城市大都是这样表述的，在本市购买首套住房申请公积金贷款的，首付款比例不低于20%。随着越来越多城市政策的落地，那么购房者买房门槛大大降低，随着近段时间以来房贷利率的下调，买房成本也大幅下降。

但众所周知，哪怕是一个小城市，房价也都不止100万了，对于公积金贷款上限也不过几十万，所以单纯指望公积金贷款并不现实，那么很多人会选择组合贷。

于是，有粉丝就问了，规定公积金贷款首付比例不低于20%，虽然表述这么含蓄，实际上就是20%，但是如果采取组合贷款首付比例该是多少呢？

我们也查看了各地公积金贷款政策的文字表述，大多数只针对公积金贷款实行20%的首付比例，所以，也就意味着商业贷款是不能享受20%的首付比例的。

对于组合贷购房用户来说，除非有城市刻意强调商业贷款和公积金贷款首付比例不低于20%，否则基本上是按照最高首付比例来计算。

就比如，青海西宁是这样规定的，西宁将购买首套住房的商业按揭及公积金贷款，最低首付比例调整为20%。购买第二套住房的商业按揭及公积金贷款，最低首付比例调整为30%。

这是最好的，商业贷款和公积金贷款同等对待，不管你采取商业贷款还是公积金贷款，或者是组合贷，都是首套房首付比例最低20%。但我相信，一些城市不到万不得已，不会这样做。所以，这样的城市并不多。

那么对于没有这样规定的该怎么办呢？如果没有规定，那就是只有公积金贷款才会按照20%执行。

我们再看看浙江衢州，购买首套住房公积金贷款首付比例不低于20%；第二套首付款比例不低于30%；申请公积金组合贷款且商业银行贷款和公积金贷款的首付款比例不一致的，执行较高的首付款比例。

看到了吧，对于很多只调整公积金贷款首付比例的城市，跟商业贷款肯定不一致，所以，像衢州这样的城市就只能选择按照较高的商业贷款首付比例来计算了。

再看看福州，首次申请纯住房公积金贷款，产权面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%；申请组合贷款，参照商业银行首付款比例相关规定执行。不用说，基本上跟衢州的要求类似。

会不会有分着计算的可能性呢？目前为止，还没有听说。

像西宁这样明确表示支持“公积金+商业银行”组合贷，且把要求都说清楚的很难得，但还是那句话，因为底线问题，不是哪个城市都敢把首付最低比例调整为商业贷款和公积金贷款一样的。

综合下来，就一句话，各地执行标准不一样，还是要以当地银行政策为准，只规定公积金贷款首付比例的大概就是商业贷款不能享受，组合贷也不能享受，必须按照最高的来执行，而且各地基本上也都规定了执行时限，毕竟是阶段性支持政策。

拓展知识：

购房贷款计算器公式

如今买房贷款太常见，大多数都在买房贷款这个圈圈里旋转。应该房子按揭怎么计算相信大家都知道。
1、等额本息还款法。其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。

2、等额本金还款法。其计算公式如下：每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。

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想买房子没钱怎么办
1、没钱的话就分期首付，分期首付现在还有开发商在运作，例如首付是30万，你可以前期只能10万，然后开发商借个你20万，但是这20万你需要在2-3年内还清，只是压力有些大，首付的分期+房贷+过渡时期的房租+交房后的装修。

2、找亲朋好友借钱，我当年买房的时候也是凑不齐首付，第一个想到的办法就是借亲朋好友的，父母资助一些，两个姐姐借了一些，借哥哥和舅舅一些，再加上自己的积蓄，算是凑齐，好多人买房都不好意思张口，其实倒也没什么，强说说房认为就以借不到的心态开口，借你是情谊，不借是本分。

3、用信用贷，现在的信用贷也是可以的，但是相比信用卡要利率高点，因为信用卡如果控制好节奏，是有免息期的，而信用贷没有。

按揭还不起怎么办
1、不还。这种情况下，一般银行会行使抵押权，和房主协议不成之后，通过诉讼，由**将抵押物折价或者拍卖、变卖后抵偿欠款，超出部分归房主全部。这种方式，个人可能会有巨大损失。**拍卖的时候，如果没有人购买流拍那么就会直接以房抵贷，银行为了快速变现，一般都会选择以低于市场价的价格出售，这种情况下你的房子缩水几十万是很正常的。

2、延长还款期。短期贷款展期不得超过原贷款期限;中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期长不得超过3年。客户未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款帐户。

3、赎楼就是机构借给你一笔钱，你拿去还清银行的欠款。一般你还能贷出比欠款多的钱，多出来的钱可以拿来做本钱。打听了一下身边做这方面业务的朋友，年化利率在4.8%~7%之间。这种民间贷款的方式，一定要选成立时间比较长、靠谱的平台和经理。

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