商业房房贷计算器(商业用房贷款计算器买房计算器)

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商业房房贷计算器

我们现在计算数字的时候基本都是靠计算器，不过有的数字用计算器也算不出了或者说是算起来很吃力，计算房贷的时候使用计算器就比较吃力，因为房贷的金额太大了，不过现在的人们也很聪敏，发明了房贷计算器，大家购买二手房就可以使用二手房房贷计算器，那二手房贷款计算器如何使用？贷款买二手房要注意什么？

二手房贷款计算器如何使用？

1、不管是银行贷款还是**机构，都需要用贷款计算器算清楚其中的利率问题。因为有的利率给出的并不是很明确，特别是一些**机构利用更深的数学方式来迷惑借款人，看似是很明确的利率，但是其中却会涉及到很多其他费用问题，从而提高了利率，导致还款的额度更高，要提前用贷款计算器计算清楚利率的问题。

2、除了本息之外，有些贷款还会涉及到一些手续费的问题，所以在使用贷款计算器的时候一定要清楚的计算出自己最终的还款额度究竟是多少，尽量详细地咨询机构，弄清楚是否会在贷款过程中产生一些变化，否则一些细微的漏洞就会对借款人十分不利。

3、值得注意的是，还款期限并不是越短越好，而是要适量，太短的话可能会给借款人带来一定的经济压力，太长又会导致还款总额度提高。利用贷款计算器计算清楚这些数据的目的其实就是为了规避贷款中的风险问题，所以，小编建议各位借款人一定要提前计算清楚，做到心中有数。

贷款买二手房要注意什么？

1、一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。如果是购买新房的话，通常大家的贷款年限是可以达到30年的。但是购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素。

2、无论新房还是二手房，目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70％～80％（各地政策不同）。但是这里也有需要各位购房者注意的，新房的市场价往往以合同价为准，所以说大家的贷款额度也就是新房总价减掉您付的首付款后的价格，因此贷款额度较容易提前计算。

3、如果是二手房贷款银行放贷，除了参考合同价之外，还需要看您的房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，这样就意味着，购买二手房的朋友，需要准备更多的首付款。

以上就是二手房贷款计算器如何使用？贷款买二手房要注意什么的全部内容，二手房房贷计算器是专门为各位购买二手房计算房设计的，使用的朋友们会发现这个计算器用起来很快捷也很准确，大家除了了解二手房房贷的计算之外，也要了解贷款时候应该注意的一些问题。

想必有不少人还沉浸在假期愉快的氛围中不能自拔。

没关系，小编说个消息，保证你一下子回到现实。

从今天起，全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。根据央**贷利率新政，10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率（LPR）进行定价。

翻译一下，未来房贷利率将跟着LPR起伏，房贷利率打折时代结束了！

那么，此次调整之后，个人月供是升是降？未来房贷利率走势会怎样？房价又会怎么走？

这些问题，今天小编一一为你解答。

新版房贷利率来了！

先说“换锚”。

自2015年10月24日以来，我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%，5年以上为4.90%。

目前，国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上，4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。

今年8月25日，央行发布公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

也就是说，自10月8日起，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是挂钩LPR利率，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

房贷利率与改革前变化不大

很多人都关心“换锚”后，房贷利率是升是降？月供是多了还是少了？

其实，早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上，央行副行长刘国强就明确表示：有一点是肯定的，房贷利率不下降！

从LPR落地情况看，改革前后，房贷利率变化不大。

先看北京。

北京地区房贷利率“换锚”后的利率下限为：首套房利率不低于LPR加55个基点，二套房不低于LPR加105个基点。

按照9月20日央行首次公布的5年期以上LPR（4.85%）计算，10月8日起北京执行的个人住房贷款利率为：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。

据北京一房产中介透露，此前北京地区大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平。

也就是说，执行新政后，北京房贷利率较之前略有提升，但变化不大。

再看苏州。

苏州首套房利率为LPR基础上至少加120个基点，二套房加150个基点。改革之前，首套房贷款利率为基准利率上浮25%，二套房为上浮30%。“换锚”之后，总体上与之前大致相当。

对于大家普遍关心的存量房贷利率如何“换锚”的问题。央行要求，存量贷款利率仍按原合同约定执行。

但据相关人士表示，存量贷款“换锚”相关政策正在研究中，但有一个基本原则，即保护借贷双方的合法权益。

房贷利率不会持续走低

目前市场普遍预期，未来LPR会有一定程度的向下浮动空间，这是否意味着房贷利率也会一路走低？

如果LPR调整了但加点水平保持不变，那么房贷利率确实有可能发生变化。

但是，当前房地产调控强调因城施策，各地供需状况有所区别，当地的市场利率定价自律机制在房贷利率定价中会发挥重要作用。

比如，个别城市因为LPR调整导致房贷利率变化，使得当地房地产市场供需矛盾突出，那么，定价自律机制就会对当地市场利率进行指导，利率下限可能会调整得相对频繁，如一两个月就调整一次，以保持当地房地产市场的基本稳定。

央行表示，对于房地产市场，要坚决贯彻落实7月30日**政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”**，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期**经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。

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