提前还部分房贷计算器(提前还款房贷计算器)
前沿拓展：
提前还部分房贷计算器
贷款买房很常见的一个问题就是，在办理贷款的时候大家都是合理计算过首付款和月还款额的，但是等还款一段时间后，很多人手里面宽裕一些，有了多余的资金，就会想要算一下剩余的房款，考虑是否需要提前还款，怎样还款划算等等，那么房贷剩余本金计算器如何计算，提前还款划算吗？
一、房贷剩余本金计算器
房贷计算器用于计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于房贷计算器。
至于房贷计算器怎么用，具体**作步骤如下。首先选择你的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
二、提前还款合适吗
1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按新的贷款政策执行，基准利率上浮1．1倍，借款人将得不偿失。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。
3、在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
以上就是关于房贷剩余本金计算器以及提前还款是否划算的介绍了，剩余多少本金以及还款年限都是影响是否适合提前还款的因素，在决定提前还款之前，大家应该对自己目前的还款状况有一个清楚的认识，不过提前还款也要看不同银行的规定，有的银行在一定年限内提前还款是需要违约金的。
最近，跟网友聊天，发现提前还房贷的人越来越多了，粉丝群里大家纷纷讨论：各家银行提前还贷，会不会收违约金，能省下多少利息，月供能减掉多少？
并且，这种情绪是全国性的，一时间“提前还贷”“不想给银行打工”竟然登上微博热搜。
的确，前几年买房站在了“山顶”，最近利率下调之后，更觉得自己好像“大冤种”。也有人觉得生意不好做，投资风险大，手里的积蓄不如优先还贷……虽然理由不同，但既然提到了提前还贷，咱就说说，到底怎么个提前还法？
实**分析，关于如何提前还贷
对普通人来说，目前有两种提前还贷的选择，一种是缩短还款年限，每月的月供不变，一种是保持还款年限，每月的月供减少。仅从利息的角度计算，显然，选择缩短还款年限要比降低月供更划算。
从细节考虑，以下几条实**建议推荐给大家：
1、公积金贷款和组合贷款。公积金贷款的部分不用提前还，建议只把商业贷款的部分提前还贷。
2、利率5%是提前还贷临界值。
3、如果房子买的早，已经还款很久，1/2和1/3是临界值。
也就是说，等额本息已还期数超过贷款周期的1/2，等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，接下来每期偿还的本金超过利息，再提前还款并不能有效减少利息，性价比也不太高。
4、贷款银行有违约金的，提前还款前，一定要跟银行咨询清楚违约金数额，不要贸然行动。
5、房贷能抵扣个税，建议保留一点点贷款，不要全部还清。
但复杂如生活，不能简单的用数字来判断，更多还要考虑工作前景、现金流储备以及风险偏好。
透过现象，本质是对房子价值判断的变化
是否提前还贷，本就是一个见仁见智的问题，说到底，全款买房才是提前还贷的终极进化版。但，提前还贷能够登上热搜，以及其背后折射出的，整个社会对房子的价值判断的急转直下，令人唏嘘不已。
还记得两三年前，2019年前后，大家对于贷款买房的态度也是出奇的一致：“房贷是人这一生最优质、利率最低的资产，要用足额度，用满年限。”那么，时隔三年，怎么就变了？
一方面，房贷利率跳水式下降，让那些5%-6%，乃至更高利率的购房者，产生了强烈的还贷冲动。最近，大部分城市的首套房，已经能执行4.25%的标准。与此前“6字头”的时代相比，贷款100万利息相差35万左右，月供相差1000多元。
所以，提前还贷，更多的是对高利率的无奈。
另一方面，是市场的周期性变化。学者朱鹤说：2021下半年到现在，**冲击，叠加一些泛服务业的环境变化，使居民部门，对能提供长期效用的支出变得更加谨慎。尽量减少未来的刚性支出，既压缩债务规模，又压缩偿债久期。
学者的话，向来不好懂，翻译一下就是：提倡企业和家庭增加储蓄、减少消费和投资、归还债务和去杠杆。
所以，经历了这一轮“提前还贷”风波，相信越来越多的人能够理性认识贷款这件事儿，把钱用在值得的地方，才是对个人和家庭最划算的决定。你说不是么？
拓展知识：
原创文章，作者：九贤互联网实用分享网编辑，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20220719454478.html
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