徐州房贷计算器(徐州房贷计算器在线计算)

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徐州房贷计算器

如果您爱人没有住房公积金，您的在银行个人信用等级特别好，您贷款年限为10年，那么您最多可贷24万。您可以在百度上搜一个公积金住房贷款计算器，根据您个人情况计算一下。

《**基金报》消息，12月全国首套房贷款平均利率23个月（700天左右）来首次下降，今天市场被这个消息炸开了锅。

实际上，近期多个地方都有房贷利率松动的消息。那么，现在房贷利率这块真实的情况到底是怎么样的，徐州各个银行的情况如何？2019年房贷利率下降是否是趋势？一起跟着房产君来看看。

近期，融360大数据研究院发布最新监测数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%（相当于基准利率1.159倍），环比11月份下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降！

但同比2017年12月份的首套房贷款平均利率5.38%，该数字仍上升5.58%，当前大部分城市的主要银行首套房贷利率依然是在基准利率之上。

徐州最新房贷利率曝光！

从上图大家可以看到，目前徐州也是可以做上浮15%的房贷利率，那么大家都知道基准利率是4.9，上浮15%，具体我们的利率是多少，怎么计算的？

现在基准利率是4.9%，上浮15%意味着房贷利率涨到5.635%，计算方法是4.9%+4.9%X15%=5.635%

说到这，有朋友就会说，徐州的房贷利率目前基本上是和全国首套平均利率是相符的，也是在跟着国家大势再走，另外，还有一个好消息：未来很有可能还会再降！

从各个城市来看，之前网传深圳部分商业银行下调房贷利率。又有上海地区实打实新增加5家银行首套最低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房仅上浮5%。还有，南京有4家银行下调首套房房贷利率，分别是工商银行、邮储银行下调5%，兴业银行下调2%-4%，招商银行下调3%。而汇丰银行首套房贷款利率依然是南京各银行中最低的，上浮仅10%。北京地区近期虽无房贷利率调整，但目前执行的“基准利率上浮10%”的规定，较2017年同期也明显有所放松。

信贷放松，意味着买房时机就快要到了，为什么这么说？

根据过往经验：房贷利率上浮，房价跌；房贷利率下调，房价涨。2019年一旦有哪个银行说有九折优惠，房产君认为对于首套刚需来说就是个机会。2019年看观测房价看看各大银行的房贷利率的变化或许比研究政策更管用。

就目前的情况来看，房贷利率下行，对于刚需来说是一个好消息，楼市在平稳的状态下，抑制了市场的炒房客，房贷利率的下调为刚需打开了一扇上车的大门，加上未来一年房企为了解决资金问题以价换量，也不失为刚需的上车的好时机。

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

（来源：彭城房产，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）

拓展知识：

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房贷分两种支付方式：

等额本息和等额本金，具体公式如下：

等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

扩展资料：

相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。

参考资料来源：百度百科-房屋贷款

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等额本息还款法
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

等额本金还款法
每月月供=贷款本金/总月数+ 贷款余额*月利率；
（贷款余额，首月就是贷款本金，以后每月=上月贷款余额-贷款本金/总月数）

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回答如下：
等额本息法：（每个月的还款额相等）
月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年、180个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
假设贷款20万元，期限15年，年利率6.80%，月还款额为：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。

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月供=贷款金额* 月供系数

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