商品房贷款计算器(商品房贷款计算器2020)

前沿拓展：

商品房贷款计算器

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贷款利率计算器：

对当代人来说，多数人买房仍然要靠银行贷款，2022年开始，市场就在不断的释放利好，促进房地产市场的市场成交额，比如降低房贷利率，降低首付比例，控制房价等。

1.哪类房子能贷款

商品房(开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);现住房(即房改购买产权);二手房(上市交易的存量房);无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押);拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)。

2.贷款额度怎么算

按照借款还贷能确定的贷款额度。其计算公式为：借款计缴住房公积额÷借款住房公积缴存例×个还贷能系数(前为0.45)×12()×实际可贷年限。夫妻双均缴存公积且共同借款的，贷款额度为夫妻双分别计算的贷款额度之和。

规定的个贷款最限额。前缴存住房公积的职，贷款最限额为30万元；夫妻双均缴存住房公积的职，贷款最限额为60万元。

购买商品房最贷款额不超过购房总价的80%;购买房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

3.那些事儿会导致贷款额度降低

公积金贷款最低首付比例，最为公积金的最高可贷款比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付。

比如北京一套500万的房子，公积金首付20%，贷款额度≤总价500万-首付100万=400万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即公积金贷款最多只能贷120万。

拓展知识：

商品房贷款计算器

若您想试算一下“月供/贷款利息”信息以作参考，请进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”–“个人贷款计算器”，尝试使用您申请到的贷款利率进行试算。
若您是在招商银行办理的个人住房贷款，已有贷款的执行利率可通过手机银行查询，请登录手机银行APP：【4.0版】点击“我的”—“一卡通”—“我的贷款”—“个人贷款查询”，选择需要查询的贷款，点击右边的下拉选项，再点击“贷款查询”—“贷款详情”，可查看当前执行利率；【5.0版】点击“我的”—“全部”—“我的贷款”—“查询”—“个人贷款查询”查看。

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保证贷款不是一个贷款种类，只是取得贷款的一种担保方式，担保方式还有抵押贷款、**等。
有关贷款不懂得知识到《小怎原》纲站看下。
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具**民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
基本每个银行都有贷款，只是方式不一样，需要的资料不一样，利息不一样。

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