澳大利亚房贷计算器(澳门房贷计算器)

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　　目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
　　1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
　　由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
　　2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

【环球时报驻澳大利亚特约记者达乔】据澳大利亚统计局（ABS）官方网站公布的消息，8月10日是澳大利亚5年一次的人口普查日。按照澳大利亚《1905年人口普查与统计法案》规定，除了外交官及其家人，在澳大利亚境内的所有人都必须在当晚完成人口普查表。2021年的人口普查表包括60个项目，除年龄、性别、婚姻、工作等基本信息外，还涉及到多项有关语言与文化的问题。澳大利亚统计局人口普查部部长拉博瑞对媒体表示，“我们会问你的语言和出生地，以及你父母的出生地。”而正是出生地这一项，令50万在澳大利亚的华人感到很“受伤”。

在人口普查的调查问卷中，ABS官方网站在“出生地”选项中按照顺序列出了澳大利亚、英格兰（不是英国）、新西兰、印度、菲律宾、越南、意大利和其他。根据该网页的设计，出生地为**的居民均需要在勾选“其他”选项后填写具体信息。该问题下方的文字说明称，“所列出国名是2016年人口普查中出生地报告最多的国家”。

然而，根据澳大利亚2016年人口普查的统计数据，出生地排在第一位的是澳大利亚（66.7%），其后依次是英格兰（3.9%）、新西兰（2.2%）、**（未包括港澳台，2.2%）、印度（1.9%）和菲律宾（1.0%）。从统计数据看，排名前6位的国家和地区中，唯独排在第四位的**被忽略。ABS的解释明显无法“自圆其说”。对此，许多身在澳大利亚的华人网友均表示非常“心塞”。有网友翻出2016年的澳大利亚人口普查表，发现“出生地”的选项中同样没有“**”。

ABS给出的解释是：“尽管**是澳大利亚人口中占比很大的出生地，但根据澳大利亚国家分类法，‘**’从选项中被剔除是因为这一国家概念细分为**大陆和港、澳、台。此举是为了鼓励人们自行填写**（除港澳台）、**、澳门和**，以区分调查对象的出生地”。然而，奇怪的是，当填表人在出生地输入**后，下一个问题“你的父母出生于哪个国家”中，“**”的**选项会自动出现在第八位。

据ABS官网显示，未按时填写和提交人口普查表将面临高额罚款，超期1天罚款222澳元（约合1100元**币），超期2天444澳元，3天666澳元，超期更长时间将可能接受统计局调查。澳大利亚当地社交媒体质疑称，如此严肃的国家统计行为，对罚款金额的规定细化到按“天”计算，却无法为50万在澳华人按顺序列出其出生地选项，不知道ABS是否在故意“搞事情”。

作者：达乔

来源：环球时报

拓展知识：

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澳洲房产一直是海外投资者公认的最具投资价值的项目，因其地理位置和经济体系，优越的居住环境赢得购房投资者的芳心。澳洲房产作为**性财产可传承，且无需遗产税。
房产分类
地理位置：西澳，北领地，南澳，昆士兰州，新南威尔士州和塔斯马尼亚州
主要城市：悉尼，墨尔本，布里斯班，黄金海岸，阿德莱德，珀斯，达尔文
房屋类型：独栋别墅，联排别墅，豪华公寓
房产税费
在澳洲购房，免不了要缴纳费用，主要有以下几种：
印花税：对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
市政税：也叫（市政+水）税，为什么有这个水费呢，澳大利亚水力资源不够，自来水都是可以直接饮用的，相当于水利的建设税。
物业管理费：土地登记、水电开通、调查过户，水电费。
法律费：签合同需要律师全程陪同一直到开发商交房。

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只还利息（I&O）意思是每一规定时间内还给银行一笔利息（也就是interest expense），可以理解为得到这一笔贷款所需的成本。在澳洲一般只还利息期限是5年，到期后可再续加或选择本息一起偿付（P&I）。
选择只还利息的主要优势体现在对冲账户上，多数I&O都会有一个Offset账户，里面存入的钱款可与贷款账户对冲，进而降低甚至抵消实际的利息。当你有闲钱的时候，可以直接存钱进行对冲，相当于每月支付贷款利息的同时，也获得储蓄的利息。而且对冲账户的钱可以随时取出，相对于P&I来说，有很大的流动性。

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指的是开通对冲账户？

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