房房贷计算器(房贷计算器2022在线计算)

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房房贷计算器

房屋买卖是生活中很常见的事情，而现在二手房买卖已经成为了主流，一方面是因为二手房的价格问题，而另一方面是二手房能直接入住，而对于购买二手房的人来说，最为重要的就是房贷问题，很多人都不知道如何去计算房贷，下面就让小编来为大家介绍一下二手房房贷计算器怎么使用？二手房房贷计算器有什么作用？

二手房房贷计算器怎么使用？

1、利率：买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10％了。

2、当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的，下载一个房贷计算器，输入相应的数额就可以计算出来了。贷款方式：第一次置业，买二手房首付也可以达到三成。如果你是第二次置业，就算是家庭第二套房子了。这个首付得6成，而且贷款利率是上浮10％了。

3、房本是否满五年：房本是否满五年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。具体计算方式在后面列举；等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数——1）×贷款本金2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金——累计已偿还本金）×月利率。

二手房房贷计算器有什么作用？

1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；另外，对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；

2、遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

上述内容就是小编对于二手房房贷计算器怎么使用？二手房房贷计算器有什么作用？的介绍了，二手房买卖的流程很复杂，于是乎很多人才会去着重关心房贷的问题，现在科技非常的发达，网上也已经有了房贷计算器，大家在计算时只要跟着流程走，是基本不会出现什么大问题的。

****银行、银**5月15日发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

光大证券首席经济学家高瑞东表示，通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）调整为不低于相应期限LPR减20个基点（按4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4%），如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

综合自央视**客户端、央视财经，转载摘编请注明来源！

来源：青岛日报

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