2022新房产品好于2021年？大约率

陈绍虎 • 2022年1月19日 pm6:16 • 房产

还牢记2019年京楼怎么办么？我大略说，该跌价的开盘前就把价钱给您放下来了，该加平装的也都加了，该做通透小两居的、该做三面宽的、该做小四居的也都来了，都是在2019年，谁人限竞房岁月。

即使咱们把限竞房的产物分为1.0与2.0两个本子，那么限竞房产品实行晋级的年份即是2019年。这一年又是什么的一年呢？限竞房的第二年，由于限竞房是2018年6月发端正式入市出卖的，以是2018年是限竞元年，那么2019年天然即是限竞二年。限竞房的变质正式从限竞二年发端的。

2021年呢？商品房元年，从10月份大量量新盘入市，再到2022年，您感触会爆发什么？我领会：

第一，户型进化。

第二，装修进化。

第三，构造进化。

您要问我确定会如许么？我只能说大约率。至于干什么这么说，您接着往下看就行了。

开始，在2021年入市的新楼盘，一致即是2021年5月拿地的那一波地所产生的新盘。那一波地基础都有个特性，拿地本钱很高。拿地本钱高也就表示着，真有多花俩钱儿就能弄的好户型，咱悠着点，不行就别搞了。也表示着，哥们儿我连小区大门都不太想给你装了，还装修？

其次，这一波地，道白了基础都是北京实行胜过33米住房兴办莫大每单位须要两部电梯的先行者。固然先行者是往动听了说，往逆耳了说，您说她们是小白鼠也没缺点。

结果，从2021年10月发端开拓商不那么玩命抢地了，道白了拿地本钱略微降下来少许。本钱降下来了，也就表示着我在花与不花之间的钱，不妨多花少许，也就表示着产物、装修大概会有所提高。而且超33米一单位俩电梯这事儿也实行了不少功夫了，该有处置计划的也有了。这波地之后的新盘产物有一个提高我觉得有理。但是2021年10月之后的这波地到写作子的功夫为止，该当也即是门城的揽境一盘博得了预售承诺证，道白了余下的都要在2022年到来。

您说，2022年这波土地价格不高的地块入市，是否经我一说您也感触该当还行了？

固然这边生存几个不同情景，我大略说，您试着领会。正由于有这几个不同，我才说这事儿只能是大约率。

第一，自己就高成本。这个好领会，自己我拿地的本钱价钱就不高，该做的我也都做了，产物也不错。后边谁在这邻近拿地，本钱不确定比我低，产物呢？固然也是不确定比我好。比方我从来说，我最敬仰的21年5月拿地的个中两家开拓企业，这两家企业在5月拿地干成的名目辨别是西山金茂府与金地北京壹街区。

第二，那些闭着眼睛买的场合，比方海淀。您说学府壹号院户型真那么好么？我断定很多人会说一句不咋地，然而也会说一声归正我有钱仍旧买。

第三，会有人护盘的场合，比方王四营和崔各庄。这俩场合再供地，拿地的成天性高于21年5月那波地么？我感触大约率比其时候低。但是即使是之前那几位田主同窗拿了后续的地，就即是给前边正在卖的名目打了一针提防针，这事儿也就无所谓还好吗了。比方那些场合我再拿了地，出100平以内的小户型。那你户型再好，跟之前120平起步的2020年开盘名目，也没啥联系，做产物差变化呗。

以是，在这边我说一句最大略最直白的做为正文中断。2022年买房，更加是买新居请留个心眼儿。看看这个名目周边有无革新的名目大概地块。即使有，看两件事。一件事是看开拓商是否此刻你看的这几家，即使是，没缺点买就买了。即使不是，加入第二件事，看革新的名目本钱价比此刻你看的名目是高了仍旧低了，高了无所谓，低了…不必我说什么了吧？

正文原作家为陈绍虎，连载请证明：根源！如该文有不当之处，请接洽站长简略，感谢协作~

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2022新房产品好于2021年？大约率

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