广州房贷利率计算器(广州买房贷款利率计算)

前沿拓展：

广州房贷利率计算器

现在很多人们在买房子时候会选择贷款买房子，这样的话能缓解下自己经济上的压力，让家人先住上舒适的房屋，之后再努力挣钱还房贷，如果不知道怎么计算房子贷款的话，可以使用计算器来计算。那么房子贷款计算器利率怎么算?房子抵押贷款怎么贷?下面我们来了解下房子贷款利率的计算方法吧。

房子贷款计算器利率怎么算?

1、等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

2018年公积金贷款最高额度说明(具体规定参考地方房管局文件)：

(1)北京：市管公积金贷款最高120万元，国管公积金最高贷款120万元;

(2)上海：个人公积金贷款最高60万元，家庭最高贷款120万元;

(3)广州：个人公积金贷款最高60万元，夫妻双方最高贷款100万元;

(4)成都：个人公积金贷款最高40万元，家庭公积金贷款最高70万元，成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍。

房子抵押贷款怎么贷?

1、办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记、放款。

不同的银行具体的房子贷款计算利率不同，在计算利率时候可以根据自己办理贷款时候约定的还款方式来进行计算，按时的归还贷款，这样才能保证自己的信誉度。大家在办理贷款之前可以考虑下自己的经济能力选择合适自己的贷款方式。

半年4次上调，楼市全面进入加息阶段。

最新消息，广州房贷利率又涨了，首套利率为5.65%（+100bp），二套利率为5.85%（+120bp）。

贷款200万，利息多出6.8万。

广州房贷利率上调100-120bp

首套5.65%，半年4次上调

据网友透露，建**贷利率再次上调，首套利率+100bp,二套利率+120bp。

对此，楼市君致电**建设银行五羊支行（越秀区）证实消息属实。

该行称6月份房贷利率已重新上调，最新首套房贷利率+100bp为5.65%，二套房贷利率+120bp为5.85%，但放款时间无法确定。

对比发现，建行首套房贷利率相较5月的5.4%上调了25bp，二套上调了35bp。

楼市君运用房贷计算器算了一笔账：

假设按本额等息方式在该行贷款，贷款总额200万，期限20年。

按照该行的利率变化，6月份在该行贷款的客户比5月份贷款的客户，利息多出6.8万不止。

此外，楼市君还致电包括中行、工行、农行等12家银行掌握了最新房贷利率情况。

除了建行有较大提升之外，其余三大行中行、工行、农**贷利率暂时维持5月份的水平，汇丰银行套利率以及民生银行首套利率均增加了10bp。

值得关注的是，二手房方面平安银行、交通银行、民生银行以及广发银行都表示不接，其余大部分银行只做中心6区，且楼龄超20年的房子基本很难审核通过。

更重要的是，这已经是广州今年的第四次房贷利率上调了，且上调的时间间隔较短，仅1个月左右。

楼市加息、政策威力显现

5月二手成交下跌34%

其实不止广州，全国已全面进入加息阶段。

惠州、肇庆、中山首套或二套房贷利率早在5月份纷纷破6%，惠州二套最高已达7%，异常生猛。

相比之下，广州的主流房贷利率在大湾区仍处于较低水平。

此外，今年政策调控效果显著，正是买房好时机。

5月广州新房成交仅10220套，环比跌5%，勉强破万套。

二手效果更显著，5月二手网签10524套，环比4月同期（16025宗）环比下降34%。

尤其增城、南沙、黄埔三区跌幅明显，南沙最高下跌67%。

不难看出，政策调控抑制了一部分投机需求，房住不炒政策导向不变。

但利率作为调控工具之一，未来仍有上调空间，购房成本越来越高。

还是那句话，买房要趁早！

拓展知识：

广州房贷利率计算器

贷款360000三十年每个月还多少钱

原创文章，作者：九贤互联网实用分享网编辑，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20220719453814.html

广州房贷利率计算器(广州买房贷款利率计算)

前沿拓展：

广州房贷利率计算器

拓展知识：

广州房贷利率计算器

相关推荐