卖房个人所得税(卖房个人所得税2022新规定)

前沿拓展：

卖房个人所得税

购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房俗称二手房交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年这两个条件，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　近日网友“cxj0459”问政：

　　您好：我是2018年5月在大庆购房。今年6月想卖房，满四唯一，想咨询一下税率是多少?满四唯一和满五唯一的税率上有什么区别?税分别由谁来承担?谢谢。

　　大庆市税务局回复如下：

　　答复结果：

　　一、房屋年限判断方法：

　　纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

　　二、二手房交易卖方需要缴纳税费：

　　1、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。按照核定1%或差额20%“孰低”原则征收个人所得税;

　　2、个人转让自用达五年以上且是唯一的家庭生活用房取得的所得(家庭成员范围包括购房人及其配偶)，免征个人所得税。

　　二手房交易买方需要缴纳税费：

　　根据财税〔2016〕23号文件规定：

　　1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　3、对个人购买家庭第三套及以上住房，不再区分面积，按照3%的税率征收契税。

　　原问政网址**：http://wz.dqdaily.com/wlwz/2022-03-08/174565.html

　　问政热线：6666669

　　编辑：邹天涯

　　审核：谢丽艳、刘颖

拓展知识：

卖房个人所得税

需要交，个人所得税征税内容工资、薪金所得,个体工商户的生产、经营所得,他**活动取得的所得。经营活动取得的所得。对企事业单位的承包经营、承租经营所得,劳务报酬所得,稿酬所得,特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得,其他所得。计算方法：1.应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数2.扣除标准3500元/月（2011年9月1日起正式执行）（工资、薪金所得适用）3.应纳税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除标准所得,劳务报酬所得,稿酬所得,特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得,其他所得。

卖房个人所得税

卖房个人所得税计算
1、能够出示精确的房子固定资产原值凭据的，以转让个人所得的20%征收。
2、未出示精确的房子固定资产原值凭据得话，一般住房的税费也是依照交易价格的1%征收的。
卖房个人所得税计算公式如下：
普通住宅：
买进时间<5年：
1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%(全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税
不能减)。
2、可选利润20%。
买进时间≥5年：
1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减)。
2、可选利润20%。
3、按家庭唯一住房免征个税。
注：按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有，购入的合同价格，购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税，装修费用(≤购入的房屋合同价格10%)，购房按揭贷款利息
卖房个人所得税怎么算1%和20%
1、卖房个人所得税怎么算1%和20%，1%是全额的1%，全额即总房款;20%是差额的20%，差额即您当初购房时的总房价与现在卖房时总房价的差额。
2、如果你的各项**齐全的话，全额1%或差额20%任选其一，关键是看哪种核算;如果您的**不齐全，就只得缴纳全额1%。
3、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。房屋“自用”的起始时间是以个人取得房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期为准。对于确定房屋自用的起始时间需区别下列情况：
①、对购买商品房的，可按《商品房买卖合同
》上约定的交楼时间为准。
②、对购买房改房的，可按《购买公房缴款明细表
》上注明的缴款时间为准。
③、对自建住房的，可按房屋档案记载的规划部门竣工验收时间或房管部门发放的房屋产权证上注明的时间为准。

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