70城最新房价出炉！二手房商场有变革→

国度统计局日前颁布的数据表露，2021年12月份，70个大中都会商品住房出卖价钱环比上涨幅度总体连接客岁四序度此后的低沉态势，同期相比上涨幅度回落。犯得着关心的是，此前降温更为明显的二手房商场展示回暖征象，更加是一线都会二手住房出卖价钱环比由上月的低沉0.2%转为飞腾0.1%，个中，北京、上海环比辨别飞腾0.8%和0.4%。其余，二线都会二手住房出卖价钱环比降幅也有所收窄。

2021年下星期此后，房土地资产商场展示下行，这种趋向能否将在2022年连接？

易居接洽院智库重心接洽总监严跃进表白，2021年12月份的数据开释出房价大概企稳的旗号。广东省住宅政策接洽重心首席接洽员李宇嘉表白，暂时楼市完全仍居于偏弱状况。从70城完全情景来看，新居和二手房价格环比下跌幅度小幅收窄，估计降温趋向会连接到2022年四季度。一线都会以二手房为主，依照常规，二手房商场回暖会超过于新居商场，二手房止跌是商场触底的征候。

01 一线都会二手房环比价钱

迎来正延长

从环比看，2021年12月份，一线都会新居价钱环比由上月的保持平衡转为低沉0.1%；二手房价钱环比由上月的低沉0.2%转为飞腾0.1%。二线都会新居和二手房出卖价钱环比均低沉0.3%，降幅比上每月平均收窄0.1个百分点。三线都会新居价钱环比低沉0.3%，降幅与上月沟通；二手房价钱环比低沉0.5%，降幅比上月夸大0.1个百分点。从同期相比看，各线都会新居和二手房价格仍为正延长，但降幅一致回落。

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不妨看到，贯串多月居于降温通道的二手房商场展示回暖征象，更加是一线都会率先爆发变革。对此，严跃进表白，二手房在体验连接降温后，商场正在渐渐宁静，但各线都会展现生存分别，大都会潜伏购房需要大，以是房价更简单反弹。

据《金融时报》**记者梳理，2021年12月份，在70个大中都会中，新房价格环比下降的都会为50个，较11月份缩小9个；价钱保持平衡的都会为5个；价钱飞腾的为15个，较11月份减少6个。个中，杭州新房价格环比飞腾0.5%，上涨幅度最大。二手房价格环比飞腾的都会为6个，较11月份减少3个；1个城时值格保持平衡；价钱下降的都会仍为63个。个中，北京环比上涨幅度最大，为0.8%。

迩来，房土地资产行业筹融资情况赢得主动革新。银**保险监督委员会数据表露，截止2021年11月末，房土地资产贷款同期相比延长8.4%，完全维持宁静，购房者的有理住宅需要获得进一步满意，部分住宅贷款中有90%之上用来扶助首贷房，这在客观上无助于于房土地资产商场企稳。

明显债券接洽**和少先队汇报指出，暂时房企筹融资规则在主动革新，商品房出卖也发端展示见底的征象。商量到商品房出卖生存确定的弹性，短期仍将居于整固阶段，环比进取的旗号最快大概出此刻2022年3月份。

02 维持房住不炒**

激动房土地资产商场安康兴盛

2021年，中心和场合在维持“房住不炒”**的普通上因城施策，调节和控制办法常常出场。据发端统计，截止2021年12月中下旬，多个省市出场200余次加码政策，重要波及限购、限定价格、限售、落地二手房参考价以及加强预售资本禁锢等上面。与此同声，金融处置部分所有落实房土地资产调节和控制长效体制，妥当实**土地资产金融留心处置轨制，维持房土地资产金融政策贯串宁静。加入2021年下星期，世界房土地资产商场有所下行，房企打折跌价表露常态化。受此感化，昆明、岳阳等10多个都会出场“限跌令”，激励关心。

从商场情景看，一系列调节和控制政策功效鲜明，激动房土地资产商场完全稳固运转。鉴于如许的大后台，商场一致关心2022年房土地资产商场的禁锢意向。不日召开的中心财经处事会通过调本年的房土地资产处事，重申“要维持房子是用来住的、不是用来炒的**”，传播了维持房土地资产从严调节和控制洪量向静止的明显旗号。同声，对准长租房商场、保护性住宅树立等，聚会也均作出安置。按照住建部动静，“十四五”功夫40个中心都会发端安置新增保护性租借住宅650万套（间）。银**保险监督委员会数据表露，截止2021年11月份，对于长租房商场保护性住宅树立的金融扶助力度加大，投向住宅租借商场的贷款增长速度逼近各项贷款平衡增长速度的5倍。

克而瑞接洽重心表白，2022年，我国房土地资产政策层面将连接维持“房住不炒”的**，完备住宅商场和保护体制，加速建立高端有商场、中端有扶助、低端有保护的住宅轨制，中心处置新城里人、艰巨集体住宅困难。筹融资上面，估计住户按揭贷款需要希望连接获得满意，扶助住户自住以及革新性购房耗费，激动房土地资产行业良性轮回，房企完全筹融资情况也希望获得鲜明革新。

根源：金融时报

**记者：徐贝贝

编纂：余嘉欣李柳嘉杨致远

校正：李柳嘉

邮箱：fnweb@126.com

正文原作家为陈宣娇，连载请证明：根源！如该文有不当之处，请接洽站长简略，感谢协作~

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原创文章，作者：陈宣娇，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20220304203360.html

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