一线湖景刚需房，交通便当超大盘，福州大学城优质量块犯得着憧憬

陈好 • 2022年2月17日 pm3:24 • 房产

对于闽侯将来的房价走势，本号往常的作品和指摘区里仍旧屡次举行点评，和福州城区一律，有一个基础的确定，那即是洪量建房必定带来的抑价效力。连年来闽侯（含高新技术产业开发区）房土地资产开拓的脚步连接向前迈进，除去现有卖不掉的商品房仓库储存外，再有稠密安排房小区正在树立，个中不少仍旧建交托付，而且渐渐办理公证事务入市，那些都是闽侯楼房买卖市场抹不去的近况。

观赏过此前福州楼房买卖市场谷仓系列四和系列六的读者群们确定领会，暂时闽侯有几何簇新的安排房小区，不管后续的大表面积旧城变革能否实行，现有的兴建小区仍旧足以供给天量二手住房来源，更不必说未来还会有稠密地块连接转让，明显人丁流入速率是比不上盖房子的速率的。

往日闽侯县的安排房大多是划拨地，所以和福州五区的各别之处在乎：闽侯的安排房挂牌时往交易要补缴一笔地盘转让金。直到连年来兴建安排房名目才渐渐和城区一律，都沿用转让地。保守安排房征地和议转让，由本市国有企业开拓树立；安排型商品房推向商场，公然甩卖转让。在这种情景下，但凡转让地的安排房小区在挂牌买卖时就不用再补缴地盘转让金，大大贬低了二手房买卖本钱。

然而，闽侯的安商房土拍比城区实行得稍晚少许，所以暂时洪量安商房名目都还在树立，仍旧渐渐办理公证事务入市的，重要仍旧保守安排房小区。除去此前作品中提到过的高新技术苑b区、两园安排房外，已建交待办理公证事务大概正在紧锣密鼓动工的，再有高新技术苑a区和c区、蔗洲安排房、高岐安排房、葛岐安排房、马排安排房、两园安排房二期之类之类……

闽侯兴建安排房小区数目之多，此处就不复赘述，**若有爱好不妨自行实地领会。并且这边所提到的还只是不过上街和南屿两个州里罢了，其余的州里一律也有多得不计其数的房。不日，闽侯县公示了荷塘名郡项手段总平图，咱们看到上街镇又一个地段不错、犯得着关心的楼盘发端开工。

荷塘名郡即闽侯2019-16号地块，2019年11月13日土拍转让，占大地积69737.5㎡（约104.61亩），面积率2.7，合计容兴办表面积188291㎡。这是一个有着2256正屋的超等大盘，一切住房十足动作安排型商品房。8月13日仍旧领出十足住房的预售承诺证。

该楼盘坐落旗山湖东端、广贤路西侧，与福建筑工程程学院为邻。是一个有着一线湖景的安商房小区，旗山湖建交后寓居情况将会十分不错。其余，荷塘名郡隔绝地下铁路2号线董屿站仅有五第六百货米，再加上公交通大学学城总站和公共汽车货运西站就在邻近，交通格外便当，不妨说是大学城板块十分不错的地段。

在户型安排上，该楼盘以90㎡以次中型小型户型为主，个中45㎡户型708套、60㎡户型528套、75㎡户型440套、90㎡户型236套。咱们领会，有着多正屋的拆除与搬迁户们拿到安排房后，常常会采用大户型自住，表面积小的出租汽车或出卖。所以，这个以中型小型户型为主的超等大盘，其刚需属性极强，那些房子今保守入二手房商场时总价多数不会很高。

固然，房托们看到闽侯如许理念的地块被用来盖安排房，而她们本人手上卖不出去的商品房却地段清静、价钱虚高、无人买账，内心确定格外不爽。但归正对于安排房的歹意诽谤咱们早就听惯。内心像明镜普遍敞亮的刚需们天然领会，“人傻钱多”对于本人家园将来生存并不是一个好选项，两年之后闽侯的天量安排房将会充溢表现**房价的效率，而且那些新房子不管地段仍旧品德比拟商品房都不出色，到其时买房总能比此刻急急遽送人宰便宜不少。

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