最新！统计局：房价连接下降，12月份环比下跌幅度收窄

中原时报（www.chinatimes.net.cn）**记者李成功李将来北京通讯

1月17日，国度统计局颁布了2021年世界房土地资产开拓入股数据。数据表露，2021年房土地资产开拓入股比拟2020年延长4.4%，东部、中部是重要延长地域。然而，终年住房新动工表面积环比低沉10.9%，地盘购买表面积低沉15.5%。

最新！统计局：房价连接下降，12月份环比下跌幅度收窄

行业内部觉得，房土地资产资本情景仍不达观，到位资本增长速度连接表露低沉状况。出卖上面，2021年12月份，房价环比连接维持下降，但下跌幅度展示收窄。

同日，**银行下调mlf和逆回购税率10个基点。**觉得，将来房土地资产策略面将维持宽松，资本情景缓和，二季度房价上涨幅度有由负转正的大概。

地盘购买表面积低沉15.5%

对于房企而言，2021年行业体验了“至暗功夫”。然而，数据表露，世界房土地资产开拓入股仍旧环比表露微涨状况，为147602亿元，比2020年延长4.4%，比2019年延长11.7%。个中，住房入股为111173亿元，比2020年延长6.4%。

从地区来看，东部地域和中部地域是房土地资产开拓入股的“主力军”，终年延长幅度辨别为4.2%和8.2%。其余，西部地域入股为33368亿元，延长2.2%，而东北地域则展示低沉，为5378亿元，低沉0.8%。

开完毕上面，国度统计局颁布的数据表露，2021年房土地资产开拓企业衡宇动工表面积为975387万平方米，比2020年延长5.2%。个中，住房动工表面积为690319万平方米，延长5.3%。犯得着关心的是，衡宇新动工表面积为198895万平方米，低沉11.4%。个中，住房新动工表面积为146379万平方米，低沉10.9%。

与新动工表面积的走势各别，衡宇完毕表面积终年表露延长态势。数据表露，2021年衡宇完毕表面积为101412万平方米，延长11.2%。个中，住房完毕表面积为73016万平方米，延长10.8%。

2021年，房土地资产开拓企业地盘购买表面积21590万平方米，比拟较2020年低沉15.5%。然而，终年地盘拍板价款为17756亿元，延长2.8%。2021年，世界多个都会沿用会合供地形式，但第二轮、第三轮车会合供地普遍遇冷，拍板数据并不达观。

房企拿地志愿不佳大概仍旧由于“囊中害羞”。国度统计局颁布的数据表露，2021年，房土地资产开拓企业到位资本为201132亿元，比2020年延长4.2%，但增长速度则连接表露低沉态势。其余，到位资本延长重要成绩于定金及预售款、部分按揭贷款的延长，而海内贷款和运用游资则辨别低沉12.7%和44.1%。

犯得着关心的是，2022年1月17日，**银行颁布发展7000亿元mlf**纵和1000亿元公然商场逆回购**纵，且中标税率均低沉10个基点。易居接洽院智库重心接洽总监严跃进觉得，按照汗青体味，mlf等税率下调常常会启发后续lpr税率下调。**银行在新一年精确此**纵则为2022年四季度减利定调，客观上也使得钱庄等的震动性有越发富裕的大概，也同步利好房土地资产商场。

“2021年终年房企到位资本累计同期相比延长4.2%，房企资本情景连接逆转。然而，将来跟着策略安排以及信用贷款情况革新等感化的传导，房企到位资本增长速度或将止跌趋稳。”介壳接洽院**领会师潘浩如许觉得。

出卖额环比延长4.8%

出卖上面，国度统计局颁布的数据表露，2021年，商品房出卖表面积为179433万平方米，比2020年延长1.9%，比2019年延长4.6%，两年平衡延长2.3%。同声，2021年，商品房出卖额为181930亿元，延长4.8%，两年平衡延长6.7%。犯得着关心的是，仅住房出卖额环比展示延长，办公室楼出卖额和贸易交易用房出卖额辨别低沉6.9%和2.0%。

从地区来看，第四次全国代表大会地区中，东部地域和中部地域出卖额、出卖表面积均展示延长。个中，2021年，东部地域商品房出卖表面积为73248万平方米，比2020年延长2.7%；出卖额为103317亿元，延长8.0%。中部地域商品房出卖表面积为51748万平方米，延长5.4%；出卖额为38157亿元，延长6.4%。

西部地域和东北地域出卖额、出卖表面积则均展示低沉。个中，2021年，西部地域商品房出卖表面积为47819万平方米，低沉1.7%；出卖额为35241亿元，低沉2.8%。东北地域商品房出卖表面积为6618万平方米，低沉6.4%；出卖额为5215亿元，低沉10.3%。

犯得着关心的是，2021年邻近年终，商品房待售表面积有所减少。国度统计局颁布的数据表露，2021年终，商品房待售表面积为51023万平方米，比11月末减少858万平方米。个中，住房待售表面积减少480万平方米，办公室楼待售表面积减少94万平方米，贸易交易用房待售表面积减少46万平方米。

对准2021年房土地资产商场的重要数据，潘浩领会表白：“2021年商品房受金融端、需要端以及需要端策略启发，终年展现前高后低。从2020年、2021年两年平衡数据来看，前期透支需要的感化正在出清，商场预期走向稳固。其余，近3年初次展示兴建商品住房出卖表面积大于住房新动工表面积的情景，开拓入股仍在筑底进程中。”

房价连接下降

2021年12月份，70个大中都会商品住房出卖价钱环比总体连接四序度此后的低沉态势，同期相比上涨幅度也有所回落。简直来看，2021年12月份，一线都会兴建商品住房出卖价钱环比由11月份保持平衡转为低沉0.1%。然而，4个一线都会中，北京房价环比保持平衡，上海飞腾0.4%，广州和深圳则辨别低沉0.6%和0.1%。其余，一线都会二手住房出卖价钱环比由11月份低沉0.2%转为飞腾0.1%。

二三线都会兴建商品住房和二手住房出卖价钱均环比展示低沉。个中，第一线都会兴建商品住房和二手住房出卖价钱均环比低沉0.3%；三线都会兴建商品住房出卖价钱环比低沉0.3%，二手住房出卖价钱环比低沉0.5%。

完全来看，一第一线都会兴建商品住房和二手住房出卖价钱同期相比上涨幅度回落，三线都会兴建商品住房出卖价钱同期相比上涨幅度回落，二手住房出卖价钱同期相比则保持平衡。严跃进觉得，出卖价钱环比固然连接下降，然而下跌幅度没有夸大，以至展示了稍微收窄。这一局面开释了主动旗号，起码证明房价不会一味下降，策略效力表露后，房价数据也有企稳的大概。

“和新居各别，二手房的苏醒滞后功夫会比拟长。暂时，房土地资产商场在直观财经中的所受感化较大，宁静房土地资产的工作诉求高，这必然会使得2022年四季度策略面连接宽松，二季度房价上涨幅度有由负转正的大概。”严跃进如许预判将来一段功夫房价的走势。

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