本文的标题是《11月楼市再降温：超80%城市新房下跌，除海口外一二线城市二手房全部止涨》来源于：由作者：陈韵霏采编而成，主要讲述了21世纪经济报道记者李莎 北京报道 12月15日，国家统计局发布11月
21世纪财经通讯**记者李莎 北京通讯 12月15日，国度统计局颁布11月70个大中都会商品住房出卖价钱变化情景。
数据表露，11月新房价格飞腾都会9个，飞腾都会数目贯串6个月缩小，新房价格低沉都会59个，占比超84%。11月仅3个都会二手房价格飞腾，飞腾都会数目贯串8个月缩小，二手房价格低沉都会62个，占比90%。
完全来看，11月新房价格指数环比下降超0.3%，二手房价格指数环比下降近0.4%。国度统计局都会司首席统计师绳国庆表白，11月70个大中都会商品住房出卖价钱环比连接低沉态势，同期相比上涨幅度连接回落。
10月此后，**银行、银**保险监督委员会等发声补偏救弊房土地资产信用贷款，扶助有理购房需要。合硕组织首席领会师郭毅向21世纪财经通讯**记者表白，从信用贷款过度宽松，到楼房买卖市场拍板量由下行转为飞腾须要2-3个月功夫，之后还要体验1-2个月商场才大概迎来价钱拐点。
郭毅觉得，从当下来看，“稳中有降”仍为楼房买卖市场主乐律。12月新居、二手房价格大约率仍居于稳中下奇迹态，来岁上半年商场希望迎来宽松或下行时机。
新居、二手房价格连接下降
国度统计局数据表露，11月新居、二手房价格飞腾都会均创年内新低。11月新房价格飞腾都会9个，二手房价格飞腾都会仅3个。完全来看，11月新房价格指数环比低沉超0.3%，贯串3个月下降；11月二手房价格指数环比低沉近0.4%，连接下降且下跌幅度夸大。
易居接洽院智库重心接洽总监严跃进表白，就暂时看，二手房下降幅度大于新居，在信用贷款过度宽松之下，新居上风大概更鲜明，二手房外部情况欠佳，房主和购房者迟疑情结鲜明。
从都会能级来看，据估测计算，11月一线都会新居出卖价钱环比保持平衡。个中，北京和上海环比辨别飞腾0.3%和0.2%，广州低沉0.6%，深圳保持平衡；第一线都会和三线都会新居出卖价钱环比辨别低沉0.4%和0.3%，降幅较10月辨别夸大0.2个百分点和保持平衡。
10月商场展现不佳，房企加码“银十”促进销售，11月房企加快冲刺年末功绩，跌价促进销售力度加大。介壳接洽院**领会师潘浩报告21世纪财经通讯**记者，新房价格浮动常常具备构造性特性，促进销售后会合网签感化月度数据展现。11月新房价格低沉，也有前期促进销售住房来源转为会合网签数据成分的感化。
简直到都会，郭毅表白，北京11月在售新居多为本年首批次会合供地挂牌名目，那些名目9-10月会合挂牌后，11月份发端连接签订契约。与限竞房这一北京近几年新居商场供给主体典型比拟，首批次会合供地的商品房名目均价有所提高，带来北京新居拍板均价的构造性飞腾。
郭毅指出，因为北京新居商场完全需要稳中下行，限制商场生产过剩，叠加受二手房商场感化新居商场信用贷款偏紧，单个新居名目不足价钱安排的空间和大概性。
新居商场跌价，二手房商场连接承压。据估测计算，11月一线都会二手住房出卖价钱环比低沉0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；第一线都会和三线都会二手房出卖价钱环比均低沉0.4%，降幅较10每月平均夸大0.1%。
一二三线都会二手房价格均有各别水平低沉。严跃进觉得，后续须要进一步关心二手房商场降温危害，囊括钱庄信用贷款和二手房置换上面的金融效劳等。
商场过度宽松旗号连接开释
下星期此后，房土地资产商场一泻千里，11月新居、二手房价格连接低沉，从中心各部分到场合当局，10月此后策略过度补偏救弊连接举行，商场过度宽松旗号连接开释。
继**银行和银**保险监督委员会发声补偏救弊房贷之后，日前中心财经处事聚会对房土地资产的表述爆发变革，精确在“房住不炒”的调节和控制基调下，夸大巩固预期启发，探究新的兴盛形式，维持租购并举，加速兴盛长租房商场，促成保护性住宅树立，扶助商品房商场更好满意购房者的有理住宅需要，因城施策激动房地财产良性轮回和安康兴盛。
广东省住宅策略接洽重心首席接洽员李宇嘉觉得，这表示着策略在补偏救弊。暂时房地财产轮回不畅，感化到行业安康兴盛以至防危害莫大，房土地资产调节和控制高层安排在维持策略定力的同声，去除遏制行业通顺轮回题目，要在多元主体、多元衡宇典型、新供地典型、新筹融资形式上面举行探究。
从都会来看，继多城推出“限跌令”后，近期又有十余个都会推出购房补助等策略，激动购房。如12月14日，安徽芜湖颁布购房扶助新政，对适合前提的青春英才最高可赢得10%购房款补助。
严跃进指出，从本质进程看，该类都会的策略，无助于于激动一定集体购房，加快仓库储存去化。在暂时房土地资产商场降温的大后台下，估计一致三四线都会购房策略减少的大概性较大，更加是对准大**、革新型购房需要、三孩家园等，后续大概出场对立宽松的购房策略。
郭毅表白，推出购房补助都会的房土地资产商场多居于所有下奇迹态，购房补助对准人才等一定人群，很少展示所有补助，不会对限制商场爆发鲜明拉动。
李宇嘉指出，纵然中心财经处事聚会提出要在需要端举行符合扶助，但当下商场和行业情况与往日各别，暂时住宅供应和需求冲突、住户杠杆率、收入预期、购房者心态、房价水同等都爆发了很多变革，在资本上面将来不大概再放水。
“将来一年内楼房买卖市场走稳是最佳究竟，已实属不易了。”李宇嘉说。
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