解读9月70城房价数据：量价双跌，华夏楼房买卖市场和房价的商场拐点表露

这是猫熊贝贝的第717篇原创作品：

#9月一线都会领跌世界楼房买卖市场#

#怎样对于9月房价变化#

图片根源：统计局官网

2021年10月20日，由于国庆假期和华夏前三季度的财经数据统计扎堆的实际情景，国度统计局对于9月份70个大中都会商品住房出卖价钱变化情景的统计颁布，捷足先登。

固然环比前几个月，晚了几天，然而这一次颁布的数据和旗号，并不大略。

在信用贷款策略从紧、调节和控制连接加码的后台下，9月份，世界房土地资产商场完全连接下行，呈量价齐跌态势。

从下星期7-8-9三个月世界70城的房价样品变革趋向中，不妨很鲜明地看到如许的趋向：

7月：价格与成交数量双升，然而环比前几个月，上涨幅度展示收窄；

8月：价升量平，拍板量表露宁静趋向，这也适合楼房买卖市场“量先行于价”的顺序和特性；

然而到了9月，依照往常华夏楼房买卖市场的周期顺序，本来该当是“金九银十”的黄金出卖旺季，却失常地展示了量价齐跌的情景。

如许的趋向和旗号，很实际地揭穿了一个究竟，那即是2021年，华夏楼房买卖市场的商场拐点，仍旧展示。

提防，这边说的是商场拐点，也即是在调节和控制，金融，禁锢大情况之下的商场展现变化点，而不是真实意旨上不妨确定华夏楼房买卖市场走向和放量的策略拐点。

商场拐点，长久出此刻策略拐点前方，而商场拐点的展示，常常即是对策略拐点的召唤和要求表白。

这篇作品，就对国度统计局方才出炉的2021年9月份70个大中都会商品住房出卖价钱变化情景，举行专科，有深度的解读和领会。

以微见著，洞察先机，控制趋向，引导计划。

ps：

作品略长，实质的观赏须要确定的功夫和细心，而且须要举行推敲。实质不求谄媚一切读者群，写稿瓜分也是一个观赏集体和写稿集体彼此采用的进程。每部分的认知档次各别，不做强求，这篇作品的实质不是什么亨衢货，也不是什么看完不妨带来轻快喜悦精力满意的爽文，请贯串自己须要和认知需要理性对于。头条独家作品，剽窃搬运必究！

采用大于全力，思想确定档次，是任何期间任何情况下的要害准则。

图片根源：头条图库

19月数据出炉：一线都会领跌世界楼房买卖市场

一月一番的70城房价颁布了，先看数据：

图片根源：统计局官网

图片根源：统计局官网

没有阻碍搀杂的数据统计，径直上论断：

9月份，一线都会兴建商品住房出卖价钱环比由上月飞腾0.3%转为保持平衡。

个中，北京环比由上月飞腾0.2%转为保持平衡；广州低沉0.1%，与上月沟通；上海和深圳均飞腾0.2%，上涨幅度比上月辨别回落0.2和0.8个百分点。

第一线都会兴建商品住房出卖价钱环比由上月飞腾0.2%转为保持平衡；

三线都会兴建商品住房出卖价钱环比由上月保持平衡转为低沉0.2%；

一线都会的新居商场，价钱触顶局面特殊鲜明。

一线都会二手住房出卖价钱环比由上月飞腾0.2%转为低沉0.4%。

个中，北京、上海和广州环比辨别由上月飞腾0.4%、0.2%和0.5%转为低沉0.2%、0.6%和0.4%；深圳低沉0.5%，降幅比上月夸大0.1个百分点。

第一线都会的二手住房出卖价钱环比由上月保持平衡转为低沉0.1%。

三线都会的二手住房出卖价钱环比低沉0.2%，降幅比上月夸大0.1个百分点。

二手商场，一线都会领跌，下跌幅度和比率，大于二三线都会样品。

环比，即是和上个月比。

而后再来看看同期相比的情景，即是和客岁同期举行比较：

9月份，一线都会兴建商品住房和二手住房出卖价钱同期相比辨别飞腾5.3%和7.7%，上涨幅度比上月辨别回落0.4和1.4个百分点。

第一线都会兴建商品住房和二手住房出卖价钱同期相比辨别飞腾4.1%和3.0%，上涨幅度比上月辨别回落0.3和0.2个百分点。

三线都会兴建商品住房和二手住房出卖价钱同期相比辨别飞腾2.3%和1.4%，上涨幅度比上每月平均回落0.5个百分点。

同期相比客岁同期，上涨幅度仍旧回到了平常区间，一年功夫，最高的惟有一线都会二手房的7.7%，已经动不动10%之上的厉害上涨幅度不复展示。

新房价格环比飞腾的都会数目由上月46个低沉至27个，贯串4个月缩小；

二手房环比飞腾的都会数目继上月由41个低沉至27个后，再次低沉至17个。

跌，吞噬了合流！

从出卖范围来看，自7月起，世界房土地资产单月出卖表面积以及出卖金额均呈低沉态势，9月虽降幅有所放缓，但仍保护在两位数。个中，9月份商品房出卖额为15748亿元，较客岁同期低沉约15.8%；出卖表面积16139万公亩，较客岁同期低沉约13.17%。

缩，同样也是合流！

世界楼房买卖市场一盘棋，世界楼时值量双跌，尽管是同期相比仍旧环比都展示了鲜明的萎缩和下行趋向，没有什么争议的，2021年，华夏楼房买卖市场和房价的商场拐点，仍旧展示，纵然不妨理性估计10月份的楼房买卖市场会由于小长假和旺季的生存而有所反弹和回暖的展现，然而尽管从直观，仍旧到微观结尾商场，除去被袋牢的炒房渔利集体和资本还抱有蓄意，心存幸运，究竟上，暂时的华夏楼房买卖市场，仍旧很鲜明的居于一个冷冻降温的情况之中了。

9月份，在70城中，已有3/4的都会展示了房价下降的局面。

2021年此后，楼房买卖市场热度呈“先扬后抑”。

按照商场化属性更强、具备开始性意旨的二手房商场的荒凉情景来看，楼房买卖市场已加入较为鲜明的降温周期。

官方口径是总体上趋于稳固，房土地资产入股、出卖和房价渐渐趋于宁静。

然而依照世界多个都会限跌令，托举楼房买卖市场的场合策略频出的势头来看。

具备宏大财经弹性的房土地资产行业和商场，在策略情况没有展示鲜明明显的变化变革往日，对商场预期和**没有所有到位往日，接下来，连接下调或将变成楼房买卖市场趋向。

图片根源：头条图库

2同一天，**银行行长回应恒大事变

图片根源：**银行官网

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房价数据颁布的同日（10月20日）下昼，华夏群众钱庄官网颁布“易纲行长在2021年g30国际钱庄业商量会的谈话及问答”。

有几个要害的旗号：

1、再次表白了对恒大事变的定性：个案危害，也即是说恒大的债务紧急和兑付题目，是企业自己的题目，而不是什么体例性题目，策略情况的题目。

2、通稿内里有这么一段表述：

咱们应付恒大事变的规则是，庄重依照法令规则的受偿程序，充溢敬仰并养护债权人和产权人的正当权力。在此进程中，更加是要养护好已购房耗费者的正当权力。咱们将维持法制化的规则，保证一切债权人和便宜关系方的得宜正当权力获得公道周旋。总体而言，有决心能把危害遏制在确定范畴，制止爆发体例性危害。

很规范的官方表白，精益求精，特殊到位，该如何解读？

大口语翻译，即是不要想着赖账，国度有法令兵戈。就这么大略。

恒大的截止和处置办法，本来仍旧很明显了，剩下的，即是功夫题目，不复多说。

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3贯串暂时楼房买卖市场的策略情况，对接下来的楼房买卖市场走向和趋向的几个研究判断：

作品结果，谈几点鉴于暂时策略情况和数据展现之下，对接下来华夏楼房买卖市场走向和趋向的几个研究判断看法：

1、房土地资产行业有一个行业顺序，那即是“年末翘尾，次年大涨”，仍旧发端的四序度，是华夏楼房买卖市场2021年收官的要害阶段，也是对2022年华夏房土地资产商场的要害开拓。

那么2021年四序度，也即是剩下的几个月，会不会展示“翘尾行情”呢？

基础不大概，不要抱梦想，不妨横盘就烧高香，感谢。

一线都会，中心都会，新一线都会和财经基础面刚毅的都会，在年末金融策略回暖保功绩的盈利之下，有大概企稳和展示确定的回暖，然而要想暴涨，跳涨，基础上不大概，策略大情况保卫世界和平大会趋向也不承诺。

而一线都会和头部都会的房价遇冷，从冰冻回复平常，还须要一个进程，更而且其余拙劣级都会？

2021年，棚屋改造所有退出商场，财经大情况下行压力，叠加人丁震动的实际情景，很多都会的房价，2022这个年，害怕不好过，这才是究竟。

2、策略底，什么功夫展示？

这个策略，包括三个维度：调节和控制，金融，禁锢，固然，再有房产税。

商场底仍旧展示，并不代办策略底就会展示，此刻是2021年，不是2008年（4万亿），也不是2016年（钱币化棚屋改造）。

2021年，国度对楼房买卖市场的作风，是补偏救弊，是挤泡沫，是去杠杆。并且在**财经下行压力特殊鲜明的情景下，策略定力和作风，对准房土地资产的，没有涓滴的松动，固然，是实质上。

从维稳的观点来看，2021年四序度，调节和控制和金融层面大概会对准局部“楼房买卖市场过冷”的都会实行精准滴灌，然而一致于已经拉涨房价的大水漫灌，就不要巴望，也不要抱什么梦想了。

3、这一轮策略的企图不是要打压和祛除房土地资产，行情趋向不代办商场萎缩，理性对于即是平常的适合财经大情况和财经兴盛筹备需要罢了。

维稳，才是接下来华夏楼房买卖市场的重要乐律和趋向。

结果给一切楼房买卖市场介入者提个醒：

买房，尽管是刚需仍旧入股，最佳的机会，是趁势而为，跟不上趋向，而不是在商场探底的进程中，盲目出场。

图片根源：头条图库

（按照国度相关部分的最新规则，正文实质和看法仅供参考，不形成任何对于置业，入股等动作的精确倡导，入市危害自担。）

之上正文，来自@猫熊贝贝小心爱

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正文原作家为陈韵彤，连载请证明：根源！如该文有不当之处，请接洽站长简略，感谢协作~