本文的标题是《》来源于：由作者：陈伟新采编而成，主要讲述了昨天有个置业顾问私下找莞儿聊天，而大概的聊天主题竟然是他现在想转行，因为今年房子越来越不好卖了，自己觉得压力很大，头发掉了一撮又一撮，然而他目
今天小编来给大家整理下关于房产的一些资讯
昨天有个置业顾问私下找莞儿聊天，而大概的聊天主题竟然是他现在想转行，因为今年房子越来越不好卖了，自己觉得压力很大，头发掉了一撮又一撮，然而他目前可能还不想秃顶…….
其实在莞儿的印象中，置业顾问卖房子收入应该都是很可观的！因为我身边有个做房产销售类的女生，在17年年底自己都买房了啊！怎么就一年多的时间，都沦落到掉头发的地步了？难道西安楼市真的冷静下来了？？？
先来看看西安近几个月的楼盘去化率，这种问题是肯定要安排得明明白白的！
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近半年来，开盘去化率来越低，卖房变难是事实！
为了能更清楚让大家看明白，莞儿把近7个月的楼盘开盘情况做了梳理，整理出了下面的表格，去化率100%就是售罄，而低于50%则说明楼盘开盘卖出的实际不到一半。
（数据来源：陕西易居）
就上面的数据来看，**是肯定的了！
单拿售罄的楼盘和能卖到**成的楼盘来看，数据从7月份的占比44%都变成了如今的20%，这可谓是正儿八经的”双双腰折“。而其中卖的勉强过半的楼盘占比从最开始的12%现在变成了36%，算是如今行情的最好体现了。其实也就是说明了，一大半的楼盘并不好卖！不信你再看卖出不到5成的楼盘，从最初的0到一路增长到如今的24%。面对这样的现实，我想遇到楼盘地段不好的楼盘开盘卖不动也是情有可原的。
一般开发商都是宣传好几个月，等置业顾问铆足了劲攒够了一定数量的准客户才会选择开盘。说白了，前边的花里胡哨都是为了开盘那一天，然而当开盘情况变得不如人意，那么开盘过后剩下的那么大一批房源，又该如何处理？是否还得花费几个月再去宣传，让置业顾问疯狂打电话揽客呢？
其实从去年下半年开始，其实西安就已经过了开盘就能卖光的楼市火爆期了，地段不好，品牌不佳的楼盘想要卖出好成绩更是难上加难！所以我们甚至能看见有售楼部联系了二手中介帮忙引流售卖新房，也算是西安楼市的一大奇葩行为了。而如今又将近年关，买房的人估计会有所缩减，那么不知道开盘会不会受到影响呢？
02
1月份，西安4家楼盘开盘当天售罄，品牌、品质成支撑
下面根据最新的数据，莞儿统计了1月（截至1月29日）目前开盘的楼盘信息。西安共有25家楼盘开盘，5家售罄，5盘售出在8成以上，低于5成的有4盘，剩下卖的很一般的有7家。
（数据来源：陕西易居）
1月西安有4家楼盘开盘当天售罄，分别是融创揽月府、龙湖景粼天序、绿地与湖以及康桥悦蓉园，环境和品牌、品质是售罄的根本原因。
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龙湖景粼天序
龙湖.景粼天序2#在2018年12月26日开始线上登记，历时三天最终通过审核人数262人，于1月11日正式开盘，共有124套房源，面积为164-191㎡，价格为17459元/㎡，最终中签率47.3%，差不多2人抢一套房；
1月5日龙湖.景粼天序1#开始线上登记，登记三天后最终审核通过321人，1月18日当天开盘共有186套房，面积均为143㎡，价格依旧持平为17459元/㎡，最终中签率56.7%，依旧平均2人买一套！在这凛冽的冬日能卖出这样的成绩，确实是挺“二”的呀！
不过前面也跟大家提起过，龙湖的这个项目是新盘，占据的地理位置相当不错，抛开全西安头疼的教育配套因素来看，周边其他方面的配套可以说很**了，关键新盘价格也比较合理，所以卖的好也不足为奇。
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融创揽月府
融创揽月府在1月3号开始线上登记，在1月8日正式开盘，推出的是363-458㎡的合院，价格为21447元/㎡，最终选择的是线下开盘，具体参与人数不详，但最终结果是17套全部售罄了。
融创的改善类产品在西安本来就是评价还不错的，这次推出的合院虽说整体看起来面积很大，限制了大部分的改善人群。但是合院设计还是很赞的，对于不差钱的人来说，在有限的套数中选一套全家住进去还是很有氛围的。
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绿地与湖
绿地与湖在1月5日开始线上登记，推出16套别墅联排，面积区间为231-289㎡，价格为20629元/㎡，线上最终审核7人通过，线下开盘时全部售罄。
要说西安最适合改善居住的地方，莞儿是觉得浐灞真心很不错，毕竟绿化做的那么好，路修的那么宽然后还有浐河和灞河，可以说想想也觉得很舒适了。绿地在浐灞的联排面积200多平，对于想要环境好点的又不是很差钱的改善人群来说，买一套自己住还是不错的，何况只有16套，卖完不足为奇。
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康桥悦蓉园
康桥悦蓉园在1月12日开始线上登记，三天后最终通过审核人数为834人，在1月23日正式开盘，当天同时推出面积区间为143-161㎡的1#洋房以及面积区间为90-129㎡的15#高层，精装高层价格为12565元/㎡，洋房为13475元/㎡，共计推出套数为294套，差不多3、4个人抢一套。
自从4号线开通，航天城板块以前的交通短板突然就成了升值点了，而且航天城后期潜力还是有的，加上康桥开盘不久，楼盘还是比较新的，价格也还算公道，关键自己还有非常不错的教育配套，户型面积也多，所以很多人都是很心动了。
其实除了上述4家楼盘售罄外，君合天玺、金辉世界城8#当天基本卖光，海伦湾卖出9.6成、德杰状元府卖出9.9成，在当前楼市下都属于比较好的成绩。
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1月这4家楼盘最惨！有个开盘当天仅卖出1.5成！
从1月开盘的结果来看，大部分楼盘表现都还不错，毕竟1月份本来就是楼市淡季。但有1家楼盘开盘当天仅卖出1.5成！有2家楼盘仅卖出3成多，还有位于曲江二期的融阳光城翡丽曲江也才卖出4成。
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金辉世界城
1月15日，位于曲江板块的金辉世界城9#开始线上登记，历时三天最终通过登记人数46人，在1月20日选择线下开盘，推出套数264套，面积区间为108-147㎡，成交均价为17297元/㎡。最后仅成交41套，仅占总套数的1.5成左右。
其实金辉前面卖的都还是不错的，这一次怎么会失手了？究其原因，不得不提与9#同时取证的8#，两栋楼线上登记仅仅相差3天，但是9#比8#单价平均高出3864元/㎡，可见大家还是十分不买账的，这波**作算是自己把自己玩**了。
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公园上城
1月15日位于浐灞的纯新盘公园上城开始线上登记，但三天下来最后通过审核的也就22人，算是首开不利啊，毕竟位于浐灞和曲江那个尴尬的交界处，周边目前确实不太方便，所以开发商在1月25日线下开盘了，当天推出的是面积区间为85-196㎡的洋房，估计置业顾问在线下发力不少，所以当天成交了90套，不过在250这个套数面前，还是显得有些单薄了，所以也只占到3.6成而已。
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蓝光公园华府
位于沣东新城的蓝光公园华府，在1月26日线下开盘，当天推出4栋洋房，面积区间为140-239㎡，毛坯销售价格为14942元/㎡。虽说沣东的发展潜力是有的，但目前周围还是待发展，这个价格的毛坯洋房，其实改善人群可选择的空间还是非常多的，完全没有必要在这个什么都不太确定的新区选择啊！所以当天的112套房源，最后只卖出了42套，连4成都没卖出去。
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阳光城翡丽曲江
1月5日，阳光城翡丽曲江开盘，6#、12#、17#三栋小高层共推出234套房源，面积区间为143-157㎡，精装销售价格为14151元/㎡。但当天平销套数为94套，占着曲江宜居的优势还卖成这样，纯粹因为其前期推广力度小，加上客户认可度低，所以没攒下什么客，最后才勉强卖了4成。
除了上述4家楼盘卖的不太理想，鸿锦城天逸、西安金辉城、华安紫竹苑以及保利天悦这几家也都是卖出不到6成。究其原因，要么是品牌口碑太一般，要么自身宣传不到位，要么是自身地理位置不行价格还虚高。在这样的环境下，还是劝这些不理想的各楼盘，坐墙角好好冷静反思一下自己了。
04
昨天，西安楼盘近期有开盘，春节卖房不打烊！
距离过年仅剩5天，倔强的西安的楼市是一定要抗到底的！
昨天小凤写了最新的意向登记，开盘数量有5个盘呢，要知道一旦登记结束其实很快就会迎来开盘了，但是目前马上就过年了啊，我还得收拾行李回村里撑门面呢！不知道会不会有开发商，选择在这个过年的紧要关头办开盘活动啊？
不过要紧，据我所知，不管办不办开盘活动，西安在春节期间，有很多楼盘是不打烊的，也就是说，你要是心情好，大年初一都可以售楼部走一波，说不定还能领点米面油和红包！
具体是哪些楼盘？我先不告诉你，到时候我们可爱的豆豆会给大家做整理的，大家就静静等着就好啦。或者大家要是有知道这两天要开盘的楼盘，也可以在下方留言告诉莞儿，看我能不能赶着年前去售楼部蹭点年货礼包什么的！哈哈哈~~有想一起去的吗？排个队，等我知道就带**一起浪！
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