商铺房贷计算器2017(商铺房贷计算器2020最新版)

前沿拓展：

商铺房贷计算器2017

算法不同。

其他条件相同的情况下，如下原因：

1、银行的算法更精准，采用基础利率的复利方式计算；

2、网上的计算器是机构自己用函数算的，和银行的算法不同，不一定采用了利息的复利计算方式。

以上。

商铺的价值，在于它的收益率，当然也有金融价值；商铺的价格就是开发商卖给你的价格，购买价格和价值之间，一定有一个差距，这个差距就是买了以后，到底值不值，值与不值之间的差距，就一个词，收益率，当然金融价值，一般的投资者涉及不到，就不多说了；

商铺的价格底层构建，和住宅价格的底层构建是完全不同的两个概念，商铺关注的点，只有商业价值，对于投资者来讲只关注收益率是多少，说白了就是能不能**，租户做生意能不能**，就这么简单，而住宅的底层构建，是居住，居住的同时还有附加值，户口，学区，身份等等，当然只要是房子，也具备一定的金融属性，说到金融属性，直接就把小产权房抛弃了，因为它不具备，一般的购房者也涉及不到太多的金融价值，这里就不多讲了，只谈收益率；

商铺的价格和价值之间，本应该是相互统一的，现在看，是相互对立的，理想的收益和现实的收益之间对立，开发商销售价格和现实商铺价值之间的对立，都体现在哪些方面呢？

产权商铺，告诉你收益率是8%以上，周边商铺的收益率不足4%的结果，你知道未来是什么结果吗，这就是理想的收益率和现实收益之间的不统一，未来就变得很尴尬了，开发商卖给你上铺的价格，再转换为收益率，一计算，往往也是很尴尬的，收益率超过4%的商铺都是凤毛菱角，于是买商铺的业主，多数是对赌模式，赌的是未来的收益率，哪些商铺未来的收益率会更高一些呢？

第一：真实的收益率，才是最重要的，为什么呢？

有一个朋友买了一套法拍房，以极低的价格拿到的，2年后收益率就可以做到8%以上，他做到如此高的收益率，只有一个手段，那就是在相同收益的区域或者情况下，如何拿到总价比较低的房子，收益率就变高了，一般购买商铺，收益率能够达到5%就是好商铺，非常值得投资的商铺，商铺的真实收益率，特别是新商铺，一般都在4%以内，因为资金成本，也要计算进去；

之前告诉过很多朋友，普通人不建议碰商铺，就是因为收益率太低，关键二次出手，没人接盘，要想卖出去，必定割肉；

上面讲了，买产权商铺收益率不靠谱，买社区商铺收益率比较低，又说了普通人不建议碰商铺，是不是商铺就没有投资价值了，这个不见得，关键是现在商铺供大于求，加上互联网的到来，把能够标准化的产品都能在网上进行了，那么线下商铺，就变得尴尬了！

就得去经营商业捡漏的行业，体验类的服务比较强的行业，才能支撑起商铺的运营，有场景需求，类似于特色饭店，**，儿童乐园，美容美发，健身，培训等等这些行业，这些行业貌似在写字楼，二三四五层的商铺，社区内的商铺都能进行，一楼商铺的就变得尴尬了，而且一楼因为方便，因为有强大的门头，价格非常贵，不论是销售价格还是租金，都是如此

买商铺，一定要计算真实的收益率，收益率越高的商铺，就是总价越底，租金越高的商铺，才值得投资；

第二：商铺价格和价值，要知道用什么来衡量？

很多业主都知道，看商圈，看周边业主有多少，甚至更详细的就是，有钱的业主有多少，消费能力如何，未来城市规划，都做得很详细，意思就是支撑自己投资的商铺，未来收益一定可观，不论是租金收益，还是增值收益都不错；

这里忽略了两件事，一定要搞清楚才可以；

第一件事就是要计算好，投资商铺的资金成本，要不要按揭，按揭多少年，利息是多少，也要算进收益率，不要小看利息，可以拉低两个收益率的百分点是很正常的，这样回收成本时间，至少多了5年以上，具体的帐自己去算好了；

第二件事就是租给谁，做什么行业，谁来经营，一把经营的好手，可以把生意带的风生水起，诚信，资金实力，做事风格，**盘能力，营销能力等等，都会决定经营者的思路和**能力，租户能**你才好涨房租，否则怎么狠心下手涨房租，还有就是经营方向，你租给了卖五金工具的和租给开饭店的，或者租给开超市的，每一个行业，他们的收益情况是不一样的，选择行业，设计行业经营，是买商铺的时候，就要规划好的，这些工作一般的商铺投资者，不是没有思考的；

而以上这两件事，是决定一个商铺未来价值的核心，往往被忽略了；

决定一个商铺价格和价值之间的区别，往往就是不经意的几个小秘诀，掌握之后才能够，快乐的坐享收益；

本期关键词「商铺价格」

关于购买商业房，还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号「乐福居」回复关键词「商铺价格」就可以了，就会有一系列关于购买商业房，商铺价格，注意事项，选择技巧等等，一些关于选择商业房小常识，等你来哦！

拓展知识：

商铺房贷计算器2017

若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”–“个人贷款计算器”可以计算。

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商铺房贷计算器2017

打算购买本地的一个商场店铺
比如一平方3.5万
买10个平方
总金额是35万
首付17.5万
还有17.5万按揭贷款
每个月要还多少钱？
各种方式的贷款都帮我算一下谢谢！可以分10年还款！
商铺贷款利率比基准利率上浮10%以上，按上浮10%计算，利率为7.205%
月供2050.44，利息共计7，1万

商铺房贷计算器2017

还款方式等额本息还款
3年期，利率是5.94%，还款总额157566.43，利息总额13566.43，月供 4376.85
5年期，利率是6.336%，还款总额168388.61，利息总额24388.61，月供2806.48

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商铺房贷计算器2017

贷款金额290000元，10年期限，利率是0.49%

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