购房个人所得税：购房个人所得税是什么意思
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个人房屋买卖怎么交税？看这里
近期有许多纳税人对个人房屋交易税收政策进行咨询，国家**鞍山市税务局整理了相关的主要税收政策。
购买房屋
(一)个人购买住房缴纳契税，免征印花税
契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
根据《** 国家** 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号 )、《辽宁省契税具体适用税率的调整方案》（辽宁省**代表大会常务委员会公告〔十三届〕第109号） 的规定，契税具体适用税率如下：
1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3.个人购买家庭第三套住房，按3%的税率征收契税。
根据《** 国家**关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号 ）规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
(二)个人购买非住房缴纳契税、印花税
契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
根据《辽宁省契税具体适用税率的调整方案》（辽宁省**代表大会常务委员会公告〔十三届〕第109号） 的规定，购买非住房，按3%的税率征收契税。
根据《中华****印花税法》规定，购买非住房的印花税税率为价款的万分之五。
出售住房
个人出售住房应缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费、个人所得税、土地增值税、印花税，但有如下税收优惠政策：
(一)根据《** **关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(** **公告2022年第30号 )规定
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
(二)根据《** 国家** 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号 )的规定
对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
(三)根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
(四)根据《** 国家**关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号 ）的规定
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。
全媒体记者 王鑫
买卖房产个税怎么算的？哪些情况可以免征个税？
在日常的生活中，在购买了房子以后，购房者是需要按照国家税法的相关规定缴纳各种税费，包括房屋的契税、个人所得税、印花税等等。像房屋的个人所得税通常满了五年之后才不用交。那么买卖房产个税怎么算的?哪些情况可以免征个人所得税?
一、买卖房产个税怎么算的
房屋个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，简称“个税”。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
房屋的个人所得税计算公式是：(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%，即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。
二、哪些情况可以免征个人所得税
1、满五少有免征个税
“满五少有”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年;“少有”则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。
具体的判定标准：
(1)商品房、经适房两种房产以契税**填发的日期或者房产证登记的日期为准;
(2)已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年;据原始购房合同签署日期满五年;据第1笔购房房款的收据日期满五年。
2、继承房产免征个税
对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五少有”来决定征收个人所得税。
3、直系亲属赠予房产免征个税
将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征增值税和个人所得税。
4、离婚析产所得房产免征个税
对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
其实，任何一种税费都有它存在的理由，对房屋交易征收个人所得税，是防止炒房行为出现的一种手段，也是维护着房地产市场健康发展必不可少的手段。以上就是关于“买卖房产个税怎么算的?哪些情况可以免征个税?”的全部内容，感谢大家的阅读。
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