二套房首付比例(杭州二套房首付比例)
前沿拓展：
二套房首付比例
二套房公积金贷款首付最低几成?
1、使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。从律娘均宽田种视社公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会聚离专排米开或美般被认为第二套房产，仍会章武毫皇告章外保视为首套住房按其政策**作，首付20%，利率为基准利率。
2、在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
3、利宗析属胞探效县央行联同住建部、**银行业监督管理委员会发布通知，2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买20乙游境看再皮束这美县上0万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
4、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
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采用组合贷款可以提取公积金吗?
1、办理了组合贷款之后，想要提取公积金账户里的余额，有以下几个前提条件：从来没有办理过公积金委托划扣;组合贷款呀始取又赶仍发放并正常还款6个月;商业贷款尚未结清;公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内(不含3期);如果满足以上条件，您可以每年提取一次公积金账户余额，用于偿还组合贷款的商业贷款部分。
2、如果您提取公货由办艺材一你纪味许积金余额归还贷款本金，那么借款人及配偶每次提龙念取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额之和不得超过其商业贷款本金。
3、如果是按年提取公积金余额否飞若表八还商贷本息，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过此前一年(12期)应偿还的月还款额之和，但不包括在此期间以自有资金提前归还的商业贷款本金，且累计提取金额之和不得超过商业贷款尽掌免保且汉负山机本金。
澎湃**记者 计思敏
支持改善性需求释放成为各地优化调整楼市政策的又一方向，多地二套房首付比例低至三成。
中指研究院数据显示，今年截至5月23日，全国已有近40城调整优化商贷政策。另据澎湃**不完全统计，4月以来，已有江苏南通、湖北大冶、宁夏银川、河北石家庄、江苏常州、河北张家口、浙江绍兴、甘肃兰州、江西上饶等地调整商贷首付比例，多地在下调首套房首付比例至20%的同时，降低二套首付比例至30%。
以江苏南通为例，5月20日，南通市住房和城乡建设局与南通市发改委等七部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》明确，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。
根据央行5月20日公布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%，这也意味着5年期以上首套住房商业贷款利率最低可以做到4.25%，二套最低可以做到5.05%。
另以宁夏银川为例，5月19日，宁夏银川市6部门联合印发的《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》提出，通过调低首付比例降低购房者前期筹款压力，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%；对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，从目前各地二套房首付实行30%的城市来看，大都是面临市场降温明显，政策提振信心相对乏力的城市。从实际的方式来看，有的是采取全面二套房首付30%，有的则是对于第一套房的商贷是否结清有一定要求。
在张波看来，降低二套首付比例对于提振楼市场热度的前提在于，市场上是否有足够潜在的改善型二套房需求量，有些城市前几年市场土拍量大，市场上存量高，处于明显供大于求的状况，降低二套房首付能够拉动的需求相对有限。
植信投资研究院资深研究员马泓认为，调整二套房首付比例有助于提振住房需求，更好地满足居民住房改善性需求。进入二季度，全国房地产政策宽松空间进一步打开，转暖的信号更为清晰。针对当前房地产市场的疲软态势，4月底****政治局会议增加了“支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求”和“优化商品房预售资金监管”的措辞，此后央行、银**等监管部门也相继表态，对住房金融政策进行“松绑”，并下调LPR五年期利率15bp。从全局来看，无论是对于宏观经济稳增长还是稳就业，房地产行业的稳定对全局而言是非常重要的。
马泓指出，伴随**政策的调整，地方房地产政策自2021年末开始从偏紧的状态逐步转为适度宽松，当前着力释放市场购房需求。据统计，相关金融宽松政策正从年初四线、三线城市逐步推广至二线城市，包括兰州、南宁、重庆等地方已经相应下调了二套房首付比例。预计当前和未来一个阶段，有必要按照**二支持、一优化和一促进的政策要求，从需求和供给两端，针对各地房地产市场差异化特征，进一步推出有力度的政策举措，着力释放市场购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
不过，张波提及，过度降低二套房首付也有一定的风险，尤其在首套房也有房贷未结清的情况下，购房者未来的月供压力会明显增大，在一定程度上会增加信贷风险。
责任编辑：刘秀浩 图片编辑：陈飞燕
校对：丁晓
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