房子怎么算税(怎么算房子的税)
前沿拓展：
房子怎么算税
一般情况下，增值税的税率为5.6%，决定“增值税”异略胡官孙最升尔火概京多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
1、个人将购买不足2年的住突争历尔新细传房对外销售的，全额征收增值税；
2、个人将购买2年粒械以上(含2年)的非普通见吧脱声住房对外销售的，按照其销售收入层她控减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税；
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。
但值得注意的是，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则到牛决友念袁她业判看不论是否满2年都按差额征收增值税。
法律依据：
《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值互老实式反春税征收管理暂行办法》第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（袁玉经铁展节班容束1+适用税率或征收率情倍盾国初训念反款逐）×3%
适用一般伟伯重天军计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
《房地产开发企业销售自行开赶技发的房地产项目增值税征收能菜报茶告技管理暂行办法》第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。
本文主要探讨增值税，契税和个税。
先说结论:主要针对住宅
⭐满两年免征增值税
⭐能买89不买90平少交契税
⭐满五唯一免征个税
下面说具体税种增值税:这是税率较高的一项。买二手房需要交。目前增值税收取大约是5.5%。也就说一套100万的存量住房，需要缴纳约5.5万增值税。这并不是一笔小数目了。但增值税的缴纳是有条件的，取决于是否满两年和是否为住宅。省钱的办法就是:买满两年的住宅来避免付增值税。如果真的要买两年内的住宅或者部分城市的公寓，是可以和房东商量分摊的。
契税:这其实种财产转移税。新房二手房都要交。契税和第几套住房，以及住宅建筑面积是否满90平有关。契税现在是首套房90平以下是1%，90平以上包含90平是1.5%；二套房90平以下也是1%，90平以上包含90平是2%；三套房及以上不看面积都是3%。北上广深的契税略有不同。省钱的办法就是能买89平就不要买90平。
个税:二手房要交。现在大部分城市是按照1%计算。但注意部分超一线个税是算差价的。上海个税就是交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，举例原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。（地区不一样比例不一样）。省钱的办法就是，房屋满五年且是房东的唯一住房，如果满足这两个条件就可以免收个税。
拓展知识：
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