房子契税怎么算2020(房子契税怎么算2020年)

前沿拓展：

房子契税怎么算2020

房子契税的计算标准如下：
1、首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1、5％。
2、二套房房屋的面积小于或难品编松等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％。
3、新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。
法律依据：
《个人所得税法》第二条，财产转让所得，应纳个人所得税。
《契税暂行条例》第三条，契税税率为3到5％，契税的适用税率，由省、自治区、宁林专可尽洋带比陈直辖市****在前款规定的幅度内按照本地区片游江田盾认轮的实际情况确定，并报**和国家**备案。
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全世界任何一个国家在发展的过程中，房地产都起到了至关重要的地位，不要觉得房地产只是为了解决住房的问题，更多都是推动经济增长。

1998年国内的房地产迎来改革，整体的模式像极了，**商品房的时代也来临了，当时全国平均房价不足2000元每平米，如今全国平均房价却去到万元每平米，在过去的20多年时间中房价上涨了560%，房价的上涨经济也得到了快速的推进，最主要的原因是房地产在交易的过程中就需要土地、税收、资金流动等各方面的因素综合在一起。

如今老百姓能享受的高铁、高速、医院，公园，学校，公共交通等各方面的公共服务设施，房地产贡献力量是最大的，这点无需置疑。国家统计局长宁吉喆：“房地产是支柱产业，住房是居民消费”，**城镇化促进常务委员会郑新立说：“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业，目前我国消费水平与发达国家差距仍较大，房地产会成为持久不衰的支柱产业”。

虽然房地产是我国的支柱产业，但是并不代表房价就不会下跌，全球多个国家的房地产都经历了上升期和回升期，现在是平稳期。

2016年国内的房地产投资最疯狂，投资比例达到85%，2017年房地产投资比例75%，2020年房地产投资比例不足40%，2021年下半年主要以刚需用途为主，2022年刚需购房者都需要观望市场才考虑要不要下手买房，如果不是十分急的情况下，更多的都作为等等**。

3月10日SOHO**董事长潘石屹宣布：低至7折的价格，销售3.2万平米京沪两地优质物业，同时还表示销售，所收回的资金全部都用于降低负债，最近这两年潘石屹在抛售房产，这方面显得心情非常的迫切，另外我们都知道潘石屹当年逃离了海南，这一次将逃离国内的房地产市场，是不是给了足够的信息。

在如今的房地产市场，又有谁愿意去接盘呢？相信少之又少，特别这两年写字楼和商业不管是成交量还是成交价已经没有了，住宅市场的衬托，下潮水逐步退去看看，写字楼的空置率就明白什么了根据相关机构发布《2021年中华区写字楼供应》两座超级城市北京和上海工资率分别为9.8%和9.9%，深圳的写字楼空置率也不在少数啊！

最近这两年不少的龙头企业都传出了，**困难，比如富力、融创、恒大，佳兆业。等楼盘都出现了困难，部分不好的地段，甚至打出了7折销售房产为了回笼资金，赠送停车费、赠送精装修、赠送物业管理费，返还首付款什么都做出来了。

根据公开数据显示，全国百强房地产企业平均负债率达到了82%，最近这两年的资金管控比较严厉，房地产企业的高周转模式似乎玩不下去了。万科董事长郁亮曾说过，我国的房地产市场已经进入到了黑铁时代，中间没有任何的过度咻的一声，就进入到了现在这个寒冬。

经济学家马光远也表示出自己的看法，目前房地产自1998年房改以来，首次形成共同的意识，认为房地产将会迎来下坡路，房地产的“黄金时代”已经过去了，房子不再适合投资2022年的房地产市场，更多的倾向于稳中有降的状态，日后房价下跌将会成为常态。

根据最新的数据显示，我国平均房价最高点是在2021年，2022年相比，2021年最高点，平均房价回落了9%，目前平均房价约为9700元每平米，看看房价收入比就不是这样的认为了，根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9，超出国际发展**家6~9倍的水平。深圳房价收入比48.1，北京46.8，上海45.8，厦门三亚房价收入比都超过30，对于绝大部分家庭来说，主要不吃不喝二三十年时间才能买得上，一套房子如果选择银行按揭给了首付之后还是要面临着二三十年的房贷，买房好像成为了一件奢侈品，大家还蜂拥而上。

国内的住房市场已经处于饱和的状态，根据央行公开数据显示，目前我国96.86%城镇家庭都已经有房子并且户均1.5套，拥有两套住房家庭的人群占比31%，拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%，拥有两套房的可以理解，为置换用途三套房的相信就很少了吧，更多都是冲着投资去的。

根据西南财经大学调研报告显示，目前国内的房地产空置率约为22.3%空置房产套数，基金达到了8,500万套，如果包含小产权房、公租房、集体房、回迁房等各类房产叠加在一起，早就已经突破一亿套以上。

面对如此之多的空置，房产意味着厂房的人群依旧处于较高的位置，于是就出台房产税。

房产税就是增加炒房子的成本，让他们对于炒房的欲望进一步的压缩，假设把房产税调到3%以上，还有多少人能炒房呢？

在2021年的时候就明确过房产税是要出台的，但具体出台时间我们不明确，经济学家马光远也在预测过房产税在十四五期间出台是最好的时机，未来四五年时间内房产税大概会落实。当然房产税落实并不是说这么简单，很多因素都要考虑，更多的都是针对部分热点城市进行试点，看效果如何再慢慢进行调整，然后改进。

除了房产税以外，还房东税，最高20%征收，对于投资者来说，这也是一笔不少的费用啊！全国范围内已经有三个省份进行试点了，而且效果好像还可以。

1、河北省是全国第1个试点房东税的省份，根据《个人出租住房个人所得征收管理有关事项的公告》个人出租转租不能提供凭证，不能准确的计算租赁成本费用，在租金收入5%~10%的范围内应纳入所得税。

2、湖南省也发布了相关的政策，身体的情况与河北省十分相似，也是缴纳5%~10%的所得税。

3、云南省的费用相对就比较夸张，个人出租住房按10%征收个人所得税，个人出租非住房按20%来征收个人所得税，简单的理解就是公寓收费特别贵。

对于房东税不同的人有着不同的看法，有人说应该值得在全国范围内推广，这样可以调控市场的稳定性，让整个租赁市场变得更健康，也有人说这只会变本加厉，房东税将会转移到租客身上，原来租2000年的房子，增加10%的房东税，就需要租2200元。

当然以目前的房地产情况去看，这种可能性相对比较少，毕竟2022年的房地产市场并不像过去那般经济，租房市场也是一样不动应万变。

2022年的房地产市场将会怎么样相信大家都有目共睹了整体的市场并不是十分的整齐，目前市场更多都倾向于稳定局面发展，房产税出台将会进一步的调控市场的局面。

拓展知识：

房子契税怎么算2020

如果你购买的是家庭唯一住房的，购房面积不超过90的契税费用为房款的1%，购房面积超过90平米的契税费用为房款的1.5%。在超过144平米的契税的费用是房款的3%。购买商业性用房的或不是唯一住房的契税费用是房款的3%。
《中华****契税暂行条例》
第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市****在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报**和国家**备案。
第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率，应纳税额以**币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日****银行公布的**币市场汇率中间价折合成**币计算。

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