房子过户税是怎么算的(房产过户怎么算税)
前沿拓展：
房子过户税是怎么算的
划拨房子过户费计算方法如下：
1、首先点击打开“划拨房子过户费”计算表格；
2、然后点击输入公式“等于”号，并用“房款”乘以“印花税税率”，并加上“房款”乘以“个人所得税税率“的乘积；
3、接着加上“公证费”；
4、再加上“房屋面积”乘以“交易费”；
5、最后按“回车键”确定，计算得出过户费。
《中华****城市房地产管理法》
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的****审批。有批准权的****准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的****按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
首先我们需要明确个人所得税缴纳的主体。在房屋买卖过程中，个人所得税按规定是由出售房屋一方来缴纳，因为这是他们出售房屋获得收入。
但在实际交易过程中，由于房价多年来上涨是主要趋势，而买方经常处于被动位置，因此实际上卖方的个人所得税经常由买方承担。但在签订房屋买卖合同时，买方可以同卖方进行协商。
个人所得税
房屋买卖中，个人所得税基本计算方式有以下几种情况。
一、所售房屋是卖方家庭在本市唯一住宅，且获得不动产去证（或老房本）满五年，俗称“满五唯一”，免征个人所得税。
如果房屋不是满五唯一，需缴纳个税，计税公式分为：
1、普通商品房和经适房：
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
2、已购公房：
个人所得税=计税价格×1%
已购公房一般为**购买，必须满五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情况缴纳个税。
二、如出售房屋是他人赠与的房产，再次出售时，个税公式为：
个人所得税＝（再次转让计税价格－获赠时支出－再次转让时其他税费－其他合理支出）×20%。
三、如出售房屋为继承房产，不满足满五唯一时出售，个税公式为：
个人所得税＝（计税价格－上次**）×20％。
要注意的是，各地房管系统对于各个区域的房子有一个最低过户指导价，为防止个人所得税管理情况出现，缴税过户价格均不能低于此指导价。
由于网签价在实际交易过程中被做低个人所得税管理，因此缴税基数，也就是过户指导价，有可能比网签价格还要高。
但这个过户价格房管部门并不公开，也无法查询，并且会有调整，只有在预约缴税时才会知道当前交易房屋的缴税基数。买房做预算时，如果不需要贷款，房子不满五唯一，想省一些个税，您可以跟中介经纪人咨询购房片区以前过户指导价。
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拓展知识：
房子过户税是怎么算的
房子过户主要有买卖、赠与、继承这三种方式，房屋过户费也因具体的方式不同而存在差异。具体如下：
1、买卖：税费1%到9.6%；
2、赠与：赠与非直系亲属的，视为买卖，赠与直系亲属的，只需缴纳契税3%；
3、继承：是法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，非法定继承人继承的，需要额外再交3%契税。
《中华****房产税暂行条例》第五十九条
税收征管法第三十八条、第四十条所称其他财产，包括纳税人的房地产、现金、有价证券等不动产和动产。
机动车辆、金银饰品、古玩字画、豪华住宅或者一处以外的住房不属于税收征管法第三十八条、第四十条、第四十二条所称个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品。
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房子过户税是怎么算的
过户房子的税费计算方法是：
1、房屋评估费按评估额0.5%；
2、非普通住宅契税按房价5%；
3、契税：90平方米以下按1%，90至140平方米按1.5%，140平方米以上按3%；
4、所得税满五年免征，未超五年按1%；
5、土地增值税满五年免征，未超五年按1%。
过户房子需要的材料有：
1、卖方：夫妻双方或其它共有人身份证原件、户口本原件、房子权证原件、夫妻双方或其它共有人方章各一个、结婚证、未婚证原件；
2、买方：身份证原件、户口本原件、私章一个；
3、办理手续：签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场；
4、提交申请：申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
5、缴纳税费：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；
6、房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
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