房产个税如何计算(房产个税如何计算出来)
前沿拓展：
房产个税如何计算
房屋交易的过程中，如果所购买的房屋属于交易范围，房产税怎么计算?房产税的计算主要考虑一下几个比较重要的因素，一是纳税人，二是计税价值，三是计税税率，四是应纳税额。下面详细介绍：
(一)纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典**未解决的，由代管人或使用人纳税。
(二)计税价值。计税依据应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和**住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。
(三)税率计算。
1、独栋商品住宅和**住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
(四)应纳税额的计算。个人住房房产税应纳税额的计算。应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
房产是家庭最主要的资产，不管是刚需房还是改善性住房，在整个房产交易中，免不了有税收的参与。对于购房者，需要缴纳契税、印花税；对于买房者，如果是个人，需要缴纳增值税、个人所得税、印花税。今天，我们先从购房者的角度分析下，个人家庭买房如何缴税。
契税
根据契税法的规定，在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契税。因此，在整个房屋交易中，买房作为房屋的承受方，应交缴纳企业税。
契税税率为3%-5%。具体适用税率，由省、自治区、直辖市****在规定的税率幅度内提出，报同级**代表大会常务委员会决定，并报全国**代表大会常务委员会和国务院备案。以上海为例，目前契税税率是3%。
土地使用权出让、出售，房屋买卖，以土地、房屋权属转移合同确定的成交价格为契税的计税基础，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。因此，契税应纳税额=房屋成交价格*契税税率。
根据财税〔2016〕23号文，现行的契税有不少优惠政策。
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
这里需要注意，北上广深四地的房产交易，契税不可以享受上述第二项优惠，即购买二套改善性住房，无契税优惠。
印花税
根据印花税暂行条例规定，房屋交易双方应当按照“产权转移书据”缴纳0.5‰的印花税，交易双方均需按照成交金额缴纳。
另外，购房者取得的房屋产权证还需要按照“权利、许可证照”缴纳5元的印花税。
以上是关于购房者购房如何纳税的分析，下一篇为大家分享卖房如何纳税。
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拓展知识：
房产个税如何计算
卖房的个税会根据卖方的房屋能否提供房屋的原值分为两种情况；
1、房屋能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用：所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％；
2、房屋不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用：个人所得税＝计税价格×1％。
【法律依据】
《中华****房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典**未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
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