免征契税-免征契税的有哪些

1、免征契税的有哪些？

《中华****契税暂行条例》规定，以下情况是不需要缴纳契税的：1．因**重新购置住房的居民，成交价格中相当于**补偿款的部分免征契税；

2．城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税；

3．对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税；

4．夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。

2、9月新契税要多交税或退税吗？什么情况可免征契税？

您好！

不会多缴税或者退税，也不必过于放大9月1日《契税法》实施这个时间点——《契税法》实施前后，没什么变化。

契税针对的是房屋、土地权属变更情况下征收。

至于什么情况下可以免征契税，《契税法》实施前后也没有变化，这里摘录一下《契税法》中的规定：

第六条有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国**代表大会常务委员会备案。

以上规定中，与老百姓日常生活关联度比较高的是（四）、（五）两条，尤其是房产（对于老百姓，几乎不存在土地权属变更的问题——土地属于国有或集体，个人无所有权）——

关于夫妻之间的房屋权属变更，之前的条例中没有明确说明，但一直执行的都是免契税。只不过这次立法的时候明确写进了法条。继承本来就无税，不会涉及到契税。

至于其他常见的房产过户情况，对于购买一方、或者受赠一方，契税必缴。

简单小结一下：在房产权属变更中——

夫妻之间房产加减名、房产继承，免契税。其他房产过户行为，必缴契税。

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3、契税的减免税政策规定有哪些？

《中华****契税暂行条例》中规定的有：

第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（四）**规定的其他减征、免征契税的项目。

4、2022年1月1日起买房免征税吗？

一、2022年1月1日起买房是否免征税

2022年起首套房的契税是减征，不是免征、也不是退税。

首套房90平米以下的减按1％征收契税；90平米以上减按1.5％计征契税。

房产局执行个人购房标准，**房产新政规定，对2022年1月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了**。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、**安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

二、首套房的标准

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或**安置获得的住房除外。

2014年9月30日，****银行正式发布《****银行、**银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

三、首套房契税怎么退

根据退税的情况不一样，办理退税的时间不一样：

1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

此种情况依据的是**、国家**印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

综上所叙，2022年首套房的契税是减征，不是免征、也不是退税。2022年首套房90平米以下的减按1％征收契税；90平米以上减按1.5％计征契税。

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免征契税-免征契税的有哪些

1、免征契税的有哪些？

2、9月新契税要多交税或退税吗？什么情况可免征契税？

3、契税的减免税政策规定有哪些？

4、2022年1月1日起买房免征税吗？

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