个人出租房屋税率(个人出租房屋税率2021年)

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个人出租房屋税率

法律分析：行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。当前，关于个人出租住房增值税税率包括以下几种：

1、住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

2、对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

3、对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

法律依据：《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十三条给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪**服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

本报讯（记者刘淳）作为一个合格的纳税人，个人房屋出租后及时上报纳税义不容辞。但营改增后，个人出租房税率是多少呢？昨日，重庆地税12366热线相关负责人对此作出了解释：根据相关规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

具体应纳税款计算公式为：应纳税款＝含税销售额/（1+5%）*1.5%。也就是说，如果个人房屋出租后含税租金为10000元/月，那么每个月的应纳税款约为142.86元。

那么，房子租出去以后应该去哪里开**呢？根据《国家**关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税**的公告》规定：营业税改征增值税后由地税机关继续受理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税**业务，以方便纳税人办税。所以，纳税人缴纳个人出租和销售不动产的增值税及代开相应的增值税**，都要到地税局办理。

申请代开增值税**时需要带哪些资料？根据相关规定，个人取得私房出租收入向不动产所在地主管税务机关或委托代征点申请代开增值税**时，应提供以下材料：《代开增值税**申请表》；不动产产权证明或商品房预售合同、房地产买卖合同等能证明不动产权属的复印件（首次办理时提供）；出租方身份证原件及复印件；私房出租合同原件及复印件（首次办理时提供）；出租房委托**人申报的，应提供书面委托书及**人的合法身份证明复印件；承租方为个人的，提供个人身份证复印件；承租方为单位的，提供税务登记证或社会信用登记证（三证合一）复印件（首次办理时提供）。

纳税人可通过两种方式查自身涉税信息

本报讯（记者刘淳）日前，国家**制定并发布了《涉税信息查询管理办法》，适用于社会公众查询依法公开涉税信息以及纳税人查询自身的各类涉税信息，自发布之日起施行。据悉，该办法适用于社会公众对公开涉税信息的查询、纳税人对自身涉税信息的查询。

社会公众查询公开涉税信息为自助方式，可通过报刊、网站、信息公告栏等公开渠道查询税收政策、重大税收违法案件信息、非正常户认定信息等依法公开的涉税信息。纳税人查询自身涉税信息为自助或书面申请方式，自助方式可通过网站、客户端软件、自助办税终端等渠道，经过有效身份认证和识别，自行查询税费缴纳情况、纳税信用评价结果、涉税事项办理进度等自身涉税信息。书面申请需提交资料。对查询结果有异议怎么办？可在提交相关材料后向税务机关申请核实，税务机关会将核实结果告知纳税人，若涉税信息存在错误，将及时更正。

书面申请查询提交的资料

（一）涉税信息查询申请表；

（二）纳税人本人（法定代表人或主要负责人）有效身份证件原件及复印件。

授权书面申请查询提交的资料

（一）涉税信息查询申请表；

（二）纳税人本人（法定代表人或主要负责人）有效身份证件复印件；

（三）经办人员有效身份证件原件及复印件；

（四）由纳税人本人（法定代表人或主要负责人）签章的授权委托书。

申请核实提交的资料

（一）涉税信息查询结果核实申请表；

（二）原涉税信息查询结果；

（三）相关证明材料。

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