徐州公积金贷款额度计算器(徐州公积金贷款额度计算器公式)

前沿拓展：

徐州公积金贷款额度计算器

　　一般情况下，个人账户余额有1万多元，申请住房公积金贷款26万应该是可以的。
　　但贷款额度审核的因素较多，你可以在网上搜一个公积金贷款计算器试算一下，或者直接咨询住房公积金管理中心。

刚刚，徐州公积金管理中心发布了一则：“关于进一步加强住房公积金贷款工作的通知”！

具体内容如下：

一、根据《江苏省绿色建筑发展条例》精神，对缴存职工购买绿色建筑公积金贷款额度进行上浮。缴存职工使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色住宅建筑时，公积金贷款额度计算中的借款人个人贷款偿还能力参考值上浮20%，总额度不超过我市住房公积金贷款最高限额。

二、依据《徐州市大学生招引实施计划》《徐州市高技能人才培养引进实施办法》《彭城英才卡使用管理办法》等文件精神，对持有彭城英才卡四星级的职工发放住房公积金贷款，贷款额度测算可以上浮20%，总额度不超过我市住房公积金贷款最高限额。

三、扩大组合贷款业务合作范围。住房公积金组合贷款新增**建设银行徐州分行、华夏银行股份有限公司徐州分行、徐州淮海农村商业银行股份有限公司3家合作银行。

四、职工申请住房公积金“商转公”贷款的，仅原商业贷款借款人且有产权的职工可享有申请公积金贷款的权利。以下情况不予办理“商转公”业务：

（一）通过司法拍卖取得产权办理商业贷款的；

（二）江苏省内及淮海经济区缴存公积金的职工在我市购买自住住房办理商业贷款的。

五、营业部柜组长负责审批市区最高额上限内（含）的常规公积金贷款业务，管理部提贷科科长负责审批县区最高额上限内（含）的常规公积金贷款业务，容缺业务仍由营业部、管理部主任（副主任）审批。

六、取消省内和淮海经济区异地缴存公积金在我市申请公积金贷款提供收入证明，申请人收入的认定以缴存所在地出具的缴存基数计算。

七、省内和淮海经济区异地缴存公积金在我市申请公积金贷款的，如夫妻双方提供的公积金缴存使用情况证明中的贷款为同一笔贷款的（需缴存地公积金中心提供证明），应视为使用过一次公积金贷款。

本通知自2020年6月1日起实施，原有规定和本通知有冲突的，以本通知为准。请各相关部门切实做好贷款系统参数配置、政策宣传等贯彻落实工作。

特此通知。

徐州市住房公积金管理中心

2020年5月14日

解读：

1、根据《江苏省绿色建筑发展条例》精神，对缴存职工购买绿色建筑公积金贷款额度进行上浮。缴存职工使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色住宅建筑时，公积金贷款额度计算中的借款人个人贷款偿还能力参考值上浮20%，总额度不超过我市最高贷款限额。如何理解？

答：对于购买二星级以上绿色建筑的职工，享受公积金贷款额度计算中的借款人个人贷款偿还能力参考值上浮20%，即：贷款额度=（月缴存额*12*贷款年限*2+余额*2）*1.2，其余测算条件不做调整。

目前通过验收的二星级以上绿色建筑共有186家，绿色建筑名单以省建设厅，省科技发展中心、城科会验收通过的工程项目为准，具体名单已通知市营业部、县区各管理部。

2、依据《徐州市大学生招引实施计划》《徐州市高技能人才培养引进实施办法》《彭城英才卡使用管理办法》等文件精神，对持有彭城英才卡四星级的职工发放住房公积金贷款，贷款额度测算可以上浮20%，总额度不超过最高贷款额上限。如何理解？

答：彭城英才卡是各层次人才在徐州工作和生活享受便捷、优质服务的凭证。这是我市对各层次人才集成化服务的重要的载体，也是体现各层次人才重要价值和业绩贡献的一个证件。根据《彭城英才卡使用管理办法》规定， 彭城英才卡实行分级管理、依申请发放，发放的对象不受国籍、户籍和身份限制。发放对象分五星级、四星级、三星级三个等级。

对持有彭城英才卡四星级的职工购买住房申请公积金贷款，享受公积金贷款额度计算中的借款人个人贷款偿还能力参考值上浮20%，即：贷款额度=（月缴存额*12*贷款年限*2+余额*2）*1.2，其余测算条件不做调整。

3、住房公积金组合贷款新增3家合作银行，**建设银行徐州分行、华夏银行股份有限公司徐州分行、徐州淮海农村商业银行股份有限公司和徐州市公积金中心签署合作协议。

答：根据此条规定，自2020年6月1日起，申请住房公积金组合贷款的职工可选择四家银行办理，即：邮储银行、建设银行、淮海农商行、华夏银行。具体受理组合贷款网点如下：邮政储蓄银行受理全市各网点的公积金组合贷款业务；建设银行徐州分行受理徐州市区、铜山区的公积金组合贷款业务；徐州淮海农商银行、华夏银行徐州分行受理市区的公积金组合贷款业务。

4、职工申请住房公积金“商转公”贷款的，仅原商业贷款借款人且有产权的职工可享有申请公积金贷款的权利。如何理解？

答：⑴申请商转公业务的借款申请人必须是原商业贷款借款人且借款用途为购买自住住房，并对购买住房有所有权；

⑵婚前单身，单独购房并办理商业贷款，婚后申请商转公的，配偶仅作为共同借款人参与还款，配偶作为借款人之一在公积金贷款系统中有标注贷款信息，但在贷款额度测算时不按照双方额度计算，不享受双方申请公积金贷款最高上限额的政策。

⑶婚前两人均单身，共同申请商业贷款，婚后办理商转公贷款的，如双方均正常缴存公积金，可以享受双方贷款的上限额度；

⑷和父母共同购房办理商业贷款的，还清后办理商转公业务，原借款人可以共同申请，也可以原借款人之一申请（借款人有配偶的应同时申请）；

⑸商业贷款时原借款人用于购买自住住房的产权为单独所有的，其父母仅作为共同还款人，还清商业贷款后办理商转公业务的，仅有产权的借款人可以办理，无产权的父母不能参与商转公业务；

⑹婚后购买住房办理商业贷款的，离婚后申请商业贷款转公积金贷款业务时，应将产权变更后办理。

⑺婚后购买住房办理商业贷款，因离婚办理产权析产的，离异后再婚的不能办理商转公业务

⑻额度测算中的房屋总价基数以借款人及共同借款人所占份额计算。

5、明确不适用商转公业务的情况有哪些？

答：（1）通过司法拍卖取得产权办理商业贷款的，贷款结清后不予办理“商转公”业务；

（2）江苏省内及淮海经济区缴存公积金的职工在我市购买自住住房办理商业贷款的，贷款结清后不予办理“商转公”业务。

6、取消省内和淮海经济区异地缴存公积金在我市申请公积金贷款提供收入证明，申请人收入的认定以缴存所在地出具的缴存基数计算，如何理解？

答：住房公积金缴费基数指职工本人‍上一年度月平均工资额。按照国家统计局规定，工资总额包括1、计时工资 2、计件工资 3、奖金 4、津贴和补贴 5、加班加点工资等应付工资总额。职工缴存基数已真实反映出职工的工资收入，为进一步简化手续，提升服务效率，对省内和淮海经济区异地缴存公积金的职工在申请贷款时，以缴存基数代替收入证明。

拓展知识：

徐州公积金贷款额度计算器

额度计算方式有四种如下：

1，按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2，按使用配偶额度，计算公式为：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%；月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3，按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款成数

4，按照贷款最高限额计算的贷款额度：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

扩展资料：

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

贷款利率：

利率水平

公积金贷款利率由****银行调整并发布。自2015年8月26日起，****银行下下调金融机构**币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款年利率是，五年期（含五年期）以下为2.75%，五年期以上为3.25%。

与商贷对比

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

参考资料：百度百科-公积金贷款额度

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徐州公积金贷款额度计算器

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、按照贷款最高额度计算：

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

2、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

扩展资料

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

参考资料：百度百科-公积金贷款额度

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徐州公积金贷款额度计算器

公积金贷款额度计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

拓展资料：

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

参考资料：百度百科_公积金贷款额度   百度百科_公积金贷款

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徐州公积金贷款额度计算器

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），

使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，

且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

扩展资料：

住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款