公积金贷款计算器无锡(江苏公积金贷款计算器)

前沿拓展：

公积金贷款计算器无锡

如果你符合公积金贷款要求，就贷公积金贷款，因为利率比较低，差不多和三年定期存款利率相当，所以慢慢根本不用考虑提前还贷。如果公积金贷款额度不够，可以和商业贷款组合贷款。
看你的情况估计只能是商业贷款。
你说听说你首套房贷有优惠，目前这种情况好像比较少吧，即使有，折扣也不大，这年头。
商业贷款45万18年期，如果按目前利率7.05%不打折，那么月供3,682.92元，还款总额795,509.70元，付出利息共计345,509.70元。
商业贷款40万15年期，如果按目前利率7.05%不打折，那么月供3,606.50元，还款总额649,170.69元，付出利息共计249,170.69元。
简单的计算你可以百度搜索一下“房贷计算器”，就可以自行计算。公式比较复杂的，手算是很麻烦的。
商业贷款一般每年有一次提前还贷的机会，提前还贷可以将剩余贷款本金一次性还清，也可以改签变更贷款期限，或变更月供。具体请以咨询银行信息为准。

至于上面有人提到的等额本金还款法，貌似采用这种的人比较少，因为开始还款压力很大。虽然总共付出的利息少了，但还款压力前期大大增加，而且付出的利息总额也不能直接等比的，因为还有个时效的问题。

这是我们第67篇原创楼市分析文章

一、楼市大**来了，无锡楼市能迎来V型反转吗?

本月，无锡楼市政策利好接踵而至：

1、商贷转组合贷和公积金贷，官方可垫资——4月9号

2、为高端人才推出人才安居房和补贴——4月25号

3、公积金上调额度，最高100万，高利率商贷可转——4月25号

4、二孩家庭不受限购约束——4月26号

5、投靠父母可以再买一套——4月27号

6、首套利率4.6%，二套5.2%——4月27号

7、梁溪、新吴、锡山部分区域取消限购——4月29号

无锡楼市放松力度超过苏州，但是我总觉得还差那么一点点。

对楼市影响力度更大的因素，比如：增值税5改2，二套四成首付，取消非本市户籍限购，土拍限价……还未见动静。

最近很多粉丝也咨询，无锡房地产利好政策那么密集，会V型反转，马上涨起来吗？我觉得那只是美好的愿望，短期扭转不现实。

但说实话，无锡楼市还会松绑，已经是预料之中的事情。只是，现在的市场情绪，很难随着政策立马火热起来。你起码要给个时间，总归要有个休养生息、消化政策的过程。

房价上涨之前，先量后价，最起码“成交量”要起来。

这里可以教给你们一个判断方法：无锡房价上涨起点，二手房成交量最起码要达到“8000套”，而今年3月份仅有3000套，4月份成交量尚未公布，可能比3月份更少。

二、“转贷”**作好，每月可以少还一两千的房贷

买房最关心的两点：一是房价，二是房贷利率。

无锡出台政策后，很多粉丝问，现在高利率的怎么办？这些朋友基本上是在2018-2021年， “高利率时代”买的房子。

2018-2021年，在无锡，购买首套房，普遍的房贷利率在5.88%左右。无锡连续很长时间，霸占全国房贷第一名，今年一下子跌到了4.6%。

以贷款150万为例，贷款期限30年计算，总利息169万，每年房贷月供为8877元。

今年，4.6%的利率购房，每个月7730元的月供，一个月能省1147元！

如果选择组合贷，100万公积金，50万商贷，总利息113万，每个月6931，一个月能省1946！30年利息能省56万。

而最近一年，无锡的房价不但没有上涨，学区房还普遍下跌10-20%左右，让买房人感到“祸不单行”。

以前有句话流传：买房无技巧，全靠买的早！现在对说这句话的人，真是啪啪打脸！

之前高房贷利率，只能乖乖的承受，没有别的办法吗？下面就给大家介绍一下，如何**作给自己省钱，把利率降下来。

三、如何转贷最划算？

要把无锡最近推出的楼市利好政策中的：第一条、第三条、第六条结合起来看，目前商贷降低月供，最好的办法是“转贷”：

100万贷款以内的：把商贷转成100万公积金贷；

超过100万的；把商贷转成100万公积金贷+4.6%商贷；

目前已经是组合贷的无法转贷，另外，异地公积金也无法转贷。

其中转贷的前提要求中，包括已经办理拿到房产证、商贷银行同意转贷、贷款前6个月公积金正常缴纳3个条件，这三点非常重要，缺一不可。

第一步，一定要先给银行打电话，咨询贷款银行是否同意转贷。

第二步，可以去公积金中心，详细了解自己是否符合资质，

第三步，根据公积金中心提供的相关材料，前往原贷款银行办理商转公（组合贷款）。

以下是无锡公积金官方公众号提供的，商业性住房贷款转纯公积金贷款业务办理网点，以及相关联系电话：

另外，无锡市住房置业担保有限公司官方微信公众号发文，正式宣布推出商转公转贷垫资服务，仅需要缴纳较少垫资费用即可办理转贷业务，享受公积金低利率。

下面是转贷中心的地址和**：

以上的转贷流程，是针对房贷的。

另外，为了减少企业经营者压力，有最长20年的等额本息，同时也有3年或6年的先息后本的经营贷款。利率可以做到4%左右，比组合贷的利率还要低！

这种也是比较常用的方式，但不同的是，贷款主要用于企业经营，在这里就不介绍了。有需要这种贷款或相关问题的，可以私信提问。

拓展知识：

公积金贷款计算器无锡

公积金贷款个人最高额度50万，夫妻双方最高70万。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款计算器无锡

公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

公积金贷款额度及其计算方法：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);

使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；

还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；

按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

公积金贷款计算器无锡

　　一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度

　　（一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。

　　符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。

　　（二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

　　1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

　　2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%，

　　注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；

　　注2：商品房以合**价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中

　　包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。

　　二、公积金贷款的最高贷款额度

　　（一）借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。

　　（二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。

　　三、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提

　　**权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明的，贷款额度按上述规定计算不满30

　　万元的，可按30万元计算。

　　四、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，转移前的6个月住房公

　　积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在本市正常汇

　　缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。

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