公积金计算(公积金计算器)

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公积金计算

公积金贷款计算器，是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。
一、计算方法
1、等额本金还款
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
2、等额本息还款
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
3、自由还款法
自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
二、贷款利率
首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率（2015-8-26后执行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上贷款年利率： 3.25%
三、还贷须知
公积金贷款买房以其较低的贷款利率、方便的贷款手续，一直深受广大贷款者的追捧。而使用公积金贷款买房后，如何提前还贷，是很多人需要了解的知识。公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种：
已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。
此外，正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但只能进行一次。

文|希财网

大家工作，稍微正规一些的企业每月都会给大家缴纳五险一金，其中，对于有购房意愿的朋友来说，住房公积金就显得尤为重要了。相比于银行的商业贷款，大家选择公积金贷款的原因无外乎就是它的利率更低，但对于一部分朋友来说，对于公积金贷款的一些规矩却还不是那么的熟悉。不了解它，可能在你贷款的过程中，会有一点小麻烦哦。

公积金贷款有哪些优点？

选择公积金贷款，最主要是因为它的利率比较低，那么公积金贷款比商业贷款，能省下多少利息钱？还有哪些其它的优点呢？

公积金贷款的利息比商业贷款少多少？以希财君的一位朋友为例，去年，希财君的朋友在长沙望城某小区以7000元/平方米的价格购入了一套房子。当时他申请的是公积金贷款，等额本息贷款总额60万，30年还清，利率3.75%，一共需要还1000330元，其中利息400300元。

如果他选择的是银行的商业贷款，银行按照5.8%的利率计息的话，30年内他需要还1267387元，其中利息667397元。公积金贷款比商业贷款的利息少了约26万！

除了还款的利息较少，公积金贷款还有一些其它的优点，比如说提前还贷一般不需要违约金；公积金买房的话，首付比例可以低一些，有些地区首付两成即可购房，在一定程度上减轻了购房者前期压力。

虽然公积金贷款有这么多的优点，但是它有一些缺点同样让人比较头疼。

公积金贷款的三个麻烦

公积金贷款，没有大家看着那么美好，因为它的特殊性，导致它的一些限制比商业贷款要多一些，如果不了解清楚的话，可能会有一点点麻烦哦。

1、存缴的时长与多少影响贷款额度。并不是说大家交了公积金就可以贷这么多钱，公积金贷款的额度，与你的存缴时长与存缴的多少有着很大的关系。以长沙为例，公积金贷款额度的计算公式为：(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2，上限60万。大家购房贷款之前可以根据这个公式来计算一下，能贷的额度够不够你的房子的价格，免得白跑一趟。

2、贷款额度可能不够。地区之间公积金贷款的额度是不一样的，以长沙为例，公积金最高贷款60万，对于一些想买大房子或者地段比较好的朋友来说，60万的额度远远不够。想买这些房子，就只能自己增加首付比例，直接加大了你前期的资金压力。

3、下款时长较长。一般而言，公积金贷款的下款时长比较长，速度不如商业贷款，如果大家与开发商协商的日期比较紧迫，而公积金贷款迟迟没有下来的话，可能会对大家的定金，或者合同签订产生一些影响。

公积金的这三个麻烦不知道你了解多少，对于公积金贷款规则不了解的话，在贷款过程中确确实实会有一些麻烦哦。

大部分人只知道公积金贷款利率低，但是怎么贷，能带多少都了解的不多，希望希财君整理的这些公积金贷款的特点能帮助到大家，可以在贷款的时候，少走弯路。

购房贷款是现在大部分人购房的必要选择，在日常生活当中，大家也难免会遇到缺钱用的情况，虽然说目前现金借贷非常方便，但是里面的“坑”也不少，如何挑选正规的现金贷平台？可以看一看如何挑选到正规合法的现金贷？ – 理财课堂_希财网

作者：李闰/审核：赵溪

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