二手房房贷计算器(二手房房贷计算器在线计算)

前沿拓展：

二手房房贷计算器

我们现在计算数字的时候基本都是靠计算器，不过有的数字用计算器也算不出了或者说是算起来很吃力，计算房贷的时候使用计算器就比较吃力，因为房贷的金额太大了，不过现在的人们也很聪敏，发明了房贷计算器，大家购买二手房就可以使用二手房房贷计算器，那二手房贷款计算器如何使用？贷款买二手房要注意什么？

二手房贷款计算器如何使用？

1、不管是银行贷款还是**机构，都需要用贷款计算器算清楚其中的利率问题。因为有的利率给出的并不是很明确，特别是一些**机构利用更深的数学方式来迷惑借款人，看似是很明确的利率，但是其中却会涉及到很多其他费用问题，从而提高了利率，导致还款的额度更高，要提前用贷款计算器计算清楚利率的问题。

2、除了本息之外，有些贷款还会涉及到一些手续费的问题，所以在使用贷款计算器的时候一定要清楚的计算出自己最终的还款额度究竟是多少，尽量详细地咨询机构，弄清楚是否会在贷款过程中产生一些变化，否则一些细微的漏洞就会对借款人十分不利。

3、值得注意的是，还款期限并不是越短越好，而是要适量，太短的话可能会给借款人带来一定的经济压力，太长又会导致还款总额度提高。利用贷款计算器计算清楚这些数据的目的其实就是为了规避贷款中的风险问题，所以，小编建议各位借款人一定要提前计算清楚，做到心中有数。

贷款买二手房要注意什么？

1、一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。如果是购买新房的话，通常大家的贷款年限是可以达到30年的。但是购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素。

2、无论新房还是二手房，目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70％～80％（各地政策不同）。但是这里也有需要各位购房者注意的，新房的市场价往往以合同价为准，所以说大家的贷款额度也就是新房总价减掉您付的首付款后的价格，因此贷款额度较容易提前计算。

3、如果是二手房贷款银行放贷，除了参考合同价之外，还需要看您的房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，这样就意味着，购买二手房的朋友，需要准备更多的首付款。

以上就是二手房贷款计算器如何使用？贷款买二手房要注意什么的全部内容，二手房房贷计算器是专门为各位购买二手房计算房设计的，使用的朋友们会发现这个计算器用起来很快捷也很准确，大家除了了解二手房房贷的计算之外，也要了解贷款时候应该注意的一些问题。

520，楼市重磅利好轰炸：

① 优化人才购房配套支持政策

② 南京二手房取消限购

③公积金新政：南京明确，首次使用住房公积金购买第二套住房公积金最高可贷额度

调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户

④传南京限贷放开，房贷结清可按首套执行

⑤ 央行：5年期LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点，而且是普天同庆，所有贷款买房的人都可以享受到；另外，首套房利率最低可达4.25%

01 南京新政：优化人才购房配套支持、取消二手住房限购、提升公积金贷款额度

据《南京房协》公众号消息，近期，我市相关部门因城施策，进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金贷款等政策措施，主要包括：

一、优化人才购房配套支持政策。

首先，针对院士等A类人才在申请享受人才购房服务时，提供“购房直通车”精准服务；针对不申领人才安居购房补贴的A、B、C类人才在申请享受人才购房服务时不受退休年龄限制。

其次，在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。

同时，将原有享受人才购房服务的企业范围扩大到“上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业、市级以上重大创新平台”；将“在宁高校、市属及以上科研院所”的人才购房服务范围由博士扩大到硕士。

此外，出台相应政策，鼓励人才在高淳、溧水、六合等远郊区购置住房，促进改善职住平衡。

二、促进刚需群体合理购房。

自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

三、提升公积金贷款额度

将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。

我市从实际出发，通过进一步优化完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，对深入贯彻落实****、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”**，促进房地产业良性循环和健康发展，将产生积极的推动作用。

02 网传南京限贷放开，房贷结清首付5成可按首套执行！

此外，近日朋友圈疯传南京最新限贷放开，内容主要为：

① 名下有多套房，房贷已结清，首付5成可以按首套执行，5成不查房。

② 买第三套房可以贷款，结清一套，另一套未结清首付5成，两套未结清，首付8成。

据365楼市咨询消息：

① 名下有房，贷款已结清，再买房是可以按照首套房贷利率执行的。（此前已执行）

② 名下有多套房，贷款已结清，再买房，首付5成的话，可以不查房。（多家银行已执行）

③ 名下有2套房，贷款结清一套，另一套未结清，再买房，首付8成。

④ 如果名下有2套房，贷款均未还清，再买房目前是需要全款的。

目前政策还在持续变化，不排除后面还会有松动。

03 普惠！5年期LPR为4.45%，大降15个基点，南京最低4.45%

备受关注的5月贷款市场报价利率（LPR）出炉，在连续三个月不变后，LPR迎来下调。

****银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，与上月持平，5年期LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点。

值得注意的是，本次5年期LPR降低，是普惠，所有贷款买房的人（包括已经还款的买房人）都可以享受到15个基点的优惠。

据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。

此外，上周，央行发布公告，调整首套房贷利率下限调整至LPR减20个基点。也就是说，购买“普通自住房+首套”，则可以享受LPR基准利率下浮20个基点的特大优惠。

当前，5年期及以上贷款利率是4.45%，再下浮20个基点，也就意味着首套房利率最低可达4.25%。

就南京而言，目前最低房贷利率为4.45％！

据365楼市统计，短短10天时间，南京房贷利率又一次迎来大规模下调，对比此前普遍下调超20个基点，最高下调了40个基点。

目前南京首套房贷利率主流为5%左右，二套为5.2%左右。在此次全面下调基点后，目前南京贷款利率最低已经降到4.55％！

其中，中行、农行、建行、招行、交行等相比5月初，利率下调了10-40个基点不等。

汇丰银行某支行个贷人士表示，目前该行首套房贷利率维持在4.45-4.65%，二套房最低4.85%。其中，资质较好的客户，可以申请到4.45%的房贷利率。

据业内，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。未来预计更多城市会下调房贷利率至最低要求，以促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。

关于《南京房协买房卖房服务中心》

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《南京房地产业协会》牵头：联合《辉哥说楼市》

，整合全行业资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台，提供买房卖房咨询与交易服务，助力

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“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任

，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实**经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，

全国知名房地产专家、南京楼市首席大V、**顾问、买房导师，**省市媒体楼市评论员

，买房人心目中的楼市一哥。

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