房贷2019计算器(2019年房贷计算器)

前沿拓展：

房贷2019计算器

住房贷款计算器公式如下：
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
扩展资料：
一、还房贷提前还款怎么还最划算：
1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。
3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。
补充资料：
1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25%，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有利的。
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。月还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次_箍1年以后，一般为3个月或者6个月利息，要提前做好准备。
3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户。

古人有云：“不谋全局者，不足以谋一域；不谋万事者，不足以谋一时。”

秋风乍起，天气微凉，2019年已经过了一大半了，细数这大半年，楼市的调控可谓是热闹非凡。

7月30日，重要的经济会议明确“房住不炒，不再将房地产作为短期**经济的重要手段”的大方针。

8月25日，央行公告第126号文件，房贷利率迎来历史性大改革“采用全新的LPR加点利率，意在鼓励刚需购房，严打炒房客！”。

8月份、9月份，众多房产开发商，在全国范围内，不遗余力的打折促销，不同以往的“销售套路”，这一次都是实打实的降价销售，有些开发商的降价力度甚至高达20%以上….

这一系列的调控，都向我们释放了明确的信号：炒房的时代已经一去不复返了，再想通过炒房来暴富，其实是自寻**路。

很明显，在这样的房地产大环境下，对于炒房者来说是利空的，但是对于刚需购房者来说，却是一个绝佳的购房机会。

但是，对于刚需购房者来说，要想全款购房是相当困难的，按揭贷款才是买房的王道。那我们在按揭贷款的过程中，都有哪些需要注意的地方呢？是不是乖乖听银行业务员和开发商的指示，摁摁手印，签签字就能顺利的买到房了呢？

其实不然，关于按揭房贷，这里面可大有玄机，一旦你稍有不慎，稀里糊涂的签字，可能就要多花不少冤枉钱。

按揭房贷的众多坑

1、选错了贷款方式，多还冤枉钱

在我们按揭买房的时候，银行给我们提供的贷款方式主要有两种：商业性按揭贷款和公积金按揭贷款。

那这两者有何区别呢？

你还别说，两者利息相差天地远。如果你用公积金贷款买房，就能获得很低的贷款利率支持，相比于商业性贷款，利息要少还一大截。

我们来给大家举个例子：毕业后在广州工作了5年的小李，到了适婚年龄，想买个房子结婚，于是他向银行按揭贷款200万，分30年期限还。

如果他采用商业性按揭贷款的话，按照最新的利率4.85%，按照绝大多数人选择的“等额本息”来偿还房贷，30年期限总共要还的总利息是179.9万元。

而如果，他选择的是公积金贷款的话，同样是“等额本息”还款，按照最新的公积金贷款利率3.25%计算，30年期限总共要偿还总利息是113.3万元。相比于商业性贷款，整整省下了66.65万元，这对于刚需购房者来说，可是一笔大数目了。

所以，我们在按揭买房的时候，如果能用公积金贷款，就一定要用公积金贷款，能帮我们省下一大笔钱。

2、选错了还贷方式，多还几十万

当我们去银行按揭贷款买房的时候，银行一般会让我们选择两种还贷方式“等额本息”和“等额本金”。

那这两种还贷方式又有何区别呢？

所谓的“等额本息”就是每个月以相同的额度偿还贷款本息，也就是你每个月还给银行的钱都是均等的；而“等额本金”就是每个月以相同的额度偿还本金，因为本金在逐月减少，所以我们所还的利息也会逐月减少，每个月的还款额度也逐月减少。

但凡事情都各有利弊，以上的两种还贷方式也是一样。

两种还贷方式相较而言：

1）等额本金：

优点：偿还的总利息少得多；缺点：前期每月偿还贷款的金额较大，需要现金流充足。

2）等额本息

优点：每个月还的钱一样，金额相较而言不大，还贷压力小；缺点：需要偿还的总利息多得多。

两者相差多少利息呢？

我们来给大家算一笔账。

上进青年小李，向银行贷款200万元，期限是30年，按照9月份公布的最新房贷利率（LPR）为4.85%，我们来给小李算一笔账，按照“等额本息”和“等额本金”这两种还款方式，需要还的利息到底相差多少？

A、采用“等额本息”偿还

我们利用融360的房贷计算器的计算，结果如下图所示：

根据结果显示，采用等额本息的还款方式，借200万，分30年期限还，按照4.85%的房贷利率，需要偿还的总利息是179.9万元，前期每月需要偿还10000元左右房贷。

B、采用“等额本金”偿还

我们采用融360房贷计算器的计算，结果如下图所示：

我们看到，同样是借款200万，分30年期限还，房贷利率仍为4.85%，但是按照“等额本金”的方式偿还，前期虽然要每月偿还13600元左右的房贷，但仅需要偿还总利息145.9万，和按照“等额本息”还款方式相比，足足少还34万利息。

34万，对于大多数家庭来说，都不是一笔小数目，都是多年奋斗而来的血汗钱。那按揭买房，就一定要选择偿还总利息少得多的方式—“等额本金”吗？

肯定不是！这两种方式各有优劣，要结合自己的情况，选择最适合自己的，下面我会给大家详细分析。

拓展知识：

房贷2019计算器

若您想试算一下“月供”信息以作参考，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”–“个人贷款计算器”进行试算。

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