房屋个人所得税(房屋个人所得税怎么申报退税)

前沿拓展：

房屋个人所得税

1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
4、印花税(买卖双方各0.05%)等
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
《中华****个人所得税法》第三条个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买**境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

1、个人转让股票

个人转让境内上市公司的股票，暂免征收个人所得税，免征增值税。

2、个人持有股票

个人从公开发行和转让市场取得的上市公司股票，持股期限超过1年的，股息红利所得暂免征收个人所得税。个人从公开发行和转让市场取得的上市公司股票，持股期限在1个月以内（含1个月）的，其股息红利所得全额计入应纳税所得额；持股期限在1个月以上至1年（含1年）的，暂减按50%计入应纳税所得额。

自2019年7月1日起至2024年6月30日至，全国中小企业股份转让系统挂牌公司股息红利差别化政策按上述政策执行。

3、个人出租住房

（1）个人出租住房月销售额度不超过10万元免增值税；超过10万元，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

（2）个人出租住房，按4%税率缴纳房产税。

（3）个人出租住房，免征城镇土地使用税。

（4）个人出租住房，免征印花税。

（5）个人出租住房，个人所得税暂减按10%税率计算缴纳。

4、个人出租非住房

个人出租非住房月销售额度不超过10万元免增值税；超过10万元，按照5%的征收率计算应纳税额。

5、个人购房

（1）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

（2）对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税、面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

6、个人卖房

（1）个人将购买2年以上的住房对外销售（北上广深普通住房）免增值税。

（2）个人转让自用5年以上且是唯一家庭居住用房免个人所得税。

7、个人赠与

符合条件的房屋赠与（如父母将房产赠与子女）免征个人所得税，免增值税。

8、个人继承

法定继承人继承，不征收契税。

9、个人互换

（1）个人之间互换自有居住用房，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税.

（2）交换价格相等，免征契税。

拓展知识：

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