热问｜经济适用房是否挂牌买卖，须要交纳特殊用度吗？

陈欣 • 2022年4月9日 pm2:53 • 房产

北京的刘教师早在2013年时买了一套经济适用房，跟着家园前提越来越好，此刻他想要卖旧买新，换一套表面积大少许的房子革新寓居前提。然而，刘教师名下的经济适用房是属于政策性住宅，在再次让渡步骤与普遍商品房会有辨别。

对此，刘教师向新京报**记者接洽，经济适用房能否不妨在商场上挂牌出卖，有什么控制前提和特殊用度吗？

回答：

刘教师想要出卖的经济适用房，从本质上去说，是如许一种保护性住宅——国度一致下达安置，征地普遍举行行政划拨的办法，免收地盘转让金，对百般经接受的收款举行折半征收；出卖价钱也是举行当局引导价，按保住蝇头微利的规则决定。

对于经济适用房转手的题目，则须要分典型来看。北京华夏商场接洽部专科人士指出，本质上，北京经济适用房分为一类经济适用房和二类经济适用房，个中一类经济适用房必需满5年此后才不妨买卖，托付运用不及5年的房产，只能依照原购置价钱出卖给适合经济适用房购置资历的家园；二类经济适用房普遍是“拆除与搬迁安排”类房产大概“回迁房”，处置产权证后即可挂牌买卖。

那么，各别典型的经济适用房，在买卖时须要交纳的用度怎样？上述专科人士表白，二类经济适用房对立比拟大略，在买卖时按公约价的3%补交“地盘转让金”。而满五年的一类经济适用房，在买卖时则需补交“归纳土地价格款”，以2008年4月11日为分水岭，收款规范各有各别。

简直来看，对于满5年的一类经适房，假如2008年4月11日之前购置的，开始确定再次出卖时网签价和最低过户引导价哪个更高，取二者之中的高值，再乘以10%的税收的比率即是归纳土地价格款；假如2008年4月11日之后购置的，衡宇买卖时则需交纳“差额”的70%（差额是指“原购财经实用住宅时的价钱”与“出卖时同地段衡宇情景基础一致的普遍商品房价格”之间的价差）。