11 月城市 房价 分化：二线城市反弹 三线城市降温

陈宣雨 • • 房产

本文的标题是《11月城市房价分化：一二线城市反弹 三线城市降温》来源于：由作者：陈宣雨采编而成，主要讲述了11月房价数据呈现一二三线城市房价分化的特征，而且二手房房价跌幅扩大，房地产市场降温持续。
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11月房价数据呈现一二三线城市房价分化特征，二手房房价跌幅扩大，房地产市场持续降温。

统计局最新数据显示，4个一线城市新建商品房销售价格上涨0.3%； 31个二线城市新建商品房增长1.0%，增幅与上月持平； 35个三线城市新建商品房增长1.0%。住宅增长0.9%，比上月回落0.2个百分点。

“与10月相比，从环比增长数据来看，二线首市有所扩张，而三线城市有所下降。首二线城放宽了高端预售制度项目，带来了房价 }的反弹。三线城市楼市开始降温，进而抑制了房价的增长。”易居研究院智库中心研究主任说。

从政策调控来看，长江宏观固收赵伟分析，近期房地产政策是“政策立足城市”，以稳为主。 10月以来部分热点城市部分银行下调房贷利率，二线 ky10}城市棚改货币化力度减弱。

分城市看，北京和上海房价分别环比上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下跌0.2%。呼和浩特以2.9%的涨幅位居城市榜首。此外，大理、洛阳和桂林房价等城市位居榜首。分区域看，11月东部城市房价降温明显，中西部城市房价相对平稳。

二手房方面，11月份二手房销售价格下降0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。“二手房相对来说是市场趋势的客观反映，目前很多业主都急于出售项目，会主动降价。一手房的定价受更多因素的影响，比如房委会的审批。预售凭证创历史新高，价格相对坚挺。”

“从预期来看，二手房拐点已经开始显现，未来城市二手房价价格将继续下调，下调幅度将继续加大，一些新建住房的城市将逐渐开始调整。”中原地产首席分析师表示。

楼市降温仍在持续，寒冬要来了吗？ 58安居客房产研究院首席分析师张波表示：“11月楼市并没有预期的那么冷，房价保持一定的稳定，但降温趋势仍在持续。”

58 安居客房产研究院报告指出，全国市场土地供应环比小幅增长，​​一线城市土地供应量明显增加。

长江宏观固收 赵伟认为，未来区域轮动可能转向二线，核心城市为二线城市。在稳定房价的前提下，可能会从供需两端入手，保证刚性需求，这将进一步影响房地产行业。投资起到一定的支撑作用。

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