二手房交易 个人所得税(二手房交易个税新规)

大家好，如果您还对二手房交易 个人所得税不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享二手房交易 个人所得税的知识，包括二手房交易个税新规的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

2018年二手房交易税费有哪些

很多人因为新房房价不断上涨，所以选择购买二手房，或者是买房人想要把自己的房子卖掉，这些都是属于二手房交易，那么2018年二手房交易税费有哪些呢？下面我们一起来看一下吧。

在二手房买卖交易中，大多数人都会通过房屋中介来帮忙办理买卖交易的相关事宜，而一般的房屋中介费是买房款的2%-3%左右，一般情况下都是约定由买房人来承担，但是各个地区也会不一样。假如二手房的交易中没有用到房屋中介的话，那么就不需要支付中介费。

个人所购买的住房，不满2年就要对外销售的话，需要根据买房款全额的5%的税率来缴纳增值税；如果时间满2年及以上的房子，那么就不需要缴纳增值税，这个在买卖房子的时候特别需要注意的，国家也是为了打压恶意炒房而制定出来的。

假如房屋的房产证满五年的话，并且是业主唯一住房的话，那么国家将会免除业主的个人所得税；假如房屋的房产证不满五年的话，并且不是业主唯一住房的话，那么就要根据房产交易盈利部分的20%或者是买房款的1%来收取个人所得税的。

印花税是根据房屋买房款的0.05%来交纳的，这个相对来说是一笔不小的费用，是根据房屋总价的千分之五来缴纳的。

交易费的计算方法是：房屋总面积×每平方米3元。交易费是按照房屋的大小面积来计算的。

附加教育费是根据营业税的2%来收取的。

城建费是根据营业税的7%来收取的。城建费是由地方**所收取的地方附加税。

契税的税率一般是1.5%，房屋面积在140平米以上的非普通住宅的税率是3%，契税一般是由买房人来支付的。

进行二手房交易之前一定要了解清楚二手房需要缴纳哪些税费，并且要确定清楚税费的缴纳方是谁，从而避免出现纷争。以上是关于2018年二手房交易税费有哪些的相关内容介绍，各位需要进行二手房交易的朋友可以详细了解一下。

2018年买二手房要交哪些税 二手房交易税收种类详解

为什么那么多人更亲睐于买二手房呢?因为房子是什么情况，小区的配套，物业服务的水平好不好等等情况，买家一了解就能够知道，更关键的是二手房具有买完就可以入住的便捷。二手房交易有这么多的优点，那么买二手房要交哪些税呢?其实很多人不是很清楚，下面就和我一起来看看2018年二手房交易税收都有哪些吧。

一、2018年买二手房要交哪些税(1-2)

首套住房：面积≤90平方米，契税为1%;面积>90平方米，契税为1.5%。

二套住房：面积≤90平方米，契税为1%;面积>90平方米，契税为2%。

北上广深4个一线城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税为3%。

如果不动产证没有满两年的情况下，增值税为5%，附加税为5.6%。如果不动产证已满两年及以上的情况，则免征增值税。注意：北上广深4个一线城市，不动产证已满两年及以上的情况，增值税和附加税为2次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

二、2018年买二手房要交哪些税(3-4)

个人在进**产交易的时候，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者购房时买入价与目前卖出价差额的20%。不动产证已满五年而且是出售人目前唯一的房产，则可以免征个人所得税。

在进**产交易的时候，买卖双方一般会请中介公司来进行引导**作，所以还需要支付一笔中介费，收费的具体标准不一，一般行情价是成交价格的1%-3%不等。

三、2018年买二手房要交哪些税(5-6)

印花税可分为2种，一种是交易印花税，另一种是权证印花税。非住宅类房产交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为每本五元。住宅类房产交易则免征交易印花税，权证印花税还是要收五元。

交易手续费按照出售房产的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

四、2018年买二手房要交哪些税(7-8)

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。所收的费用里面包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

文章小结：以上就是关于“2018年买二手房要交哪些税，二手房交易税收种类详解”的相关内容介绍，希望对大家有帮助。同时我建议在买二手房的时候，最好选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。

2018年二手房交易税费

1、需要交契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

2、需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

3、需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

4、需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

5、需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

6、需要交房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

7、需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，**商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

2018年二手房产买卖税费有哪些

现在越来越多购房者选择二手房，因为不但可以节省一部分购房费用，而且这类房子的周边配套都会相对成熟。那么，2018年二手房产买卖需要缴纳哪些税费？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

新政下的契税多少跟房屋性质、面积大小以及价值有关，如果购房者购买的房屋为普通住宅，那么需要缴纳的契税在总成交价格的1%-3%，如果购买的是非普通住宅，那需要缴纳的契税为总成交价格的3%。

这部分费用大家可能会比较陌生，也可以说是附加费，主要根据购房者的实际缴纳的增值税以及消费税来定的，而这部分的款项会直接用于城市的建设中，因此得名，具体费用是增值税7%。

在个人与个人的二手房交易中，如果所购房产为普通住宅，房产证满三年了实行免征。如果房产证未满两年，且不是卖方的唯一住宅，需要向**缴纳成交价格的1%作为个人所得税，如果是卖方唯一住宅，应缴纳购房差额的20%。

所谓印花税，其实是对购房过程中，双方签署的合同做一个凭证，费用不高，只需要总成交价格的0.05%。

根据新政规定，所购房屋从缴纳契税之日开始到卖房时，房产证满两年即可免除增值税，如果未满两年，需要按照总成交价格的5.6%来收取。

目前，个人与个人交易且房屋性质为普通住宅的可免征，但如果是非普通住宅，房产证未满3年，需要缴纳总成交价格的0.5%，三年以上五年以内的，需要缴纳总成交价格的0.25%，已满五年的可免征。

编辑总结：以上关于2018年二手房产买卖需要缴纳哪些税费就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

关于二手房交易 个人所得税和二手房交易个税新规的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。