北京个人所得税(个人所得税怎么交)

大家好，关于北京个人所得税很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于个人所得税怎么交的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

上海卖房个税怎么算

1、普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%。

2、2年以上（含）的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

3、普通住宅买进时间小于5年的个人所得税计算方式：可选全额（核定价格－本次交易增值税）×1%，全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减，可选利润20%。

4、普通住宅买进时间大于5年的个人所得税计算方式：可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1%，可选利润20%，按家庭唯一住房免征个税。

5、二手房个人所得税纳税人：一般是卖方，但是，现在房东挂的都是到手价，因此所有的税费都需要下家来付，所以具体要看交易双方的最终决策。

6、非普通住宅买进时间小于5年：可选全额（核定价格－本次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减），可选利润20%。

7、非普通住宅买进时间大于5年：可选全额（核定价格－本次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减），可选利润20%，按家庭唯一住房免征个税。

上海租房个税扣除标准2022

1.市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元;

2.市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;

3.国务院确定的城市,扣除标准为每月1500元。

1、在个人所得税中,“登陆”账号;

7、最后,选择“申报方式”,点击“提交”。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条

纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除:

(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;

(二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;

市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。

纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户籍人口,以国家统计局公布的数据为准。

上海房贷抵扣个税多少钱

1、住房贷款或者是租房，都是可以抵扣个人所得税的，并且二者只能选择其一。

2、①住房贷款每月可以抵扣1000元个人所得税。②房贷一个月能抵1000个税，一年12个月也就是能抵扣12000元的个税。

3、需要注意的是房贷利息支出抵扣个税还有时间限制，最长不超过240个月，也就是20年。这意味着房贷30年的话，有10年是无法抵扣个税的。

4、主要是首先需要看双方是否都拥有扣除申报的资格，具体是月薪达到5千或者是年薪达到6万，在薪资标准达到之后，需要再次判断是否属于首套房贷款。

5、①如果全部达到要求就是属于彼此的首套房房贷，那么就可以选择各自承担50%或者是由其中一人承担100%的比例扣除，只需要双方进行协商好就可以

上海买房需要缴纳哪些税种有何合法减税技巧

在上海购买住宅需要缴纳的税收种类和在其它地方相差不大，只是一些税收细节有些差异，由于上海是全国房价最高的城市之一，所以税收上会比其它地方严格一些，下面先介绍一下买房需要缴纳的税收，随后再谈谈具体的税收优惠政策。

契税是由买家缴纳的，只要涉及的房产过户，新的产权人必须在过户前缴纳契税。

上海买房的契税比例较为负责，分成三种情况。

第一，如果买的是第一套住房，面积小于90平米的话契税比例为1%，面积大于90平米的的话契税为1.5%。

第二，如果买的是第二套住房，不论面积多大契税缴纳的比例均为3%。

假设一套总价600万元的房子，契税比例为1%、1.5%、3%时对应的契税金额分别为6万元、9万元和18万元。

1.购买新房时不存在增值税及附加，只有购买二手房的时候房东才可能需要缴纳这个税种。

2.增值税及附加的比例与两个因素有关，一是交易的住房是普通住宅还是非普通住宅，二是交易间隔期是否超过了五年，情况比较复杂，我们一个一个来讲。

普通住宅的标准是总面积不大于140平方米并且满足总价要求，住宅在内环内的总价不高于450万元，住宅在内外环之间的总价不高于310万元，住宅在外环外的总价不高于230万元。同时满足这两项要求才能算作普通住宅。

情况2:住房为非普通住宅但交易间隔期超过5年，按照交易差价缴纳增值税及附加，税率为5.3%。

情况3:交易间隔期不到5年，不论是普通住宅还是非普通住宅，按照交易全价缴纳增值税及附加，税率还是为5.3%。

假设一套总价为600万元的住宅，上一次交易时的价格为400万元。

已经不可能满足普通住宅情形，所以必须缴纳增值税及附加，只不过缴纳多少的问题。

如果两次交易间隔期超过5年，那么满足情况2，缴纳的增值税=(600万-400万)*5.3%=10.6万元。

如果两次交易间隔期不到5年，那么满足情况3，缴纳的增值税=600万*5.3%=31.8万元。

与增值税及附加一样，一手房交易中不存在个人所得税，只有二手房才可能需要房东缴纳。

个人所得税主要针对买的是普通住宅还是非普通住宅区分。

如果购买的是普通住宅，可以选择两次交易差价的20%或者本次交易总价的1%;如果购买的是非普通住宅，可以选择两次交易差价的20%或者本次交易总价的2%。

还是以上面举过的例子为例，600万元的房子肯定是非普通住宅，缴纳个人所得税时可以选择差价的20%或者总价的2%，哪个低选择哪个。

差价的20%:(600万-400万)*20%=20万元。

很明显选择按照总价的2%缴纳个人所得税更加划算，除此之外，如果交易的房子满足“满五唯一”可以免缴个人所得税，“满五唯一”的意思是交易的房子是房东名下的唯一一套住房且两次交易间隔期超过5年。

上文讲了上海买房需要缴纳的税种以及税率，最后和大家分享一些避税小技巧。

如果购买的是一手房，那么仅需要缴纳契税，增值税及附加以及个人所得税可以免除。

2.买二手房时一定要买交易间隔期超过5年的房子。

上海二手房交易，5年是一个非常重要的数字，5年以内的房子增值税按照交易款全额缴纳，费用很高，并且不可能获得个人所得税的免除。

普通住宅的交易税费相比于非普通住宅低，如果交易的二手房是普通住宅的话可以省下不少钱。

再来说下普通住宅标准，面积不大于140平方米，住宅位于内环内的总价低于450万元、位于内外环之间的总价低于330万元、位于外环之外的总价低于210万元。

税务部门内部有一个核定价格，总价不是想报多少就报多少的，报的价格低于核定价就得按照核定价来计税。

比如，一套内环内的房子实际交易价格为600万元，你报了440万元的合同价(普通住宅标准为450万元)，但税务局根据当地均价以及住房平方数计算出的结果为550万元，这套房子的计税价就是550万元，没法做成普通住宅。

相反，如果一套内环内的房子实际交易价格为470万元，报到税务局的合同价为445万元，税务局的内部核定价为440万元，那么计税价格按照445万元计算，做成了普通住宅，享受税费优惠，至于25万元的差价(470万-445万)由买家在合同外单独转账给卖家。

还有其他的一些注意事项很难控制，比如尽量买首套房，买的房子不要大于90平方米，只能在选房子的时候注意这些细节，但是否能够选到合适的房子就要看运气了。

上海二套房税费

二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房而有所区别，如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括：

1、契税，按照交易总额的3%收取，

2、印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五；如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳：

1、个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1%。

2、营业税。也由卖方缴纳，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

一、上海二套房税费计算方式是什么？

个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

二、在上海购买二套房要交哪些税?

1、二套房税要交多少是分情况的。首先您以家庭为单位名下是否有房，一套买房是否全款。

2、如果一套是全款，那么您现在可以按首套缴税，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套贷款。

3、如果一套是贷款买的，那么就是3%缴税。如果业主的房子满五年，您省了5.5%的营业税，如果业主的房子是以家庭为单位只有一套，那就省了差额20%的个人所得税。

三、在上海购买二套房比首套房多花多少钱?

1、首先在其贷款利率就要多些，目前5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。

2、第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一样，需要具体咨询您当地贷款银行。二套房的契税按3%收，不论面积大小。所以二套房买144平米以下的小房子就不合适了。还多花钱。

3、首次购房，90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上1契税3%，二套房契税一律3%，这也是比一套多花的。

《中华****契税法》第一条在中华****境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

文章分享结束，北京个人所得税和个人所得税怎么交的**你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！